燕赵晚报记者 李小白

2020年，是不平静的一年，世界正经历着百年未有之大变局。这一年，中国经济韧性凸显，房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，表现亦超预期，目前全国房地产市场已走出疫情影响，进入正常运行通道。业界普遍认为，2021年，整体经济继续向好，不过房地产金融监管不放松，在此背景下，房地产市场又将怎样变化？房企在面临融资收紧和市场挤压的双重考验下又将何去何从？楼市发展中的终端主人翁——买房者，在新的一年里又将如何把握时局，做出正确研判，从而看好房买好房。

市场需求有望低位回升

明年房价以平稳过渡为主

2020年虽然受到诸多方面因素影响，但石家庄各区域楼市发展都呈现出了不同程度的新发力态势。年初，受疫情影响，售楼处关闭，影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上“购房节”成为了房企创新营销的标配。

尽管如此，石家庄楼市在平稳发展的过程中，还是呈现出了不少大房企纷纷入市的“烘热现象”，这给原本不太活跃的市场注入了一股暖流。进军石家庄较晚的中海地产，在推出中海熙岸项目之后再度挺进市内核心位置，打造中海云锦这一高端社区项目。还有依次排开的远洋风景长安、旭辉铂宸府、融创都会中心、东原启城等品牌房企项目纷纷入市。新项目的入市，新房企的进驻，给购房者带来了更多的置业选择。

据官方信息公布的数据显示，今年石家庄商品住房价格同比上涨5.3%。一、二、三类不同地段的最高价在24300元/㎡-19000元/㎡之间。商业经营性用房变化较大，仅成交24.2万㎡，同比下降54.7%，价格同比下降7.1%。

从上述数据来看，石家庄新房价格整体处于维稳态势。对于2021年石家庄楼市将会呈现怎样的走向？业内人士分析认为，预计2021年京津冀整体市场规模维稳，但内部行情将有所分化。北京政策稳定，需求旺盛，供应充足，预计市场销量将继续增长；天津市场情况相对冷清，短期难有明显改善；石家庄受益于区域交通一体化利好的兑现，加之调控负面效应已逐步消解，需求有望低位回升。预计2021年石家庄房地产市场依然不具备持续大幅上扬的基础，房价走势将以平稳过渡为主。

大房企探索多元化转型

小房企或将面临退出市场

2020年，疫情对房地产市场造成冲击，商品房销售和开发投资几近停滞。当然，在今后一段时期及“十四五”期间，房地产调控将继续坚持“房住不炒”的定位和“因城施策”的原则，在“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”“促进住房消费健康发展”等政策指导下，楼市将加快回归居住属性，行业增速将有所放缓，预计2021年房地产市场走势以平稳上涨为主。房企也将主动顺应行业发展趋势，加快从“建设商”向“服务商”转型，践行节约、绿色、安全、健康的高质量供给理念，不断提升产品和服务品质。

近年来，恒大、万科、碧桂园等龙头房企均积极探索多元化转型，加快城市更新、物业服务、康养、文旅、新能源汽车、农业等产业布局。不过，业内人士指出，与传统的房地产开发投资模式相比，新业务领域的产业培育周期较长，短期收益变现难度大，对长期投入的资金保障要求较高。房企布局多元业务应更加理性谨慎，注重挖掘强项业务潜力，实现资源有效分配。

此外，在楼市当中，金融杠杆无疑是一个重要的手段。有针对房企的“三道红线”，使得房地产融资政策趋向收紧，其目的是防范房地产的金融风险。不仅从需求端到供给端，还从各融资渠道分项收紧到总量把控，使得向银行借款、债券、非标等融资渠道持续收窄，房企现金流不得不更多依赖销售回款。对此，业内人士分析认为，2021年或将还是房企面临整体洗牌的一年，资金链供给和市场销售回款将是考验房企生存和发展的重要关节。换句话说，“三道红线”之下，房企洗牌加剧，2021年小房企或将面临退出市场。

2021年楼市依然维稳

市场进入新的健康发展局面

2020年，石家庄房地产市场基本稳定发展，价格稳中略升，小步慢走，交易量稳中略降，低于近十年的平均值。这一平缓的发展态势从一个侧面可以得出，石家庄房地产整体市场在保持不失衡的状态下依然做到了稳步发展。

据官方信息公布的数据显示，商品住房价格同比上涨5.3%。一、二、三类不同地段的最高价在24300元/㎡-19000元/㎡之间，交易量390万㎡左右，与近十年平均量420-470万㎡相比，下降7.7%-20%。

2021年房地产市场将如何发展？或将取决于下列因素：

一是在“房住不炒”总的原则指导下，二套、三套房屋的购置和非本市户口的购房控制仍然是主基调。如果城镇化率提高10%，则有近四千三百万个家庭进城，商品房的供应则需4-5年才能完成。

二是疫情因素决定开发企业进度，影响上市供应量。供应量小或是因进度慢，会造成供不应求的表象直接导致房价上涨。如果开工面积大，供应充足，会促进房价稳定。

三是土地价格仍然是决定房价上涨还是平稳或者下降的关键因素。

关注以上三个方面的变化和走向，购房者不难判断买房的最好时机。需要提醒的是，从2002年至今，房地产波浪式发展由波峰—波谷—波峰的变化，现在已到了第八个周期，处于波谷时期。

近年来，许多央企、上市房企纷至沓来，使得石家庄房地产市场出现了新的变化。主要表现在房屋质量好、配置全、景观好、科技含量高、物业服务可靠等诸多方面。相信未来石家庄市房地产市场会出现一个产品好，企业信誉好，市场健康发展的新局面。