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“金九银十”石家庄楼市购房者如何买房？

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2020-09-17 08:21 字号：T|T

摘要：如今石家庄楼市，土地价格上涨，新房平稳上涨，二手房持续下调。“金九银十”即将到来，当下是否适合买房？选择什么样的楼盘？如何选房？这都是让很多购房者纠结的问题。

燕都融媒体小磊

9月14日，国家统计局发布了2020年8月70个大中城市住宅销售价格指数，8月石家庄二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降3%；8月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.6%。

与此同时，上周石家庄天同地块出让，最终成交楼面价高达12281.70元/平方米，有业内人士讲道：“按照2500元/平方米建安成本计算，该地块楼盘成本价在18000多元/平方米。”

如今石家庄楼市，土地价格上涨，新房平稳上涨，二手房持续下调。“金九银十”即将到来，当下是否适合买房？选择什么样的楼盘？如何选房？这都是让很多购房者纠结的问题。

地价上涨影响房价？

9月9日，石家庄天同地块出让，最终被荣盛地产成功竞得，溢价率67%，楼面价高达12281.70元/平方米。据了解，土拍现场，5家品牌房企竞价，606轮激战，4个多小时才结束。

各大房企的龙争虎斗下，石家庄二环内的土地价格再次上涨。有业内人士表示：“该地块楼面价比去年‘地王’高出1200元/平方米，按照成交楼面价计算，房价将继续维持在2万元/平方米以上的高位。”

地价上涨，房价会再次上涨吗？这已经成为很多购房者关心的问题。

“楼市严控政策之下，出现高价地块出让，一方面说明地方政府对土地财政的依赖并没有减少，另一方面，卖地收入暴增与开发商的不差钱以及拿地热情高涨不无关系。”有专家这样解释道。

至于对于房价影响，他表示：“主要看银行信贷政策影响，因为80%以上购房者是利用银行贷款买房子，银行信贷政策直接影响房地产市场发展，如果没有宽松信贷政策支撑，房地产市场不会有大的波动，房价也不会大涨。”

二手房持续5个月下降

“8月石家庄二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降3%。”近日，国家统计局发布了2020年8月70个大中城市住宅销售价格指数，石家庄二手房价格持续下调。数据统计显示，从4月开始，石家庄二手房房价已经持续5个月下降，5-8月份石家庄二手住宅销售价格指数降幅为：0.3%、0.2%、0.1%，0.3%，0.4%。

二手房降价，新房则表现平稳上涨。8月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.6%。8月石家庄楼市已经活跃起来了，网易房产数据统计显示，8月1日，开盘次数达到了9次，为全月开盘高峰时值，而在8月8日-9日，开盘数量达到了5次，值得注意的是这些开盘楼盘大部分为加推项目。

新房推盘不断，二手房持续降价。对此，有业内人士表示：“主流购房人群为改善型需求，更倾向新房。而降价十几万的二手房，多为老旧小区、一代、二代小区，在物业、设计、设施设备来讲，不具备优势。”

选择专业的渠道分销

2016年石家庄房价大幅上涨，众多“渠道分销”大军突起，四年时间的发展，如今渠道分销已经形成规模。

“中铁花语城，出门400米地铁……”前段时间，正定新区中铁花语城蓄客开盘，这条信息在大批渠道人员的微信朋友圈扩散开了，最终该项目实现了3.5亿元的热销。从项目面市到蓄客开盘，只用了短短不到1个多月的时间，项目迎来热销，背后有着渠道分销的功劳。

记者调查发现，短时间项目蓄客量能达到如此之大，主要原因是选择了“渠道分销”模式，在项目开盘之前，签约分销公司，由分销公司再继续通过自己的渠道资源来对外带客，以达到蓄客的目的，一般蓄客量是出售房源的2-3倍，以达到快速销售。

对于房产项目和渠道的选择，有业内人士建议道：“石家庄楼盘分销现象非常普遍，一个楼盘，分销商的数量少则三四家，购房者要擦亮眼睛，尽量选择市场上有名气的渠道机构，这些渠道机构比较专业，在营销辞令把控上也比较严格。”

责任编辑：石家庄关键字：石家庄