燕赵晚报记者 李小白

“8月份的全国房价普遍在稳中上扬，那么今年的‘金九银十’会来吗……”国家统计局14日公布了7月份70个大中城市房价数据。分析显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，二线城市二手住宅销售价格环比涨幅回落。其中石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨3.6%，二手房住宅价格环比下降0.4%，同比下降3.0%，降幅进一步扩大。对此，业内人士分析认为，石家庄接下来的“金九银十”将会出现楼市拐点，但也有人士分析认为，8月份石家庄楼市的这一组数字不能说明会出现“金九银十”的现象，在楼市“平稳有序发展”的前提下，很难再现传统意义上的“金九银十”，不过降价促销或是“金九银十”主旋律。

全国房价稳中略涨

是否助推石家庄“金九银十”？

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年8月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

据记者梳理，8月份全国新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达59个，与7月份相同；下跌的城市有9个，比7月份增加3个；2个城市房价环比持平。其中，环比最高增幅为惠州的1.9%；最大降幅为桂林的1%。

针对部分城市房价上涨较为明显、土地市场不断升温的态势，7月以来部分城市陆续出台更严格的限购政策，相关监管部门加强了对违规流入房地产领域资金的排查。此外，为进一步落实房地产长效机制，人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

业内分析人士指出，综合看近期的房地产相关政策，从6月份银保监会整治市场乱象、重点城市调控加码、房企融资收紧，再到主管部门连续召开城市座谈会、房企座谈会、城市会商会等，体现了问题导向、分类调控、一城一策、精准施策仍将是下一阶段的政策方向，调控将进一步落实城市主体责任，从供求、土地、金融等多个层面入手，确保房地产市场平稳健康发展。

中国网财经梳理发现，8月有59个城市新房房价较上月有所上涨，9个城市新房价格环比有所下降，南京和乌鲁木齐新房房价与上月持平。不过业内人士分析认为，虽然8月石家庄新房环比涨了0.1%，这并不能代表石家庄下下一个楼市节点的“金九银十”会出现拐点。

“金九银十”降价促销或将成为主旋律？

当前房地产市场进入传统的“金九银十”阶段，业内人士分析认为，降价促销或将成为主旋律。记者走访石家庄部分中心区域的楼盘发现，在“传统淡季”7月和8月，楼市呈现“反季”表现。一些房企抢跑“金九”，9月之初石家庄新房供应出现较大增长，创下2019年以来单月供应新高。

例如，9月5日，桥西区金地阅峯开启认筹，几乎同一时间，金地在裕华区槐安路翟营大街交叉口的项目金地玺悦府也迎来示范区开放；9月5日，还有石家庄龙湖万象城展厅开放，龙湖进驻主城区的首盘——龙湖天璞亮相；万科紫郡193㎡洋房开始认筹。9月6日，位于正定的中国铁建花语城迎来首次开盘。作为入驻正定新区的又一央企，中铁建花语城拥有60万㎡超大体量，“首付20万元，不限购”的字眼吸引了大批购房者蜂拥而至引发认购热潮。

9月以来市内四区共7个房地产项目新获7张预售证。涉及项目包括瑞祥华府、融信园、位同村改造项目J地块、明日糖烟酒中心地块住宅小区、天鸿世家小区、万科紫郡、格调春天花苑小区。这些项目也将陆续推向市场。

与此同时，前不久恒大紧急发文，对全国600个项目进行“7折”售卖，打响了促销第一枪。在恒大地产的带动下，似乎楼市掀开了“金九银十”的大幕。

易居智库研究总监严跃进认为，下半年以来，楼市调控的重心在二线城市，由于楼市政策整体趋紧，因此二线城市房价整体表现较为稳定。70个大中城市中，处于复苏期和升温期的城市房价涨幅较大，带动整体房价数据的反弹。但从房价下降的城市数量来看，有更多城市加入到降价的行列中。

不排除房企

或将“以价换量”来快速回笼资金

按照往年房价涨跌规律，进入9月，房价也开始进入上行通道。但随着政策层面频放“紧箍咒”，房价涨势明朗度有限。据中原地产统计数据显示，全国房地产调控在8月单月累计次数达32次，前8月累计调控次数高达368次，与2019年基本持平。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，虽然政策力度不一，但均以收紧为主。不过，楼市调控政策基本以“稳”为主，部分城市虽然出现刺激市场政策被收回的情况，但对市场的影响并没有出现全面转向，“金九银十”之下市场将大概率继续上行。

张大伟进一步表示，预计后续至少有超30城会于近期发布不同力度的房地产收紧政策，这一趋势已然出现。“政策的发力点，也开始从一城一策逐步转向部委、监管发力。”

例如，8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，分析了当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市相关部门负责人及所在省（自治区）相关部门负责人参加会商。

日前，银行限制开发商融资的“三条红线”出台，计划将于明年在全行业全面推行。“三条红线”明确，“剔除预收款后的资产负债率不得大于70%”“净负债率不得大于100%”“现金短债比小于1倍的房企不得融资”。

随后，恒大率先在全国打响7折促销的第一枪，这一措施也引发业内关于年内房价走势的再度审度。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，预计在“金九银十”期间，在“三条红线”以及业绩指标的压力下，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

随着国内疫情的影响逐步褪去，市场持续回温。8月份，新房价格上涨城市数量与上月持平，二手房价格上涨城市数量相比上月有所增加，新房、二手房价格涨幅均小幅扩大。预计在“金九银十”期间，不少房企或将通过以价换量的形式来快速回笼资金。

根据58同城、安居客购房者行为信息显示，2020年8月份购房者信心指数为111.7，环比上涨1.9%。业内人士分析认为，这些指数显示出购房者对于后市依然持乐观态度，只要限购以及差别化信贷政策不发生改变，楼市热度较高城市的调控持续收紧，房价整体稳定的大态势不会改变。值得关注的是，由于近期从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制，9月份楼市房企或明或暗打折的现象预计会增多，在拉动销量提升的同时，或对房价起到一定下拉作用。

调控持续收紧

“金九银十”楼市整体仍保持平稳态势

“‘金九银十’阶段的房价到底是涨还是降……”业内人士分析认为，从后续的房价指数来看，不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响，部分高端项目入市，客观上会带动所在城市的成交均价上升。这也是购房者等需要关注的结构因素。

另外，二手房市场不会过快上涨，有望保持价格的稳定。当然需要看到，部分学区好的房源，依然有可能被炒作。各地对于中介机构等行为依然需要积极管控，以进一步促进市场预期的稳定。

目前来说，房价在接下来的很长一段时间内，都不会大规模上涨。反而由于政策调控和房市逐渐饱和的现状，房价会慢慢趋于稳定，一二线城市的房价会缓慢、小幅上升，而经济欠发达地区的房价会横盘或者下跌。

8月20日，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开“重点房地产企业座谈会”，传达了重点房企融资新规：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。“三条红线”政策也引发诸多房企关注。

业内人士普遍认为，总体上看，在持续收紧的楼市调控政策之下，“金九银十”楼市整体仍保持平稳的态势。