郭拴群：谢谢主持人！我之所以这次来参加这个会议是因为我们现在在编鹿泉的规划，对石家庄市区包括藁城、正定、栾城、鹿泉要进一步的了解。今天受益匪浅，首先是非常感谢各位能够提供这么多的信息，对我们的项目规划起到了很好的作用。   

我对今天的题目很感兴趣，石家庄西部山前区域价值与发展论坛，各位都是房地产行业，房地产开发公司，这里面谈到的是发展，不是开发，发展是多元的，开发只有一个方向，所以我觉得今天的观点之所以也让我们规划人员参加，我觉得运作会议非常具有前瞻性和广阔的视野。    我今天的题目是《西部山前区发展与城市规划》，一个副标题就是石家庄市都市区稀缺资源的使用。刚才常总有了一个基本的分析，我这里我想谈到的事情实际上准备了三个方面：第一个就是这个地区发展背景；第二个，相关规划对这个地区的定位；第三就是几点基本的认识。   

我的发言范畴有两个层面，第一个层面是石家庄的都市区；第二个层面是鹿泉市，因为我们现在在大都市区的背景下正在研究鹿泉市的一个规划。我们的西部山前区这一个区域实际上有不同的区域的界定概念，在大的生态环境里面它的研究基本上山前区是600多平方公里，而鹿泉市内部做规划有一个小的区域，实际上是很小的一个区域，我今天谈的是一个大的区域，也就是鹿泉市山前区的概念。   

这里几点的背景，第一个是区位优势非常的显著。30分钟的交通圈，我们石家庄市西部的和都市区联系，南北带状发展的衔接最便捷的县级市，生态资源独特，石家庄的动物园、森林公园今年3月12号开始种树了，抱犊寨、封龙山这些都是石家庄市都市区里面仅有的。第二是城市独特的资源，生态屏障，我们的水库，是石家庄市水源的上游。   

产业特征：鹿泉市在都市区四个县市里面产业结构应该说是超前的，属于工业化的中期，但是刚才领导也到了，中期并不代表发达，工业化阶段将继续进行，第二产业和第三产业同步发展将是一个很长的时间。这里城市环境、资源型产业的转型升级对石家庄生态环境作出了很大的贡献。这里面鹿泉市构筑了三大产业平台，来构筑整个鹿泉市大的产业发展升级。   

人口和城市化快速增长，作为从石家庄中心城市郊区的一个县到都市区的一部分，它的人口通过了人口减少到人口平稳增长到现在开始生长的一个过程，对于搞房地产公司的人来讲这是一个利好的消息，因为这里石家庄功能外溢，这个地方产业的发展、人口的聚集人口都是正向的增长。    但是从这个图来看，鹿泉的城市化是一个非常缓慢的过程，和县级市相比还远远不够，所以未来一个阶段城镇的建设仍然是非常重要的。   

中心区职能扩散，鹿泉市融入都市区。这里面交通设施、物流设施、公园、市政、国宾馆等等。    休闲旅游的需求。根据一般的规律来讲，当一个地区人均GDP达到6千亿美元以上的时候，将进入一个休闲的时代，我们石家庄刚刚达到了，我们在这边做规划的时候做过一些调研，石家庄人因为个人自己出钱去参加旅游的很少，这个地区的经济发展还没有完全达到一个程度，基本上公司单位出差来参加旅游，这是石家庄人的一种状态。   

现在我们这里有非常好的旅游资源，有山有水，石家庄的需求开始出现，比如说“开心农场”休闲采摘”这些事情，包括现在几大风景区的开发，对休闲产业有非常好的基础，我们认为西部的生态环境是石家庄市休闲发展的首选。   

第二个我要谈一下相关规划和发展定位，这张图是整体规划的图，职能定位突出了两点，第一点是生态，它是中心城市绿色的屏障，功能上西花园，这是以发展商贸业和旅游业为主导的综合性功能区，这里面的生态和旅游是发展的核心内容。   

现在鹿泉市发展的方向是这样的，石家庄大都市区西部生态屏障休闲旅游城市，这个职能非常的明确，这是它发展的优势和未来发展的潜能。它的产业会是一个过程，但未来应该是以生态和旅游休闲为主。   

这是石家庄市总规的一个大的框架，刚才谈到“1+4”，中心城市北扩，东扩，南优、西控，为什么要控？这里面实际上土地已经不大了，山的资源是稀缺的资源，留下一点，留给我们的后人。把我们生态的滹沱河作为城市的内河蓄水以后，西边有山，北侧有水，生态框架就有了。    这是一个在石家庄都市区生态规划里面的一个图，非常显眼的这是绿色的，这个绿色是大气质量一类区是最好的地区，都在我们这个地区。   

这是都市区生态绿地系统。明显看到这里的风景区，抱犊寨、封龙山、龙泉寺，我们的滹沱河和环城水系，绿色密度是最大的。    这是我们在编的鹿泉市的总规。这个总规叫城乡总规，这里面我们的手法是首先看这里有一个什么样的资源，然后看这里需要有什么样的产业，然后再决定这里有什么样的城镇发展，这是我们研究的空间格局。左边有一个生态产业带，右侧一个相衔接的带。市政和道路和城市有机的衔接，形成一个完整的整体，在现有的基础上我们打开东门融入城市，使这个地区全部融入这个城市的发展当中。   

这是产业，绿色的是休闲产业带，这边是围绕着西三环水系所衔接的一个带，北部是工业区，南侧是工业区，这边是一个休闲产业的内容，我们这次提出来西部，刚才张会长提出了很多城市都是西部优，这就让我想起了杭州，杭州有山有水，如果杭州山水都建上房子的话西部就没有了，如果当我们的石家庄未来发展需要山，需要水的时候，如果我们都建了，我们未来石家庄的西部也就没有了，所以这里提出来了生态发展。包括地区发展来讲我有几点认识。   

第一点就是发挥我们的优势，都市区与区域发展协调发展的优势，地带的生态屏障和旅游休闲的优势；资源优势；区位优势。怎么发展？两点：优化资源配置、集聚发展，我们在调研的时候发现各公司做了很多的项目，很不规则，配套设施、居住设施、包括建设品质层次不一，所以我们建议大家依托城市，依托新城的发展，高档物业如果旁边有很好的配置，有很好的宾馆那么你的物业就会做出来，这是在杭州地区看到的一个经验，不要孤立的建，现在找一个很好的位置建起来了，没有配置的话，没有配套设施哪怕是第二居所使用效率也很低。   

第二是关于建设，从国家的土地政策讲也好，包括对住宅品质的控制也好，包括生态功能的建设，我建议这个地区的开发要走一条可持续发展的道路，要低密度开发，控制开发总量，包括我们未来的第二产业，包括我们第三产业的发展的空间。我的汇报是这么多。