临近双节上海开发商普遍乐观 售楼处慎言优惠

扫描到手机 各地楼市 来源：东方早报 发布日期：2012-09-24 08:39 字号：T|T

摘要：某上市房企营销总监说，9月末一向是开发商推盘的高峰期，但今年由于前期销售不错，刚需楼盘开发商对后市的预期也普遍比较看好，所以折扣收得很窄，不但没有促销跑量，反而趁机提价。

临近“十一”黄金周，沪上楼市再陷僵持。

多个上周末新增入市楼盘售楼处均不愿直言销量，多个售楼处23日给出回应都是“刚开盘，房子都还有”、“还没统计，销量还不清楚”。

中房信分析师薛建雄称，从上周末的推盘情况看，进入9月下旬，楼市的供应量是上来了，但胶着状态明显，“开发商由于前期资金回笼得差不多了，都不肯让价，而买房人也不肯出手。”但与去年底购房人掌握主动权不同，现在的定价主动权掌握在开发商手中。

据截至9月20日的统计，上周末(9月22日-9月23日)上海市内有13个住宅项目计划开盘或加推房源，总计推出房源超过1400套，较前一周末的实际推出房源量增长近50%，创下2012年以来的新高。

再现“少量多批”推盘

虽然各大楼盘扎堆上市，但单个楼盘的推盘量普遍不大。

据了解，除位于浦东的东方冠郡推盘量达到300套房源外，上周末新增入市的其他楼盘推盘量多在100套以内。

某上市房企营销总监说，9月末一向是开发商推盘的高峰期，但今年由于前期销售不错，刚需楼盘开发商对后市的预期也普遍比较看好，所以折扣收得很窄，不但没有促销跑量，反而趁机提价。

薛建雄分析，上周末各楼盘之所以纷纷采取“少量多批”的营销策略，就是因为价格定得高。他判断，9月最后一周上海的推盘量会和上周差不多，但价格格局不会出现改变。

某上市房企副总裁亦称，当前的楼市比较胶着，开发商认为虽然后市政策不会松，但也不会变得更紧，形成这一共识后，便把有限的房源慢慢推，慢慢卖，守住价格。

据薛建雄介绍，受价格居高不下影响，9月前20天沪上楼市成交量不是很好，“预计全月比8月会略好，但月底的情况也不会好到哪里去。这样看来，‘金九’行情算是泡汤了。”

东方冠郡似乎是个例外。据该楼盘售楼处昨日称，已经“卖了2/3”，该楼盘的报价在1.2万-1.4万元/平方米。

责任编辑：王丹 关键字：上海开发商售楼处慎言优惠

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