石家庄市裕华区行政审批局2019年1月8日发布《关于拟同意河北福茂房地产开发有限公司东华•国樾府项目环评报告表审批的公示》，申请单位：河北福茂房地产开发有限公司；办理事项：东华•国樾府项目环评报告表审批；项目地址：河北省石家庄市裕华区金马路和东二环交口；行业类别：房地产开发经营K7010。

石家庄裕华区行政审批局

关于拟同意河北福茂房地产开发有限公司东华•国樾府项目环评报告表审批的公示

河北福茂房地产开发有限公司向我局提出的《东华•国樾府项目》办理环评文件审批的申请，我局相关人员对提交的申请资料进行了审核，经讨论将对该申请准予通过，现将相关文件予以公示：

申请单位：河北福茂房地产开发有限公司；办理事项：东华•国樾府项目环评报告表审批；项目地址：河北省石家庄市裕华区金马路和东二环交口；行业类别：房地产开发经营K7010；

环评文件信息请在裕华区政府网（xfdd.yuhua.gou.cn）进行查询；公示期自2019年1月8日至2019年1月14日，在此期间如有疑议请书面反馈至我局，公示期结束后，如无疑议，我局将进行下一步流程。

书面反馈地址：裕华区裕翔街3号行政审批局一楼大厅24号窗口

反馈电话：0311-86578053

石家庄市裕华区行政审批局

2019年1月8日

建设项目基本情况

项目名称

东华·国樾府项目

建设单位

河北福茂房地产开发有限公司

法人代表

王亚东

联系人

马莉

通讯地址

河北省石家庄市裕华区东岗路小马新村21-2-2003

联系电话

13903113404

传真

--

邮政编码

050000

建设地点

河北省石家庄市裕华区金马路和东二环交口

立项审批

部门

石家庄市行政审批局

批准文号

石行审投资核字[2018]242号

建设性质

新建■ 改扩建□ 技改□

行业类别

及代码

房地产开发经营K7010

占地面积

（平方米）

34865.27

绿化面积

（平方米）

7108.81

总投资

（万元）

63320.30

其中：环保投资（万元）

140

环保投资占总投资比例

0.22%

评价经费

（万元）

--

预期投产日期

--

工程内容及规模：

一、项目由来

根据国家《国民经济和社会发展第十三个五年（2016-2020年）规划纲要》指出，促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。河北福茂房地产开发有限公司投资61610.30万元在河北省石家庄市裕华区金马路和东二环交口建设东华·国樾府项目。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的有关规定，本项目需进行环境影响评价，编制环境影响报告表。河北福茂房地产开发有限公司委托河北博鳌项目管理有限公司承担该项目的环境影响报告表的编制工作，我单位接受委托后，立即开展了现场勘察、资料收集等工作，并按照《环境影响评价技术导则》的规定，编制完成了本项目环境影响报告表。

二、产业政策

查阅《产业结构调整指导目录（2016修正）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令2016年36号），本项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类项目，是允许建设的。对照《河北省新增限制类和淘汰类产业目录（2015年版）》，本项目不属于其规定的新增限制类和淘汰类内容，是允许建设的。因此，本项目符合国家和地方产业政策要求。

三、项目概况

1.项目名称：东华·国樾府项目。

2.建设单位：河北福茂房地产开发有限公司。

3.建设性质：新建。

4.项目投资：总投资63320.30万元，其中环保投资140万元，环保投资占总投资的比例为0.22%。

5.工程进度：本项目建设期24个月，目前项目处于前期准备阶段。

6.地理位置：本项目位于石家庄市裕华区金马路和东二环交口。项目中心地理坐标为东经114°34'23.67"，北纬38°1'9.62"。项目东侧为闲置厂房，南侧隔规划路为在建的融创裕华壹号小区，西侧为绿化带、东二环主路，北侧隔规划路由西向东分别为汽车4S店和燕赵医院。本项目周围没有自然保护区、名胜古迹、生活饮用水源地及其他需要特别保护的敏感目标。距离本项目最近的敏感点为北侧10m的燕赵医院。

项目地理位置见附图1，周边关系见附图2。

7.建设内容及规模：本项目主要建设内容为住宅区和商业区，住宅区建设住宅楼4栋、公建配套及相关配套附属设施等，商业区建设商业办公楼2栋及相关配套附属设施。商业楼设置内置烟道，项目区内商业用房如开办餐饮、娱乐等污染性商业项目在明确业主后，入驻前需分别按照《建设项目分类管理名录》单独办理环评手续。

本项目建设符合《石家庄市城市总体规划（2011-2020年）》的相关要求，石家庄市城乡规划局于2018年5月9日出具了建设项目规划条件表，规划条件编号：GHTJ2018044号，详见附件。

8.占地面积及占地类型：本项目用地性质为居住用地、商业用地，并于2018年10月31日与石家庄市国土资源局签订了国有建设用地使用权出让合同，详见附件。本项目规划总用地面积34865.27m2，其中住宅用地14124.69m2，商业用地4851.45m2，道路用地8780.32m2，绿化用地7108.81m2。建设单位在施工过程中应严格按照图纸规划设计进行建设，主要经济技术指标见表1、表2。

