2012年7月13日上午，年中·策——“2012年中房地产发展趋势”高峰论坛在石家庄举行，到场嘉宾纷纷就2012楼市上半年房地产市场进行总结，并畅谈下半年石家庄楼市走向。回顾上半年楼市在调控、限购的压抑下逐渐从“极寒”走向“回暖”。央行的两次降息不仅利好楼市，同时也让开发商重拾信心，准备出手拿地补充库存；展望下半年，石家庄房地产行业已然“解冻“未来房价走势将重新上扬，业内人士建议购房者应及时出手，就目前形势来看等待抄底 是不现实的。

李水源：楼市回暖等待抄底不现实 购房者停止观望

整个上半年的房地产我发表一下个人观点：楼市回暖了、观望止步了、抄底是不现实的。回暖要靠数字来说明，进入4月份，楼市回暖比较明显，和去年每个月的12万到13万非常接近了，到6月份二手房达到了52万，时间过了一半，销售量已经超过一半了，二手房回暖比较理想，商品房虽然不是很理想，但回暖趋势也是很明显的。4、5、6三个月销售量都超过的18万套，达到200万左右比较正常，这应该说整个市场回暖情况明显。楼市发展有其自然规律，是呈波浪型发展的，一味等待着抄底购房是不现实的。

史晓辉：回暖已无需争议 资金链是真正的问题

回暖我们从上半年的数据上都能看出来，这一点无需争议，决定房地产的价格是开发商的资金链，这个是不可忽视的。对于我们整体来讲，下半年继续回暖是我们的希望，价格稳步上升也是我们希望的。再有这也是符合国家政策的，政策调控始终没有让你降价，是抑制上涨速度过快，限购是为了不要一个人把资源都占用了，抑制房价过快增长，你稳步增长政府是同意的。在这个前提下，大家伙抓住机会。咱们在座的讨论的前提是开发商的资金链能不能应付，有没有资金储备，如果下半年是逐步回暖，速度不是很快，但是你的资金链扛得住扛不住是问题。

苏风彦：楼市回暖已是定势 开发商以价换量起作用

我认为单就住宅市场，从去年调控以来到现在，有些楼盘的销售效果非常好，有些楼盘的销售不理想。作为我个人来看，应该说不管调控怎么艰难，河北的房地产市场发展比较健康，比较平稳。我认为在石家庄楼盘销售得比较不错的，或者说销售得比较好的，基本上围绕着成本价格做得比较好，也就是以价换量，也就是保证了刚性需求，吸引了这部分人群。

蔡利：理性看待市场 走稳步路线

现在石家庄这些年的房地产市场不像刚上市的时候，高端的客户已经非常理性了，大家也都经过了2007年的房地产市场的波折，市场有振荡，客户有观望是很非常正常的，觉得市场里有合适的项目我们也在投资，站在消费者的立场来看有这种心态是很正常的，我们始终理性地看待市场环境，但是对现在的市场形势我们的预期是非常好的。我们主要是修炼内功，把我们的产品质量和手续方面加紧往前赶，基本上走的稳步和理性的路线。 

温玉茹：降息更多的是对市场的提振作用

今年上半年房地产的产品来说，应该说整体的品质都上升了，通过一些大的公司，万达、保利，对石家庄的产品品质的提升起了很大的提升作用，包括本地的开发商对产品的包装、打造比原先强了很多。

对今年2012年下半年的市场我本人还是非常有信心的，石家庄作为一个省会城市，它属于比较偏低的，它一直比较稳，没有像北京、深圳、广州有一个暴涨暴跌的情况，它一直比较平稳，对于下半年的走势我还是比较看好的。

黄新颜：限购仍会持续但不会加码 市场整体向好

在整体市场上来说，整体回暖和信心上是没有问题的，上周刚出的数据，我们检测的一、二线城市价格和量上都有升，三、四线城市环比上升，但是同比是有所下降的，土地市场上涨比较厉害，土地成交上涨幅很大，二线城市涨幅到了36%，一线城市成交量在205%，这是一个非常大的攀升，虽然跟去年的同比是有所下降的，但是市场信心不管是从开发层面还是客户层面都是非常大的。竞争是非常激烈的，我们石家庄的库存量是增加的，这就意味着竞争非常大，我们行业的洗牌随着市场的压力还会持续。但是我们自己系统内的经理人信心上涨达到了30%，这从心理层面，还是客观层面都有非常大的提升，所以整个市场还是整体向好的。

杨胜军：合理购房需求是房地产回暖的基础 

合理性需求是目前为止房地产市场上出现回暖的基础。我们要考虑为什么会出现这种情况，我认为有两个因素，第一个因素，经过长达一年的观望，尤其在石家庄本地，我们不说一线城市，石家庄市场价格没有出现大幅的回落现象，甚至于没有出现2008年那种一个楼盘优惠500块钱、700块钱，今年大家最多就是1个点、2个点、3个点，仅此而已，没有出现回落。第二点是降息，我认为降息非常关键，而且是连续两次，6月8日一次降息，7月6日，28天之后又是一次降息，连续两次降息，第二次降息的时候，央行还附带了一个说明，也就是说，虽然要降息，但是仍然要坚持房地产调控不动摇的政策。

郭妮娅：下半年住宅地产发展趋势难预测 

我现在还不敢预测，商业地产这两年一直是这种状况，住宅地产我还不敢预测，因为这种刚性需求占主要的购房主力，所以说我觉得如果要是市场回暖的迹象十分明显，国家又要出台相应的对冲政策，包括十八大换届，我还不敢预测。因为如果回暖迹象过于明显的话，国家肯定会出台相应的政策。

从开年之初的市场冷淡到7月楼市成交火爆，回想2012年上半年，虽然楼市走向大起大伏，但最终还是出现期待已久的回暖。展望下半年，楼市是否会继续回暖？政府是出台更严厉的政策还是继续爆出利好楼市的消息？让我们拭目以待。