石家庄置家网

北京房租疯涨热点区域涨幅超20%（2）

扫描到手机置家二手房来源：21世纪经济报道发布日期：2012-09-06 08:56 字号：T|T

摘要：今年以来，北京房租呈现比往年更大的涨幅，市场异常。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套。从年初到今年8月北京出租房均价大涨21.88%，成为2009 年以来最大涨幅。

政府应调控租赁市场

房租持续的疯涨，令租不胜惶恐。

在华远地产董事长任志强看来，今年房租的大涨是因为限购令许多外地人转买为租。

伟业我爱我家一位分析师也认为，今年以来房租同比上涨幅度较大的原因，主要仍在于限购的持续影响，持续调控下，购房者对未来房价走势仍不明朗，仍然选择暂时租房，这也增加了租房市场的需求。

但业内人士认为，除了上述市场因素外，北京房租疯涨与北京市加强租房市场管理有一定关系。

北京市住建委5月9日发布的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》中，再次强调了“不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租。厨房、卫生间

阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”。同时，《通知》中还拟规定，出租房人均面积不少于5平方米，且一个房间最多只能住2人。这些措施固然提高了租赁场所的安全性，但也将迫使大部分群租客搬离以前的廉价蜗居，客观加剧了出租房市场的紧张。

记者在昌平一带城中村走访发现，在唐家岭拆迁改造后，许多蜗居者要么选择离开北京、要么搬向更偏远的城中村。在沙河一带，每到上下班高峰期，马路上就可以看到成群的年轻人。这是他们新的聚集地。而改造后的唐家岭，由于可能会采用集租的方式，打包租给大企业，这些外地年轻人再也不敢奢求可以搬回去。

北京整治规范租房市场的同时，却没有相应的供应房源增加，而这使得租房市场供不应求的局面越来越严峻。

在一些租客看来，北京租房难的一个原因是，中介将很多房源垄断了。一位租客介绍说，“只要房东将个人房源信息公布在网上，马上会收到十几个中介的电话，加黑名单都来不及。网上自称房东的90%是中介。”另一名曾在上海工作过的租客告诉记者，上海中介只收月租金35%的中介费，而北京这边都是一个月，有的还要双向收费，甚至到期还不肯退还押金。

针对房租过快上涨的问题，北京市住建委曾于2011年2月与各大中介公司座谈，提出要建立统一租赁信息平台，但进展迟缓。知情人士称，该信息平台仍处规划阶段。

21世纪不动产市场研究部负责人张磊认为，租房是居民的基本居住权，政府应将房屋租赁市场也纳入房地产市场调控的范畴。他建议，要加快公租房建设速度的同时，要尽可能向有固定工作的外来人群开放公租房市场;可借鉴德国等国的做法，设定租金涨幅，且租客有决定续约权，房东不得任意变更合同，尤其是租金和租期。

还有业内人士表示，不能听任房租疯涨下去了，长期发展势必会引发新的社会问题。要采取措施，大幅提高空置房成本，将这些闲置的资源挤压到市场上来。