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任志强称明年3月房价将暴涨刘晓光反驳

扫描到手机地产声音来源：凤凰网发布日期：2012-09-06 15:25 字号：T|T

摘要：近两年来，越来越多的业内人士认为房地产发展的“黄金十年”已经过去。参与此次地产年会的开发商也承认，随着经济形势的转变以及房地产业自身的发展，当下整个行业面临着转型、创新等新难题。

2012年9月5日，第九届中国蓝筹地产年会在京举行，本届年会的主题为“前瞻与转型”，主要关注当下房地产业如何做出相应调整，以适应经济转型期市场和环境的变化。参与此次会议的嘉宾有国务院发展研究中心副主任卢中原、著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、华远地产董事长任志强，首创置业董事长刘晓光等。

房地产市场面临结构调整与转型

当前经济的转型使得作为支柱产业的房地产行业面临着新的变化，不但有市场环境的变化，同时还有消费者需求的变化等。要适应这些新的变化，行业也需要跟着相应地做出调整，向集约化和规模化发展。

陈淮认为当下的房地产市场正面临着四个方面的调整转变。首先是城市结构的调整。在中国297个地级及以上城市中，限购的城市也不过四十个左右。陈淮建议房地产业应该向中小城市发展，如果仅仅指望占总城市中地级中等城市以上、只占16%-17%城市的限购政策放开，指望第三套和第五套房的需求放开才好过，那房地产行业没有前途。

第二是需求结构的调整。大多数人在满足了有房子住的目标之后，继续向改善性需求迈进。在完成低住房严重困难的群体保障房供应的任务之后，老百姓改善性需求提到日程上。改善性、舒适性的需求将成为未来十到二十年的主流需求。

其次，是营销模式的调整。销售模式以及房地产领域里的进一步精细化分工在未来十年将有极大的突破，将使我们房地产的投资交易与生产模式发生极大的变化。例如网上卖房，通过网络浏览了解各个房子的优劣特点。这个结构调整并不只是电商，还包括专业化的专门机构的销售发展，还包括中介机构的金融功能的增强。

最后是体制的改革和调整。我们过去靠土地协议转让，后来靠招牌挂，但是这些小改小闹远不足以称之为结构调整和转型。中国的体制改革向市场经济转变的过程中，已经越过了土地和资金这两种最基础要素的市场化阶段，直接进到了第三个产权市场化阶段。这种体制性结构变化也会很快显现出来，甚至比宏观调控对房地产行业影响还要大得多。