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石家庄楼市“微调”浮出水面能否成功“越狱”？（2）

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2012-06-01 15:26 字号：T|T

【原文】1、家庭人均住房低于30.6平方米可购第三套房

石市住房局相关人士介绍，在限购政策下，一个家庭最多只能购买两套住房，一些人口多、住房面积小的家庭存在着住房紧张的问题，针对这种情况，目前石市正在进一步细化限购措施方案。石市将分为三种情况对限购政策进行人性化微调：石家庄居民（含郊县）人均住房面积低于全省上年度人均住房面积（我省上年度数据为：30.6平方米/人）的家庭，将允许购买第三套住房；家庭已拥有两套或两套以下住房，但均低于廉租房住房标准，将允许再次购买住房；非本市户口的居民，可持税务或社保单位或供职单位开具的一年纳税证明或社保证明，申请办理再购房手续。

【解读】从对第三套房限购的放宽来看，本次微调主要是针对有改善型需求的购房家庭，包括了低于全省上年度人均住房面积（30.6平方米/人）的家庭和家庭拥有两套以下住房且均低于廉租房住房标准的，可以放宽对第三套住房的限购政策。而据《石家庄市廉租住房保障和管理办法》称，石家庄廉租住房保障的面积为人均15㎡，每户最低30㎡，最高50㎡。

综合来看，本次限购政策调整的辐射范畴主要是有改善型需求但一直处在限购令禁锢下的购房者，也是2011年2月限购令甫一出台，便被业内预测会被“误伤”的那一部分刚性需求。这类人群在蜗居多年后，已经具备了一定的购房实力，也具有强烈的住房改善需求，但是若将手中的一套房屋先卖出去换取购房资格再购买新建住房的话，原房屋中的居住者将无法安居。因而本次放松限购第三套房，对这部分人群来说将是一个利好消息。

与这部分亟待改善居住环境的购房者一样，同样认为此消息会带来利好预期的还有广大开发商们，该消息无疑给当前观望态势凝重的石家庄楼市注入了一剂强心针，但是，争议的声音也开始出现，银河房产网友在论坛上纷纷发问，诸如家庭人均住房面积的审核和监管由哪些部门来做？怎样做到公开公正透明？如果监管失当，房价新一轮的报复性上涨会不会重演？这些都是购房者关注的话题。倘若新的微调政策能够落地，还希望政府相关部门能够完善每一处细节，提防楼市乱象再生。

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