专家论断：回顾2018年度楼市映像，展望2019年度楼市趋向……

●2018年石家庄楼市成交量总体平稳，与历年来成交量数据基本接近

●2018年楼市价格浮动属正常现象，2019年楼市将迎来新的发展机遇

李水源书记用一个“稳”字概括了2018年房地产市场全局，成交量总体平稳，与历年来成交量数据基本接近。在谈到2019年省会石家庄房地产发展趋势时，李水源书记分析说，省会石家庄房地产市场从2002年开始每三到四年将有一个周期性呈波峰波谷的螺旋式上升规律。按照这个基本规律，2005至2016年，每个波峰波谷变化平均涨幅10%左右，预计2019年在成交量与价格上都将有一个较为喜人的变化，第六个波峰或将到来。按照国家宏观规划，在两个5年计划期间将有2亿人口进城，预计有9千万个家庭，按照每年商品房竣工量90亿平方米计算，预计最少需要7—8年时间来完成，住房的需求量仍然旺盛，石家庄房地产市场还有相当长一段时间的红火活跃期。

□本报记者 李小白

▉项目开发逐渐规范化

购房风险在大大降低

2018年，对石家庄房地产市场而言是特殊的一年。自2017年3月开展的限购政策，直到目前仍没有放松迹象。本次限购的持续时间，堪称石家庄有史以来最长的一次。从2018年5月中旬开始，石家庄楼市展开了史上最严格的严查行动，波及石家庄各大区域。

2018年房地产市场面临着机遇和挑战，开发企业为了适应环境的变化而进化。2018年几乎没有出现一个楼盘被疯抢的现象，日光盘很难出现，消费者会细心观察，看看价格是否合理，产品品质是否能满足个人的消费需求。可以看出，消费者理性的购房心态也是市场平稳发展的因素之一。

究竟是什么原因导致2018年从此前逐步上升的曲线开始下行、拉直？在2016年石家庄房价开始疯涨，平均涨幅达到3000元/平方米，这一现象引起了政府的高度重视，增加了调控力度。的确如此，自2017年3月限购以来，政策对石家庄常住人口和非常住人口的购房进行了限制；2017年9月限购升级，消费者购买的房产在5年内不允许销售，对炒房者进行了打击。

政府对备案价格的严格控制，也对房价平稳发展起到至关重要的作用。可以说，政府及时的调控政策、力度的增加、时间的持续，都是楼市稳定发展的原因所在。

除了调控力度加大，政府对楼市的严查也是造成楼市遇冷的原因之一。过去市场开发不规范，消费者不考虑证件问题就开始购买，但今年政府严格把控，凡是没有销售资质或手续不齐全的项目不允许出售，上市销售的项目都是五证齐全，供应量明显减少，因此市场才显得冷清。同时我们也看到，尽管市场略显冷清，但项目开发逐渐规范化，购房人的购房风险也在大大降低。

▉2018年楼市表现平稳

外来品牌房企进驻有增无减

尽管石家庄房地产市场在2018年表现平稳或者说是冷清，但是对于外来品牌房企的吸引力有增无减。无论是已经布局多年的保利、恒大、荣盛，还是近两年才进驻石家庄的万科、融创、远洋，抑或是今年才来的“新军”金地、中南置地等，这些房企不仅没有放慢布局的脚步，反而加快了扩张的步伐，包括保利、远洋等房企都提出了百亿战略目标。

这一外来房企的纷纷强势进驻现象，表明强大的购买力为开发企业带来了十足的信心。从最早期房价仅有2000元/平方米左右，后来涨到6000元/平方米、8000元/平方米，直到现在已经超过万元，但人们仍在买房，足以证明石家庄人潜在的购买力比较强。

此外，石家庄在人口方面具有较大的发展潜力。上世纪90年代中期石家庄市区平均每年涌入5-6万人口，到现在每年新增人口大概30万左右，人口的增加导致需求量加大。

▉楼市价格最低点稍纵即逝，很难把握

最近一段时间，石家庄不少项目为了促进项目成交、完成回款目标，纷纷推出力度较大的优惠政策。不少人开始唱衰市场，认为降价风还会持续。但是，市场真相究竟如何？

当前房地产市场价格下降不少，处于下行阶段，这属于正常现象。从2009年到2015年，这期间除了2012年，高峰期和12月份相比价格是上涨的，其他几年都比高峰期低。

几乎每年从十月份开始进入了消费淡季，在淡季销量会明显下降，开发企业需要回笼资金，还要和相关的建筑企业、原材料供应企业年终结算，想尽一些方法尽快加

大资金回收力度，采取一些降价优惠措施促进消费，到年底价格有所下降，这是多少年以来很正常的一个市场现象，不代表整体上市场发展趋势。

在我看来，楼市的发展具有一定规律，也就是常说的“周期性”。每三四年，房地产市场都有波峰到波谷的时候，目前处于波谷阶段，会相持几个月，预计到明年1-3月份或者4-6月份开始向波峰上发展，也可能到明年七八月份又到一个新的波峰。

不过，市场若想迎来新的波峰，还要期待政府能够在调控力度上有一定程度的放松。那么当前是否处于购房的好时机？有部分购房人总希望在当下的最低点买到房屋，这是不现实的，最低点稍纵即逝，很难把握。如果遇到适合自己的房子，只要价格适中，不是很离谱，应该抓紧时间购买，不能指望房价一直下降，要用长远的眼光看。