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美国印钞与中国房价的关系是否加大楼市调控难度（2）

扫描到手机政策与金融来源：北青网发布日期：2012-09-20 08:59 字号：T|T

摘要：美联储在2010年推出第二轮量化宽松货币政策时，被认为是中国通货膨胀的祸根，导致中国房价在2010年出现大涨。所以如今美联储又推出了第三轮量化宽松货币政策，市场担心这会对中国楼市造成类似的冲击和压力。

其二，今年这轮房价的反弹主要原因在于连续两次降低利息。如果没有美国推出第三轮量化宽松的货币政策，中国很可能在第四季度再次降低存款准备金率和存贷款利率。但是，在美国正式推出第三轮量化宽松的货币政策后，减小了第四季度再降息的概率。因为，流动性的注入与美元贬值均会导致全球能源与大宗商品价格上升，可能会加剧国内通胀的压力。另外，8月份国内CPI反弹，重新回到2%以上。美国继续印钞可能会加快中国CPI触底反弹，一旦CPI上涨，降息的可能性会大大减小。只要停止降息，房价反弹的动力就会大大减弱。如果CPI超过警戒线，央行可能还会采取加息措施来抑制通胀。而加息则会增加买房人负担，可能会起到抑制房价，甚至降低房价的作用。

其三，限购、限贷政策在降房价方面发挥着不可替代的作用，只要限购、限贷不放松就可为抵挡房价上涨筑起一道坚实的防洪堤。更为重要的是，管理层已经意识到房价暴涨会对中国经济产生负面影响的严重性，并且为了抑制房价可能出现的反弹进行积极调研和政策储备。因此，尽管第三轮量化宽松货币政策可能会加大房价反弹压力，但房价却不太可能再次暴涨。

美国QE3刚一出台董藩立刻呼吁:赶快买房吧

市场期待日久的美联储QE3终于在9月14日出台了，而此轮QE与前两轮有很大的不同。最大的不同不仅在于这是一次开放式的量化宽松——不封顶、不限时间、没有具体目标（一句话，不达目的绝不罢休），而且QE3完全针对美国房地产市场，还包括了OT。

房地产市场完全有理由为此欢呼。

QE3刚一出台，知名教授董藩立刻发出微博呼吁：赶快买房吧，货币泛滥，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。董教授接着分析：面对QE3，中国不印钞，就等于被美国洗劫；中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。

这条微博瞬即被转发6000多次，并有上千人评论，很多网友担心房价真的会再次涨起来。逻辑看上去很“合理”，房地产市场似乎又要蠢蠢欲动。

比董藩教授更著名的房地产大佬任志强，更早就明确了他的观点：明年3月份后将会出现房价暴涨。而这与刚出台的QE3无关，任志强相当“理性”地认为，从2005、2006年土地供应下降看到了2007年房价出现暴涨；2009年土地供应负增长导致2010年房价上涨；而2012年的土地供应持续了负增长，这类似于2009年的持续负增长，因此后面紧跟着的就是价格暴涨。

看上去，房价继续上涨似乎成为必然。