任志强称明年3月房价将暴涨 刘晓光反驳（2）

扫描到手机 地产声音 来源：凤凰网 发布日期：2012-09-06 15:25 字号：T|T

摘要：近两年来，越来越多的业内人士认为房地产发展的“黄金十年”已经过去。参与此次地产年会的开发商也承认，随着经济形势的转变以及房地产业自身的发展，当下整个行业面临着转型、创新等新难题。

房企急需转型创新 开发商对前景仍然看好

近两年来，越来越多的业内人士认为房地产发展的“黄金十年”已经过去。参与此次地产年会的开发商也承认，随着经济形势的转变以及房地产业自身的发展，当下整个行业面临着转型、创新等新难题，但他们对接下来行业的发展仍然十分看好。

任志强称当前中国实际的城镇户籍只有30%，正处于城镇化高速发展的阶段。他认为现在国内居民从农村进入城市，从小城市进入大城市的发展过程是无法回避的一个事实。中国的城镇化率如果达到发达国家70%-80%的水平，至少还需要而是到三十年。而在这样的一个阶段之内，房地产仍然是一个朝阳产业。

尽管开发商对行业的前景十分看法，但多数房企面临的情况并不乐观。上市房企发布的半年报显示，虽然今年上半年多数房企销售并未出现大幅下跌，但存货上升、盈利能力下降的情况普遍存在。

开发商已经意识到，靠土地价格上涨获取利润的模式已经不能支撑太久。房地产企业要在接下来的发展中站稳，必须转换经营模式，通过细分市场，提升服务来获得持续性的发展。

刘晓光认为开发商应扩大视野，通过开创一些新的开发模式，将其他产业的附加值输送到地产产业中，从来获得新的发展空间。他表示目前首创置业在发展过程中已经尝试了一些新的模式，例如高端的旅游产业，奥特莱斯模式以及潮流文化产业模式等。

任志强称明年3月房价暴涨 其他开发商并不乐观

任志强在演讲中称，根据前几年的发展规律来看，2011年以来土地供应和商品房开工面积的下降，很可能导致明年3月份房价将再次出现暴涨。但是他这次关于房价的乐观预测并未得到现场开发商的一致认同。

刘晓光直言自己并不认同任志强的看法，他认为在当前经济下滑的形势下，老的房地产业发展模型肯能很难发展下去，整个房地产行业急需进行模式的转型。

卓越置业集团总裁张远不否认如果政府继续用之前的模式维持增长，很可能会再一次出现房价的爆破性增长。但张远对房价的预期持谨慎态度，他认为以房地产来刺激经济的发展，大幅推高房价，反而会给房地产行业带来严重的损害。

责任编辑：王丹 关键字：任志强明年3月房价暴涨刘晓光

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