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鄂尔多斯民间借贷停摆当地否认房价跌至3千/平（3）

扫描到手机各地楼市来源：金融时报发布日期：2012-09-11 15:37 字号：T|T

摘要：虽然目前鄂尔多斯经济增速出现下滑，但并非如外界渲染的那样严重。这种渲染不仅夸大了当地所面临的形势，而且会加剧当地居民的恐慌。

虽然当地政府表示为促进房地产市场健康发展，希望金融机构加大商品房按揭贷款发放力度，并希望贷款银行做到不抽资、不压贷、不上浮利率，并通过转贷、展期等办法，帮助企业渡过难关。但在行业风险加剧、不良贷款上升以及金融机构愈发强调风险管控情况下，金融机构自然更倾向于采取“慎贷”行为。公开数据也证实了这一点：当地金融机构贷款增幅出现下降：2012年3月末，鄂尔多斯市金融机构人民币贷款比年初增加84.02亿元，同比增长21.67%，增速比上年同期回落4.63个百分点。但这与全国相比，贷款的增速仍然是较高的。

小周告诉记者，到商场购物的人明显少了，而就在去年以前，即便是标价几千元的商品，购买的人也很多。其实鄂尔多斯整体经济已受到民间借贷阴霾扩散的影响，居民及企业等市场主体对整体经济市场前景的观望心理加重，地方民营企业投资减少。有关数据显示，2012年第一季度，鄂尔多斯市固定资产投资同比增长16.8%，增速比上年同期下降4.2个百分点，比全自治区同期低1.4个百分点，其中民间投资增速同比下降8.1个百分点。第三产业完成固定资产投资同比下降36.4%。

为避免民间借贷风险继续蔓延，地方政府开始着手整治当地房地产行业，此前，该行业吸收了大量民间借贷资金。去年10月份鄂尔多斯市政府便要求各旗区、各有关部门严格控制房地产企业数量，提高房地产企业准入门槛，坚决杜绝实力小、资金不足、技术力量薄弱的小企业在当地从事房地产开发。

停摆后的反思

鄂尔多斯有着反差极大的“两面”：一面是“最富的城市”、“人均GDP超过香港”、“经济增速连续9年全国第一”；另一面是“民间借贷火爆”、“房地产泡沫”、“产业结构单一”，后者的存在从一开始便注定由惊人发展速度和效益构筑的“鄂尔多斯现象”不可持续，当这种现象借助“康巴什新城”直观地展现在人们面前时，质疑、反思便不断出现。

拉动鄂尔多斯经济发展的动力十分单一且近乎畸形：依靠煤炭资源创造财富，通过民间借贷推动房地产业迅猛发展，持续的丰厚回报又加剧社会资金继续投向单一产业，给经济结构的调整和产业升级形成强大阻力。

1年、2年甚至更早之前，很多专家都在提醒，大量民间资本投入房地产，一旦房地产企业经营不慎或环境恶化，都会导致企业无力按时还本付息，必将增加民间借贷市场风险。同时，单纯依靠煤炭等行业带动的经济增长也十分脆弱。