燕赵晚报记者 陈霞

2022年报出炉：长安区成楼市成交主力

昨日，由石家庄市房地产业协会指导的《2022年石家庄房地产市场数据年报》（以下简称《年报》）发布，以数据还原了刚刚过去的2022年石家庄楼市。

《年报》数据显示，2022 年石家庄土地共挂牌71宗，成功出让59宗约2648.64亩，总成交金额187.6440亿元。从各月土拍成交数据来看，去年6月入市土地面积最多，共13宗603.65亩，11月成交金额最高，共37.297亿元。从成交土地的区域分布来看，主城5区共成交30宗约1344.4亩，占成交总量的51%，主城区土地总成交金额占全市成交总金额的78%。

从新房市场数据来看，2022年石家庄新房成交量 24808套，成交单价13815元/㎡，成交套均面积111㎡。相比2021年，2022年新房的套均成交价较前一年出现下降。2021年新房套均价格162万元，2022年新房成交套均价141万元。从新房各区域成交情况看，长安区新房成交量占比38%，其次是高新区、裕华区、桥西区；从各区域新房成交单价看，桥西区高端改善盘较多，以17303元/㎡ 占房价榜首，其次是新华区16032元/㎡，裕华区15145元/㎡，长安区14340元/㎡，高新区11918元/㎡，正定县11727元/㎡，鹿泉区9794元/㎡。

二手房市场2022年成交量32531套，长安区和裕华区是成交主力，主城各区二手房成交单价均呈现不同幅度下降。其中，裕华区成交单价14694元/㎡，桥西区13251元/㎡，长安区13151元/㎡，开发区12571元/㎡，新华区是11813元/㎡。2022年二手房成交套均价较前一年度出现下降，2021年套均价127.3万元，2022年套均价122万元。二手房市场主流成交房源面积逐年增长，60-80平方米户型成交逐年降低，80-100平方米户型成交占比达29%。

居民购房意愿回升

针对新一年度的购房置业需求和市场预期，记者从中指研究院最新发布的一项调查了解到，在中指研究院针对全国城市居民的购房意愿调查中，2022年第四季度购房需求呈现底部回升，占比约为63%，环比提升了8个百分点。按照调查数据显示的，2023年居民购房意愿回升，2023年楼市或将逐步恢复，2023年有望成为不少人买房置业的窗口期，未来市场将出现明显分化态势。

该调查数据显示，包括石家庄在内的二线城市居民购房需求呈现明显改善，2022年第四季度购房需求约为68%，环比增加了11个百分点，改善幅度位居各线城市首位，主要受二线城市大力放松楼市调控政策带动。

改善性购房需求崛起

2022年全国房地产市场购房需求释放速度相对缓慢，成交量处于低位。

据中指研究院调查结果，改善性需求占据了2022年市场成交的主导地位。调查结果显示，三居室依然是市场主要的购房需求，2022年购房的受访者中约41%选择了三居户型，两居室市场需求位居其次，四居室购房占比约为13%；一居室、五居室市场需求占比相对较小，市场份额分别为5%、7%左右。

另据调查显示，2022年购房的受访者中约72%选择了80-120平方米户型面积产品，成为目前市场成交的主要产品结构，其中80-100平方米、100-120平方米户型面积产品占比分别为38%、34%。

随着城镇化增速放缓、人口流动节奏变慢、居住需求逐步满足，居民住房需求逐步开始向改善性方向发展。调查显示，2023年改善性购房需求占比达到了40%，位居各类市场需求首位，而刚需占比仅为24%，呈现下滑趋势，投资购房、学区购房较2022年均呈现一定程度下滑，养老、度假购房需求较弱。

购房需求有望在二三季度集中释放

对于2023年的居民购房意愿，中指研究院的调查显示，有打算置业的受访者占比仅为40%，其中购房意愿较2022年更强的受访者占比达到了50%，他们认为2023年市场将逐步恢复，或将成为短期置业最佳时期。

预计2023年居民购房需求有望集中在第二、三季度释放。约40%的受访者表示将于2023年第二季度买房，24%的受访者表示将会在2023年第三季度买房。

从调查数据看，新房现房受到购房者青睐，倾向占比达到了43%，期房占比下降至24%。从房企类型来看，购房者选择楼盘时，更加倾向于大型房企的开发项目，其中大型央企、大型民企倾向占比分别为34%、31%，地方国企占比约为23%，地方性民企受青睐度较低。

今年市场将保持相对稳定

业内认为，2023年影响房地产走势的关键因素仍为经济恢复程度。石家庄城镇人口数量和占比逐年提升，石家庄提出“经济总量过万亿，质量效益大跃升”的奋斗目标，以及宽松房地产政策的多重影响，综合预测，2023年稳投资促消费会成为重点，随着市场信心的修复，2023年房地产市场整体会保持相对稳定的状态，或小幅回升。同时，随着石家庄供地结构的变化，二环内待入市项目增多，2023年新房市场会以刚需为主、改善为辅的格局，进一步演变为刚需改善并重的格局。

针对今年的买房策略，业内建议，除了要跟随城市发展选择最有价值的核心板块和商圈，跟着地铁建设买有发展潜力的地铁房之外，更要选择有价值的楼盘和房源户型。买房要首选买现房、准现房，优选央企、国企和大型房企，还要注意买房别光看样板房，更要看敢于公开工地的楼盘。样板房只是楼盘情景营销的一种手段，只有实地去工地、去施工现场看施工质量，实勘周边配套，才能做到踏实买房心中不慌；另外，还要注意尽量选择前期市场上销量大、回款快和有充足现金流的房企项目，现金流是每一个房企、楼盘的护城河，护城河越宽越深，“城防”就更安全。

一句话概括，刚需购房和改善性购房，依旧是今年楼市政策中支持和鼓励的主要对象，刚需市场拼价格，改善市场拼产品力。无论刚需还是改善买房，一定要优选房价稳定、销售稳健、工程稳固、回款稳健和企业有充足的现金流的项目。