江苏钢企14.2亿元拍下上海市中心20幢花园洋房
扫描到手机 各地楼市 来源:每日经济新闻 发布日期:2024-01-11 08:56 字号:T|T
摘要:曾经历三次流拍、一次撤拍的上海市中心20幢花园洋房,最终被一家江苏钢铁企业收入囊中。
曾经历三次流拍、一次撤拍的上海市中心20幢花园洋房,最终被一家江苏钢铁企业收入囊中。
阿里拍卖平台显示,1月9日,上海徐汇区兴国路111号20套住宅、电子设备及家具合并拍卖结束。经过39次拍卖延时后,该标的物最终被永卓控股有限公司(以下简称永卓控股)及其子公司江苏永钢集团有限公司(以下简称永钢集团)的下属企业及14个自然人以约14.2亿元获得,整场拍卖共引来20000余次围观。
该标的物位于上海市徐汇区兴国路与湖南路口的翡翠苑内,证载建筑面积12195.80平方米,其中包含车库证载建筑面积3235.35平方米,毗邻上海市中心区域徐家汇(002561)商圈,周边环境优美,花园洋房及别墅聚集,属于上海徐汇衡复风貌区的核心资产。
根据公告,此次拍卖标的物的处置单位为上海华信国际集团有限公司等十五家关联公司合并破产清算案管理人,监督单位为上海市第三中级人民法院。
钢企“抄底”上海市中心房产
从2021年8月被首次公开拍卖以来,该标的物就受到市场关注,到本次成交前共经历了三次流拍、一次主动撤拍。与此同时,该标的物的起拍价也从最初的16.8亿元一降再降,直至此次拍卖时,起拍价已降至13.5亿元。
《每日经济新闻》记者在采访中了解到,整场拍卖主要由编号为“V9175”和“L5854”两位买家竞争,双方从1月8日一直厮杀到1月9日上午,共出价44次,每次加价幅度为50万元。
据竞价结果确认书,竞得人“V9175”为永钢资源有限公司、上海永钢实业有限公司、上海铠钺钢铁技术咨询有限公司、上海海栎钢铁贸易有限公司4家法人及14位自然人。而永钢资源有限公司、上海永钢实业有限公司皆100%间接隶属于永卓控股,上海铠钺钢铁技术咨询有限公司则100%间接隶属于永钢集团,永钢集团则由永卓控股控制。
永钢集团初创于1984年,中国民营企业500强,公司坐落在江苏省张家港市南丰镇永联村,现为永卓控股钢铁制造板块的经营主体。
公开资料显示,永联村被誉为“华夏第一钢村”。2019年,永联村村民人均收入突破48000元。据永卓控股官网介绍,公司业务布局涵盖钢铁制造、新能源、物流、建筑、金融贸易等,年营业收入超1450亿元。
翡翠苑曾经是资本大佬叶简明旗下“华信系”的豪宅资产。2018年3月,中国华信实控人叶简明因涉嫌贿赂被调查,主营能源及金融的华信帝国逐渐崩盘,企业陆陆续续进行资产处置。
公告显示,翡翠苑原设计用途为花园住宅,建成后多年来进行了改造或拆除,曾作为集团公司总部办公使用,目前为空置状态。20幢房屋中,大部分存有结构改造,现状态及平面布局可能不适用于住宅使用,房屋改造后缺乏实际建筑面积及规划图等信息。
其中,8栋(D6)房屋已拆除,现改建成了穹顶建筑物,且该改建未经审批。原规划设计每幢住宅楼均含地下室,现大部分已被不同程度地进行了改动。地下室存有扩建和改建,部分被改成了食堂、活动室等。2022年10月21日,这些房屋被认定为附有违法建筑的不动产。
经改造后,上述资产多为豪华装修:大理石地面及墙面、铜制大门、石膏板造型吊顶天花、水晶大吊灯、配备有中央空调等。
2023年上海大宗交易市场回暖
每经记者注意到,去年以来,上海多宗核心地段的资产出现在市场端,被地方能源巨头收入囊中。如2023年12月底,江苏金峰水泥集团以24.3亿元的价格从央企华侨城手中,收购了上海顶奢酒店;上海永鹏实业有限公司上海鹏力(背后是来自内蒙古的“煤老板”)则在同年11月以41.42亿元,从央企大悦城(000031)手中收购了上海陆家嘴(600663)的中粮海景壹号豪宅项目的5、6、7号楼。
据仲量联行报告,2023年上海大宗交易出现回暖迹象,资产类别呈多样化趋势,涉及住宅、酒店、办公、产业园区及工业等热门资产类别。其中,办公投资在上半年全部被自用买家占据。内资买家中,除传统保险、金融机构外,地方政府和私人买家正积极入场。
戴德梁行数据则显示,2023年上海大宗交易市场共录得115宗、合计806亿元成交额,虽成交总额同比2022年下降8.9%,但降幅有所收窄,成交宗数创五年新高,市场交投情绪活跃。
2023年投资型买家继续主导市场,全年成交占比达79%,且以个人投资者和机构为主,公寓住宅及办公/产业园备受关注。自用型买家2023年共成交50单,约76%为办公/研发办公资产,青睐一线江景或重点核心区,总价多控制在10亿元以内。
戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰向每经记者表示,在房地产行业资金紧张的挑战下,预计2024年上海将会有更多的核心商圈优质资产放售。“2024年,内资买家将瞄准上海大宗资产的捡漏机会,继续成为市场交易的主导;外资买家受到美联储加息影响持续疲软,将持观望态度、下半年待美联储降息后逐步回归。”
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
石家庄恒大中央广...
[详情]
- 石家庄恒大中央广场 压轴红铺,典藏6席
- 乐城北京服装早市盛大开市
- 乐城·国际贸易城签约阿里巴巴、京东
- 东良厢城中村改造再生变数,朗诗绿色集团介入!
- 楼市315——晟地丽江维权进行时
- 楼市曝光台——石家庄这些楼盘不能买!
- 明翰花香城全优教育邻校而居
- 全方位解析五美楼市行情!
- 卓达香水海 新品加推 火爆热销中!
- 1石家庄保利阅云台规划曝光,拟建15栋住宅楼及幼儿园等
- 2石家庄地铁·万科蓝湾建设项目规划曝光 拟建9栋住宅楼
- 3中国平安对华夏幸福投资资产减值计提182亿元!
- 4房企2021年销售目标整体下调 近三成业绩增速低于10%
- 5正定新区挂牌2宗约76亩商服地,总起始价12830万元!
- 6石家庄挂牌4宗近83亩土地 涉及高新区1宗、鹿泉区3宗地块
- 7邢台多项不动产 登记业务1日内办结
- 8保定市建立城中村改造安置房建设全过程监督机制
- 9河北房地产项目交付前要进行绿色建造效果评估和检测
- 10石家庄市将新建一座体育馆,位置就在中央商务区
- 龙湖•天宸原著 均价:11000元/平米 鹿泉区
- 石家庄富力城 均价:16500元/平米 开发区-昆仑大街
- 帝华御锦苑 均价:10500元/平米 鹿泉区
- 铂宫后海 均价:16000元/平米 长安区-胜利北街