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石家庄楼市“微调”浮出水面能否成功“越狱”？（3）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-06-01 15:26 字号：T|T

【原文】2、“工程进度达到25%就能办理预售许可证”

3、“放宽商品房抵押担保条件”

【解读】银河房产网记者通过相关程序查询到，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

由于石家庄房地产市场鱼龙混杂、乱象重生，所以很多市民甚至少数开发商都不明白何时才能办理预售许可证，经常有项目接近交房才拿到预售许可证的现象出现，虽然国家早有相关法律法规，但此番强调“工程进度达到25%就能办理预售许可证”，可谓给开发商点亮了一盏明灯，可以在工程进度四分之一时办理预售许可证，便可早日进行预售、回笼资金，对开发商的资金压力无疑是强有力的缓冲。

另一方面，对于已经取得预售许可而未办理预售合同的商品房，进行抵押担保，更是对开发商在加速工程进度、缩短开发周期、新拿土地等环节上都大大增加了资金的回笼和流动性。

但是需要我们注意的是，微调政策中强调，只有“属于诚信企业”或者“省重点项目”的楼盘，才可以在工程进度达到25%就能办理预售许可证。这就要求购房者在购房前先了解好开发商的资质和诚信情况，也同时要求具备办理预售许可证的楼盘开发商们，“做有良心的开发商”。

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