2012年5月18日，紫晶悦城一开盘就引来石家庄购房者、投资者的广泛关注。仅三天时间销售千余套，使得上半年石家庄楼市冷淡情况自此有了改观。自2011年10月份限购以来，石家庄楼市从“温室”跌落“冰窖”，紫晶悦城住宅的开盘抢购，不得不说是限购以来的一大奇迹。那么作为超大型城市综合体的“紫晶悦城商业”又有哪些过人之处呢？紫晶悦城商铺的升值潜力怎么样呢？为何如此受新老业主的青睐呢？带着揭秘紫晶悦城商业的心情，我们有幸采访到了紫晶悦城商业营销总监张磊先生，请他带您详尽的了解紫晶悦城项目，走进紫晶悦城商业部分。

紫晶悦城商业部营销总监张磊

“综合体”——个城市成熟的标识

张总先饶有兴致地给我们讲了一个关于的《圣经》中的故事——通天塔。

“据《旧约·创世纪》记载，古时候，天下人都说同一种语言。他们计划修一座高塔，塔顶要高耸入云，直达天庭，以显示人们的团结力量和对天空的探索。在塔内有道路、有食物、有人们生活所需要的一切。

城市综合体，可以看做是“城中之城”，它集结了现代城市人的工作、生活等各项功能。面对这个近年来新兴的概念，紫晶悦城项目商业营销总监张磊先生这样解读：“对于城市综合体，我的理解是依托大的主力商业集群，包括星级酒店、写字楼、精装商务公寓、高级居住公寓、大型品牌百货卖场、品牌超市、餐饮、住宅及商业街区等的综合物业复合体，称之为城市综合体。城市综合体的快速发展，标志着一个城市进入到商业快速发展的轨道上来。”

曾经的石家庄发展以北国商城、人民商场、建华百货大楼等商圈为中心，如今随着房地产业的蓬勃发展以及房地产项目的遍地开花，以独立百货业态为龙头的商圈概念慢慢淡去，取而代之的是商圈向四周扩散逐渐形成城市副中心，从而形成了以城市综合体为主力的商业格局。张总认为，城市综合体的发展，将极大带动石家庄经济的发展。面对石家庄市城市综合体扎堆兴起，张总说：“现如今的消费者不仅仅局限于购物，而是融入到消费、生活、休闲一站式享受的理念中去，城市综合体就在这种情况下应运而生。”他认为在未来，城市综合体还会有进一步发展，将逐渐演化成集休闲、娱乐、居住、餐饮、购物、文化等为一体的建筑群体，《圣经》中所讲述的通天塔，不再是神话，将在未来发展完善的城市综合体中得以实现。

张总接受银河房产网专访

紫晶悦城——倾力打造的区域行业龙头

长安区，因其优越的地理位置，再加之政策的支持，近年来“退二进三”使得长安区开始焕发新的活力。使其成为石家庄目前关注度最高的地区，形成了以商业为龙头，以中高端居住为基础的区域。

据张总介绍，坐落于此的紫晶悦城项目一开盘就受到了抢购，原因就是紫晶悦城所在区域便利的交通条件以及强大的占地优势。“紫晶悦城项目交通便利，未来的4、5号地铁将从此处经过，被市民看好。”张总给我们介绍紫晶悦城时说道：“东胜集团在市中心的土地储备量是很大的，他们也立志将占地1600亩的大体量城市综合体的紫晶悦城项目打造成为区域标杆，而且紫晶悦城商业部分在长安区稳居龙头老大的位置，这也是紫晶悦城项目最大的卖点。同时由国际一线规划设计机构打造的紫晶悦城商业项目，也充满了未来的商业气息，其未来上升的空间才是众多投资者普遍看好的。”

谈到此次紫晶悦城住宅的开盘大卖，张总一句话总结：“超出我们的想像！”谈到之前开盘销售的火爆场面，张总直言是“意料之外，情理之中。”除去优势位置、交通便利、占地面积大这几点，居住人流对商业的支持也是不少投资者选择这里的原因，面对区域庞大的30万人流量的状况，张总对我们说：“紫晶悦城商铺，是给商铺投资者留足了升值空间的。不论是从目前来看，还是从长远发展，这里的商铺上升空间很大，体现在两个方面，一个是价格空间，后期有较大的提升，另一个是未来的成熟度，区域将成为火爆的商业中心，这样的商铺，没有理由不受到广大投资者的青睐。

紫晶悦城大型商业 改变长安区商业格局

紫晶悦城定位于城市多元综合体项目，由16个各具特色的版块组成，其中占地60余万平方米的大型商业部分，是整个项目乃至整个长安区的一个亮点，被众多投资者看好。曾经长安区的建华商圈在居民眼中是中低端的，甚至是落后的消费区域，因此很多居民选择去更为繁华、时尚的北国商圈消费。然而这一切随着紫晶悦城大型商业的建成将会产生质的改变，长安区将拥有一个更为高端、时尚、便利的消费区域。对此张总说：“随着紫晶悦城大型商业的建成，长安区商业部分以往落后、低端的形象将遭遇整体颠覆，紫晶悦城大型商业将改变长安区东北部整体商业结构。”

据了解，紫晶悦城项目今年即将推出的含金量很高的全临街商铺，可以24小时经营，而且商铺外装修档次高、形象非常好，未来入驻的商业业态档次较高，单个户型面积相对别的项目较小，门槛较低，更适合看好商铺的投资者进行投资，当然，买多个联铺，也可以经营相对较大的商业业态。张总介绍说：“当商业部分图纸设计完成，刚用白图进行展示时，就有特别多自用者、投资者前来咨询，大家这么热情投资，我想原因不外乎两点，第一点是较高的商业回报；第二点是商业预期升值空间大，这两点将是紫晶悦城商铺热卖的驱动力。”

商铺升值靠商圈，本体价值很关键

2012年，央行两次降息，对此很多业内人士认为利好楼市，是楼市回暖的主要原因之一。作为紫晶悦城项目商业营销总监的张磊先生却认为市场回暖与降息的关系并不十分密切，“降息可能会对回暖造成一定的正面推动作用，但是我觉得关联不大，商铺投资火爆，主要是项目或者说是区域对于投资者的吸引，投资氛围压抑很久之后必然迎来一个释放。”

上半年土地回暖的趋势，让不少投资者有些迷茫，是出手购房？还是坐等抄底？对此张总认为目前房地产市场“无底可抄”，尤其是商业地产。他说：“现在来讲，物价在上涨，土地肯定也会缓慢上涨，这样来讲房地产成本肯定也要有一定程度的上涨，所以价格不会有什么大起大伏，会出现一个温和上涨的过程。”对于投资商铺，张总给想要出手的投资者这样的建议：“未必选价格已经很高，价值释放完全的成熟地段商铺，而应该选择有上升空间的未来好商圈。投资商铺核心观点是要找到有上升空间的好商铺，这样的商铺往往本体价值很高，自身处于综合商圈内，互补性非常强，自然是抗风险的高回报投资产品。”