时光如梭，2020年已成过去，2021年楼市风云再起。2021年石家庄楼市及房价成为人们最为关心的话题。尤其是在两会“房住不炒”主基调不变的情况下，未来楼市的走向尤其受到买家关心。最近，本报整理了三位地产人针对石家庄楼市的解读，以飨读者。

昶国锋：房价已回归合理水平 2021年楼市将平稳向上

国赫控股，2007年步入房地产以来，先后在石家庄开发了国赫红珊湾、国赫天著、国赫天玺等多个项目，得到了不少国赫业主的认可。如今集团已经发展为中国领先的优质房地产开发及生活综合服务供应商，自成立以来，国赫控股一直以优质的产品品质和高标准服务要求引领行业发展水平。

谈起2020年石家庄楼市，国赫控股集团总裁昶国锋认为“回归”更准确一些，2020年的房价和房地产态势像回归到2016年年末，那时众多一线品牌房企刚来石家庄，2017年房价出现了猛涨，2020年房价基本回归到2016年的水平。但这个轮回是螺旋式的上升，从整体上更夯实了房价的基础。

在他看来，石家庄的发展未来可期。从国家战略发展来看，四个城市群中京津冀城市群是首当其冲的，从近两年情况来看，北方城市的经济情况偏不好，天津城市活力不足，但是石家庄作为千万级人口城市，反而更加具有吸引力，发展潜力更大，这也是不少一线房企争相进驻石家庄的原因。

作为河北本地房企，国赫控股一直有一个业内神话。先来看一组真实的数据：国赫天著有很多是国赫红珊湾的老业主，国赫天玺又有不少国赫红珊湾和国赫天著的业主，老业主比例能占到百分之三四十，足以可见国赫的品牌和口碑。

取得如此成绩，离不开产品研发。上市公司对产品的研究非常专业。例如体系层级的划分，户型的研判。最难做到的是对产品后期的投入上，如一些隐蔽工程是怎么做的、是做的减法还是加法等。此外，国赫在产品质量、维修、管理等方面媲美一线房企。

在谈及2021年楼市，昶国锋认为，石家庄楼市已经度过了最坎坷的年份。购房者有了区分好坏的眼界，明确了自己的消费需求，未来将更加理性和成熟，市场上将出现更多的升级作品，楼市会在平稳的基础上逐步向上发展。

2021年，国赫控股将有很多动作：国赫天著有4栋楼王，主推180-230平方米的产品；继续提升物业服务水平，提出物业海底捞计划；将陆续签约沿街的配套资源，着力打造软环境和配套。

杨帆：专注居住品质 为石家庄人打造美好生活

八年耕耘，润江集团以黑马之势横扫石家庄主城区及“新四区”，其持续扩张的背后是向百亿房企目标迈进的雄心，是力争进入房企全国TOP100行列的壮志，也是实现最懂石家庄人、为石家庄人打造美好生活服务商的美好愿景。

2020年石家庄楼市，润江集团营销中心总经理杨帆认为，应该是“稳中求进”。在房住不炒的大背景下，因城施策在石家庄得到了很好的落地，无论是降低预售的门槛，还是推动产业化的进程，都极大地促进了石家庄楼市快速回暖。整体来看，2020年石家庄房地产市场成交量再创新高，市场走势还是非常不错的。

石家庄是个有活力的、年轻的城市，近几年无论是商业的高速发展，还是轨道交通的不断完善，对于整个城市经济的推动都有着至关重要的作用。省会城市的背景因素，对于周边城市的吸附能力是很大的。再加上无论是京津冀一体化，还是雄安新区的建设，石家庄都会在其中得到发展的机遇。

作为房地产从业者，个人对于2021年楼市发展抱着一种很乐观的态度，今年楼市发展应该会超越2020年。主要原因有两个方面，第一，市场方面，石家庄作为省会城市，人口基数足够大，总人口数量已经超过1100万，2020年特殊年份，销售量不减反增，说明市场的需求量还是很大的，在良好的供需关系影响下，2021年楼市走向也不会差；第二，货币方面，作为一种金融性的产品，受疫情的影响，全球货币放水，对于房地产的影响肯定会有，但在房住不炒的主基调下，房地产市场应该会有一个平稳、健康的增长。

如果要给2021年石家庄楼市一个预判，我认为是“暖流”：市场会回暖，流量也会相应增加。石家庄是少数几个连续两年经历疫情封闭的城市，而且时间节奏都惊人的相似，那么对于市场的预判跟去年也会基本相似。购房需求一直存在，并不会消失，市场会在3月份开始慢慢回暖。

对于2021年购房置业建议，我认为适合自己的才是最好的。上半年，相对来说是个购房的好时机，因为疫情影响，开发商年初的销售压力还是很大的，为完成销售也会给出优惠。好地段、好配套、好学校、好物业，才是好房子的衡量标准。

刘宇宁：责任央企焕新城市活力 深耕初心描摹美好生活

石家庄是华润置地在全国重点布局的三十多个城市之一，选择石家庄首先因为它是京津冀战略中重要的一员。在石家庄，华润万象城作为华润第24座现象级地标，以亮眼的数据刷新了多项纪录；在正定新区，华润置地落子首个住宅项目——华润万橡府，自开盘便一直领跑新区住宅市场，收获了颇多赞誉。

回顾过去一年石家庄楼市，华润置地雄安石家庄公司的营销负责人刘宇宁认为，应该是“重塑”这两个字。后疫情时代，石家庄整体楼市的“量价平稳”，逐渐恢复到正常水平。从四季度主城核心区几宗地块地价可看出，开发商拿地仍有很大热情。作为房企对城市有信心，居民对消费有信心，两者相互促进，使我们的市场迅速恢复到更良性的状态下。面对2021年的楼市，房企会有更好的信心去打造产品，置业者也会更理性的进行置业选择。

作为品牌房企，华润置地对石家庄这座城市的未来发展充满信心。目前雄安新区正在火热建设中，北京、天津、雄安这个铁三角将对整个京津冀区域发挥很强的辐射作用，石家庄便是其中受益最大的城市。从这两年的人口增长来看，石家庄人口一直保持正增长，省会人才的吸附效率还在逐渐提升。

2021年是“十四五”开局之年，石家庄作为华润置地重点布局的三十多个核心城市之一，肯定要加强布局。2020年华润置地与润江集团达成合作，在华北大区落地首个轻资产管理项目——华润万象生活；2021年华润会非常关注城市核心区地块出让，要在这座城市持续深耕，有城市核心的土地资源，可以更好地跟客户进行接触与沟通。

2021年楼市走势，我认为整体趋势是稳定。今年两会时提到“稳地价，稳房价，稳预期”，说明市场告别了前一段的高速增长期。价格方面，不会有太大幅的提升，房企、置业者及一些投机者都应该冷静下来，重新去思考；产品方面，今年很多品牌房企的产品将相继入市，改善型置业者对优质产品的选择性更多，对今年的改善型住宅的供应充满期待。