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回暖信号持续释放“暖风”吹向楼市春天

扫描到手机置家关注来源：燕赵晚报发布日期：2022-03-31 07:51 字号：T|T

摘要：进入三月，天气开始回暖，楼市利好、回暖信号不断释放。石家庄楼市不断趋于理性的同时，也迎来了房贷利率下调，为沉寂已久的楼市注入一剂强心针。整体来看，以本土房企项目居多，主要集中在桥西区、长安区、新华区。

燕赵晚报记者李小白陈霞

进入三月，楼市加快复苏。地方调控政策松绑信号频发，房贷利率下调、首付门槛降低……信贷环境宽松，房企资金面向好。与此同时，房价企稳，刚需回归，市场推盘节奏加快，成交上扬，“暖风”吹进楼市。

■即将亮相：回暖信号释放项目即将集体入市

进入三月，天气开始回暖，楼市利好、回暖信号不断释放。央行、银保监会、发改委、住建部等国家重要部门频频发声，石家庄楼市不断趋于理性的同时，也迎来了房贷利率下调，为沉寂已久的楼市注入一剂强心针。

于此同时，各大开发商搁浅的入市开盘计划也随之启动，有不少新项目进入了蓄客阶段，助力楼市加速回暖。从当下回暖速度快的项目来看，一类是区域性市场回暖，北二环沿线楼盘比其他区域项目明显看房群体多，由于区域内楼盘项目比较密集，一旦有客户选房一般都会把几个竞品项目同步实地看房做比较。另一类项目就是前期口碑不错的品牌盘加推新房源，并推出大力度优惠政策的项目，成交量已逐步回升。此外，特价房和高品质楼盘也一并成为最容易打动购房者现场看房的一类项目。

在近期亮相的项目中，位于跃进路的龙湖·天奕项目成为了热门，重点推出了176-223平方米天幕平层产品，该项目一举夺得省会石家庄的楼市热门话题，无论是项目品质、户型、面积，还是品牌、价格和造势都成为近期石家庄楼市置业者不得不谈论的热力话题。

当然，近日石家庄新获预售证的项目无不涉及万科、中宏等重量级品牌项目。这一轮新获5张预售证，涉及项目包括万科翡翠四季、东南智汇城（香馥园）、天洲视界城、观山悦府、一品西山（桃花源）。

这些刚刚获得预售证项目或将在4月初集体入市亮相。

■楼市板块：二环内依然是购房者的关注对象

楼市的初现“回暖”，如何选择区域板块或许成为置业者的首先要考虑的问题。那我们怎么判断一个板块是否优质呢？

答案是看规划，最新的规划纲要。要分析这个板块的人口分布、产业结构、商业配套、交通配套、周边环境配套以及房企的拿地开发的总体动向和趋势等等。

从石家庄前三个月的楼市走向观察来看，2022年石家庄又有哪些新的动向，尤其是影响区域楼市现象的重点项目楼盘的出现之后，又有哪些新项目值得期待？

今年，除了补证项目外，还有不少地块所在项目尚未入市，这些待入市项目将成为2022年的楼市“新血液”。今年值得期待的大项目中，既涵盖了市属国企，保利、中冶等央企，润江、嘉实、东胜、鑫界等本土实力房企也在其中。

石煤机地块堪称2021年度石家庄土地市场中“最受瞩目地块”，从地块控规方案公示，到挂牌出让，再到开工建设，这宗重磅地块的关注度持续拉高。目前，石煤机项目一期的准备工作已经就绪，即将开工建设。

深耕石家庄十年的保利依然在“攻城略地”，2021年重金加仓的保晋南街改造地块和藁城区天意热电厂地块项目保利锦上有望在2022年面世。

中冶大手笔布局的东良厢改造二期项目中冶德贤御府，已获四证，目前项目示范区已接受咨询。

除此之外，润江新华中学地块项目润江云樾、博达彩钢厂地块项目润江云时代；荣盛星湖国际花园北区地块项目；东胜棉五生活区改造匹配地块项目；鑫界地产在桥西区二环内的新地块项目等，都有望在2022年亮相。

整体来看，以本土房企项目居多，主要集中在桥西区、长安区、新华区，这也预示着2022年的楼市热点将主要集中在这三大区域。其中，有近半数位于二环内，预计将打造为改善类产品。从地块规划及目前已经公示的项目信息来看，大部分项目都规划有教育配套，少数还将自建商业以及公园等。

■成色较足：多观察多比较做好理性购房

从网络数据调查综合分析来看，刚需和改善型住宅依然是购房的主力军，而公寓、写字楼、别墅不再是楼市的热销产品。

从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

业内人士分析认为，随着市场和天气回暖，以及部分新盘预计入市，今年“金三银四”预计会比2021年成色较足，但整体市场预期依然看稳。同时开发商也在同步观望市场与购房者动向，伺机放出初春特惠政策，所以建议购房者可以多观察、多比较。

从长远发展看，石家庄的未来发展水平较好的置业板块有哪些？东北二环板块土地储备丰富，滹沱河沿岸生态经济带的建设，使得当地未来发展向好，居住环境舒适度进一步升级；西古城板块中有规划中的地铁4号线7号线，轨道出行便利，区域内还有规划中占地3000亩的“城北后花园”东垣古文化公园，公园北靠滹沱河，还有大面积的城市绿地加持，未来该区域将有望升级为高档、宜居的住宅区。

从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

一般来说，周边配套成熟的小户型更利于今后的置换，无论出租还是出售，都较容易满足下家购买需求。选择周边生活配套齐全、交通便捷的刚需小户型产品作为首套房，在后期挂牌出售时可以获得相对较高的平米单价出售价格，便于后期置换、二次置业。

责任编辑：石家庄关键字：石家庄