第二个问题我们项目的质量应该随着经济的发展，随着人民水平的提高，进一步提高项目的质量，因为高科技的产品，新的家庭室内配套用的科技产品越来越多，比如说畅行的室内的恒温系统、恒湿系统、远程遥控系统等等一系列的都用在住宅建设当中了，如果项目周期建设过长很可能就被别人所取代了，这点应该提醒开发企业注意。我们平常有一句俗话叫好马配好鞍，既然能买得起这个别墅，我想他不会再计较花上几万块钱改变自己的配套，这点我们眼光要看远一点，要及时了解市场上有关的信息，争取把最先进的设备引入到项目上来，使项目真正成为当前最顶尖的项目，配套最好的项目，这样你才能够占得市场。   

再一个还要提醒的是大配套、小配套都要注意，小区的配套，我举一个很简单的例子，居住在别墅里面大部分室内得有房屋，有的就是为了防止货币贬值，真正的住在市里面，上班方便，然后把老人接到这儿来，估计得将近70来岁，如果这一部分人小区里没有好一点的医疗配套，说点难听的话打个120进医院就不如在市内方便，所以要解决这个后顾之忧，把高端的、先进的医院配置齐全，一看在这个地方看病也没有后顾之忧，这一点要想得更周到一点，才能使我们产品销售得更好。我简单的谈了点自己不成熟的看法，祝愿我们在座的各位项目取得好的销售业绩，为我们省会房地产市场提供更好的产品！      

主持人 ：感谢李会长，李会长的想法可以说是非常的独到和专业，李会长不仅是对西部板块包括对别墅市场的居住价值进行了冷静和客观的分析，同样也是为我们大家传达了一个非常利好的情况，在目前为微调政策实施的过程当中，针对目前别墅市场有可能会从限购政策当中解除，这对我们别墅市场来说在未来的发展来讲绝对是一个利好的信号。   

高端住宅的集群化和片区化，目前西山的板块格局正在逐步的形成，为西部山前区下一步的发展奠定了非常良好的基础，下面同样让我们以热烈的掌声有请河北省住宅产业协会会长张凤珠女士，张会长来为我们从全国的角度上，针对石家庄目前的别墅市场现状和未来的发展方向为我们进行分析，欢迎张会长！    张凤珠：西部山前区开发的确很具价值，咱们都在谈价值，这也是随着经济的发展，随着城市化的不断提速必然的一个过程，原来我们只是在一个小城区里有间房子住，上班、生活也都蛮便利的就可以了，从短缺经济之后就觉得很满足了。我们石家庄作为一个省会城市，原来城区比较小，也没有感到不便，骑自行车就可以。   

但是随着城市的发展，我们在省会当中确实已经比较排位考后了，当然我们有很多客观的原因，大家都知道河北省的省会搬家，由保定搬天津，由天津搬到石家庄，很仓促。再有石家庄本身不是一个老城，我们说是火车拉来的城市。现在对于省会城市而言确实很有将来现状的紧迫感，怎么改变呢？除了城区建筑越来越好，“三年大变样”拆旧建新退二进三，城区的扩大，卫星城郊区化甚至到远郊近一些卫星城，这也是很多有远见的投资商、开发企业逐渐的在考虑甚至做出一些动作，西部山区就很明显发展起来了。   

原来我记得90年代的时候，我提议石家庄将来发展成为山水园林城市，有领导觉得离山那么远，水那么浅那么干，怎么叫山水园林城市？所以石家庄城市基本上是向东平地上发展，为什么？因为向北有滹沱河作为障碍，向西是山区交通不便，过去不知道房子可以建到山坡上。向南，大家知道南部是地震断裂带，从唐山地震之后不敢向南发展。    现在随着眼界的提高，不断学习国内外好的经验，发现山还真是好东西，北京就有西山，有很多城市的山都在西部，因为整个地形是西高东低，所以在城市的西部，原来城市大部分山脚下都是在东部多一点。北京有西山我们有吗？后来随着空气质量的变化，鹿泉做了很多牺牲，感觉山特别近，再一个就是交通，所以西部山区的开发它的价值越来越感觉到在提升，越来越得到投资商、开发商很青睐。但是这一块应该怎么做好？像龙凤湖有很多人看好这一片水，建了很多的别墅规划也不好控制，谁来谁建？谁都想多建一点，密度很大，很拥挤。虽然叫别墅区，但是住着很不舒适。陆陆续续的一些先行者进来还不被看好，最早的叫龙泉花园（音），因为当时确实也有一些问题，龙泉花园（音）当时应该是苏州开发的，当然售价也很低。    第二代后来又盖了一些房子，特别是路通了之后陆续有一些别墅项目。现在陆陆续续进了很多大产业就开始做了，为什么现在还要论呢？我觉得非常必要，我们在做一件事之前一定要先论，首先这件事本身就值得称道，首先要做好调研，我觉得首先要把现状弄清楚，它到底是一个什么样的状况，它所处的位置，它目前有哪些资源，跟我们城市的发展在当中占有一个什么样的位置，起到什么样的作用，怎么样是互补的，还是作为一部分，把现状要弄清楚。现状弄清楚了之再看看现在，在这样一个状况下，跟我们类似一个环境当中，有哪些环境是做得比较好的，刚才我说的像北京有西山，上海最早没有山就是叫蛇山（音），也在建高端别墅，杭州的山也很多，像四川南边也有很多到郊区把近郊的山路很好的跟城市结合起来，我们要借鉴他们一些好的做法，也汲取一些教训。比方说北京向周边发展，在我们的燕郊现在已经发展到将近20万都不止，但是被称作是“睡城”，一个是北京人到这儿来很不方便，首先交通不方便。    另外没有很好的配套，再一个就是像医保、社保这些都没有解决，因为区域流通的问题，打120得拉到北京去看和报销，虽然房价低廉但是很不舒适，很不方便。所以一些教训一定要很好的汲取，而且还要防止盲目，刚才我和李会长在探讨，还是要做好区域的整体规划，叫板块也好，叫社区也好，5月中旬发布的《西部旅游规划》几个县6800多平方公里，这样就非常好，把平山西柏坡和周边原来已经有的景点都结合起来，这就非常好，一定要做好区域大的规划，做好了大的规划再做局部的细的规划。   

石家庄在一些房地产大鳄来了以后搞大的城市综合体，大的片区改造，所以我们要记住住宅可以搞，包括高端的像别墅和洋房，这块也是前一段比较缺的，我经常说我们缺两边，如果现在还说短缺的话是缺两头，一头是高端住宅，一头是为双困家庭，低收入家庭解决困难，这一块政府加大了力度，高端自己的队伍，还有外来的大的队伍这几年也加大了动作，豪宅、别墅、洋房也像雨后春笋一样多了起来。因为高端尤其是做第二住宅可以把范围放得大一点，除了城市里面，将来富裕起来的农民，包括山区、山沟甚至于山西的一些矿老板、煤老板也都到山下来，到平原里来离北京更近一点，现在也有这样的。包括东北寒冷地区他们已经到我们的长城以内，像秦皇岛、唐山买房子，到省会好的条件里来也不是不可以。作为山区生态这么好，把它做一个主要业态也还是可以的，但这也是在调研的基础上，根据市场充分的调研，到底有多大的消化能力？有多大的市场？前瞻性可以看得更远一点。