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北京首批集中供地竞拍激烈：12宗成交516亿，融创、中冶等拿地

扫描到手机土地市场来源：和讯房产发布日期：2021-05-11 08:29 字号：T|T

摘要：5月10日，北京交出首批集中供地的上半场成绩单，12宗成交516亿，融创、中冶等夺地。

5月10日，北京交出首批集中供地的上半场成绩单，用一个词概括那就是激烈。

当然，这种激烈并不明显，大多数地块的竞拍轮次不过三四十轮，而且过程很快，之所以如此，主要是因为这些地块在短时间就触达了调控上限。据和讯房产统计，这12宗地块中，有7宗由于触达上限而转入高标准商品住宅建设方案投报程序，占比超过一半。

当然，土地热度与地块本身的优质也有关系，实际上，今日参与地块几乎都是热门地块，包括朝阳区金盏乡地块、王四营地块以及海淀区树村地块等，位置基本在北京五环边上，交通便利，适合居住。据统计，12宗地总成交价516.19亿元。

全城热土丨超半数地块触达上限转入建设方案程序北京首批集中供地竞拍激烈

融创、卓越进驻金盏地块最高限价7.6万元/平

第一宗：北京市朝阳区金盏乡小店村3005-02地块，经过28轮竞拍，最终，该地块由卓越竞得，成交价39.27亿元，粗算楼面价大约5.3万元/平，溢价率为3.89%，项目未来最高限价7.6万元/平，政府持有商品住宅产权预设份额：13%，没有达到政府限定的最高20%份额。

第二宗：北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块由融创竞得，成交价26.83亿元，粗算楼面价大约5.3万元/平，溢价率为3.87%，项目未来最高限价7.6万元/平，政府持有商品住宅产权预设份额：15%，没有达到政府限定的最高20%份额。

全城热土丨超半数地块触达上限转入建设方案程序北京首批集中供地竞拍激烈

触达上限王四营地块全部转入建设方案程序

第三宗：北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块触达上限，成交价31.5亿，配建13900平“公共租赁住房”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

第四宗：北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块触及上限价格30.95亿，配建13800㎡公租房，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

第五宗：北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03 地块由于触及上限，成交价54.5亿，配建24400㎡公租房，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

全城热土丨超半数地块触达上限转入建设方案程序北京首批集中供地竞拍激烈

央企齐聚崔各庄最高限价8.8万元/平

第六宗：北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01-01地块由金地+保利+华润联合体竞得，成交价50.94亿，竞公共租赁住房面积22000㎡，没有达到 “公共租赁住房”上限30900平方米。据中指院测算，该地块成交楼面价为49472元/㎡，溢价率为14.99%，商品房可售住宅楼面价约6.3万元/㎡。

第七宗：北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块由招商+城建联合体竞得，成交价42.2亿，竞公共租赁住房20000㎡，房屋销售价格上限为8.8万/㎡。据中指院测算，成交楼面价为49474元/㎡，溢价率为14.99%，该地块商品房可售住宅楼面价约6.46万元/㎡。

第八宗：北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块触及上限，按规定，该地块土地合理上限价格为28亿元，政府持有商品住宅产权预设份额为20%。接下来，该地块转入高标准方案投报程序。

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