石家庄置家网

北京房租疯涨热点区域涨幅超20%

扫描到手机置家二手房来源：21世纪经济报道发布日期：2012-09-06 08:56 字号：T|T

摘要：今年以来，北京房租呈现比往年更大的涨幅，市场异常。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套。从年初到今年8月北京出租房均价大涨21.88%，成为2009 年以来最大涨幅。

张华以前从事二手家具买卖业务，但是今年开始他专门做起二房东，在天通苑一带整租了10套以上房子，然后再分别租出去。由于房租的猛烈上涨，二房东有了更多的炒赚空间。

据记者对北京多区域调查发现，今年以来，北京房租呈现比往年更大的涨幅，市场异常。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套，而从2011年2月至2012年2月的租金均价为3052元，从年初到今年8月北京出租房均价大涨21.88%，成为2009 年以来最大涨幅。

热点区域涨幅超20%

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%;2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%。进入2012年后，北京市租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。

一位在燕莎新源里小区租住近2年的租客向记者表示，最近几天中介挂出了一套58平米的小两居，无厅，出租价为4800元一个月，“去年这样的房子整租也就两三千元”，几乎翻了一倍。

其他区域的租客也向记者描述了身边房租的情况。海淀一位房客表示，4800元/月的出租价十分正常，五道口小两居稍好一点的装修都是这个价，而中关村的一居室已涨到5800元/月，单间2000元以下基本绝迹;朝阳区的一位租客则透露，双井附近一居每月4500元，而团结湖附近一间35平米的一居室为3500元/月，老小区两居室房租也在4800元/月左右。

通过调查，记者发现房租高企已不仅仅局限于市区，而是在向四五环及郊区发展。一位立水桥的业主今年对外出租了自己的一套两居室，租金接近5000元/月，他表示，周围都差不多这个价;通州一位租客告诉记者，通州的小两居租金也都涨到近3000元/月。

从伟业我爱我家的数据看，今年8月的出租均价3720元/月，这比2009年的2461元/月的出租均价上涨了约150%。

正是看到了出租房市场的大涨，张华才专心开始做起二房东来。用他的话说，二房东不用每天操心顾客情况，找好了租客每套房至少能有500元/月以上的利润空间，“北京外来人口多，不愁租”。

由于房租高企，仅房租一项支出就占了很多外地来京工作者收入的50%甚至70%，他们当中一部分人只能选择啃老。一部分无老可啃的人，只能选择租住隔断间或地下室。但是，由于北京市已开始禁止违规出租地下室和隔断间，这部分租客随时面临重找房源的可能。也有很多外来务工者面临无房可租的局面，最终不得不离开北京。