表1  住宅用地主要经济技术指标

项目名称

数值

单位

备注

规划用地面积

14123.69

m2

--

总建筑面积

48000

m2

--

地上建筑面积

33871

m2

--

其中

商品房地上建筑面积

31402

m2

--

保障性住房地上建筑面积

1653

m2

--

公共建筑及配套建筑面积

816

m2

--

地下建设面积

14129

m2

--

其中

储藏间建筑面积

3280

m2

--

地下车库建筑面积

10849

m2

--

机动车车位

地下

300

个

--

地上

33

个

--

容积率

2.398

--

--

建筑密度

20

%

--

绿地率

35

%

--

表2  商业用地主要经济技术指标

项目名称

数值

单位

备注

规划用地面积

4851.45

m2

--

总建筑面积

23682.11

m2

--

计容建筑面积

23514.11

m2

--

地上总建筑面积

19302.11

m2

--

地上计容建筑面积

19134.11

m2

--

装配式住宅

168

m2

不计容

地下建设面积

4380

m2

--

其中

设备用房建筑面积

1080

m2

--

地下车库建筑面积

3300

m2

--

机动车车位

地下

139

个

--

地上

15

个

--

容积率

3.944

--

--

建筑密度

25

%

--

绿地率

20

%

--

四、平面布置

本项目建设区域为空地，地势平坦无较大高差起伏。项目采取平坡的方式进行设计，场地道路略高于外围城市道路，使建筑有良好的视觉形象。采取海绵城市设计以实现雨水资源化管理：人行道、广场采用透水铺装，小区绿地“沉下去”，让雨水进入下沉式绿地进行调蓄、下渗与净化，将小区的景观水体作为调蓄、净化与利用雨水的综合设施。雨水收集及利用系统，通过渗、滞、蓄、净、用、排等多种生态化技术，构建低影响开发雨水系统。本项目住宅区绿地率为35%，商业住宅绿地率为20%，以种植树木、草坪和花卉为主。项目平面布置见附图3。

五、拆迁工程

本项目建设用地符合当地规划要求，不涉及拆迁、移民安置等问题。

六、公用工程

1.给水

本项目用水由石家庄供水有限责任公司供给，供水管网竖向采用分区供水。主要包括居民生活用水、商业用水、公建用水、未预见用水、绿化用水、地下冲洗用水。参照《河北省用水定额-生活用水》(DB13/1161.3-2009)中用水标准，居民生活用水量按110L/人•d，商业用水量按13L/m2•d，绿化用水按0.6m3/m2•a计。类比同类项目，公建用水量按5L/m2•d计算，未预见用水按居民生活用水、商业用水、公建用水年用水量的10%计算（不包括绿化用水、地下冲洗用水），地下冲洗用水按2L/m2•次计算。

①居民生活用水：本项目住宅规划户数333户，按户均3人计，则可入住人口规模为999人，用水量为109.89m3/d(40109.85m3/a)。

②商业用水：本项目商业规划地上建筑面积19302.11m2，用水量为250.93m3/d(91588.51m3/a)。

③公建用水：本项目公共建筑及配套建筑面积816m2，用水量为4.08m3/d(1489.20m3/a)。

④未预见用水：按上述用水量（不包括绿化用水）的10%计算，用水量为36.49m3/d(13318.76m3/a)。

⑤绿化用水：本项目绿化用水全部采用中水处理站回用水，年绿化天数按240天计，住宅区绿地率35%(4943.29m2)，商业区绿地率20%(970.29m2)，用水量为3548.15m3/a。

⑥地下冲洗用水：本项目地下冲洗用水全部采用中水处理站回用水，每月冲洗一次，住宅区地下建筑面积14129m2，商业区地下车库建筑面积3300m2，用水量为418.30m3/a。

综上所述，本项目新鲜水用水量为401.39m3/d(146506.32m3/a)。

2.排水

本项目排水主要为生活污水、屋面的雨水等，室外排水采取雨、污分流制，室内采用污废合流。雨水经室外道路两侧雨水口及管网收集后排至雨水调蓄设施，经处理后回用，多余部分排入市政雨水管网。室内采用污废合流，生活污水经小区中水处理站处理后用于绿化用水、地下冲洗用水，多余部分排入市政污水管网。

居民生活用水、商业用水、公建用水排水量按80%计算，未预见用水、绿化用水、地下冲洗用水按全部损耗计。本项目居民生活用水排水量87.91m3/d，商业用水排水量200.74m3/d，公建用水排水量3m3/d。

本项目给、排水量情况详见表3，本项目非采暖期给、排水平衡图见图1，本项目采暖期给、排水平衡图见图2。

表3  给、排水情况一览表

序号

项目

用水定额

规模

用水量m3/d

排水量m3/d

1

居民生活用水

110L/人·d

999人

109.89

87.91

2

商业用水

13L/m2·d

19302.11m2

250.93

200.74

3

公建用水

5L/m2·d

816m2

4.08

3.26

4

未预见用水

--

--

36.49

--

5

绿化用水（中水）

0.6m3/m2·a

5913.58m2

14.78

--

6

地下冲洗用水（中水）

2L/m2·次

17429m2

1.15

--

合计

401.39

291.91

注：未预见用水按居民生活用水、商业用水、公建用水年用水量的10%计算，不包括绿化用水、地下冲洗用水。

图1  本项目非采暖期给、排水平衡图（单位：m3/d）

图2  本项目采暖期给、排水平衡图（单位：m3/d）

3.供暖

本项目冬季采暖采用市政集中供热，能够满足项目需求。

4.供电

本项目由市政电网供电，采用二级负荷，能满足项目用电需求。

5.供气

本项目住宅和商业居民生活燃料为天然气，由市政燃气管网供给，能满足项目用气需要。