一边是官方数据石市新房环比涨幅全国第二

一边是市场现状特价房价格战星火燎原

来自国家统计局的最新官方数据显示，10月石家庄新建商品住宅价格环比上涨3.3%，涨幅全国排名第二。但与此同时是近半个月以来，市场上不断出现的特价房降价促销的风声，甚至有项目每平方米直降两三千元。那么石家庄的房价到底是涨了，还是降了？现在是不是买房的最佳时机？

□本报记者 陈霞

【数据】

国家统计局发布70城房价

10月价格总体稳定

日前，国家统计局日前发布的10月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，上个月我国一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅价格环比下降；二线城市环比涨幅均回落。但是，与去年同期房价相比，仅有3个城市下跌；而与9月份统计数据相比，仅有4个城市下跌。

“10月份商品住宅销售价格总体稳定”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时总体定论。他认为10月数据呈现三大特点：

特点一：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

特点二：一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。

特点三：15个热点城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有3个。

10月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加 2个，最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。

石家庄新房环比涨3.3% 涨幅全国第二

国家统计局的官方数据显示，继9月份石家庄新建商品住宅销售价格指数出现较大幅度上涨后，10月份继续保持较大的上涨势头。

从河北三个入统样本城市的新建商品住宅销售价格统计看，10月石家庄新建商品住宅价格环比上涨3.3%，同比上涨10.7%。对比今年9月石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨7.5%这组数据，石家庄新建商品住宅价格出现环比2.1%、同比3.3%的的较大涨幅。我省另外两个样本城市新建商品住宅价格指数也是齐齐上涨，其中，唐山新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.2%，同比上涨12.9%；秦皇岛新建商品住宅销售价格指数环比上涨2.1%，同比上涨15%。

二手住宅涨幅明显逊色于新建商品住宅。统计数据显示，石家庄10月份二手住宅销售价格指数环比微跌0.2%，同比上涨4.6%；唐山二手住宅销售价格指数环比上涨1.1%，同比上涨6.1%；秦皇岛二手住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨8.7%。

从新建商品住宅销售价格分类指数看，石家庄涨幅最大是中间面积段的住宅，90-144平方米区间新建商品住宅销售价格指数环比上涨3.5%，同比上涨11.7%；其次是144平方米以上面积的新建商品住宅销售价格环比上涨3.2%，同比上涨8.2%；90平方米以内面积的新建商品住宅销售价格环比上涨2.8%，同比上涨11.1%。

二手住宅销售价格分类指数显示，石家庄二手住宅涨幅最大是小面积段的产品，90平方米以下区间二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨3.3%；其次是144平方米以上面积的二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨7.5%；90-144平方米区间二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨4.9%。

【市场】

楼市促销优惠再“升级” 特价房开打“价格战”

虽然官方数据显示的新建商品住宅销售价格指数涨声不断，但是来自市场上的信息显示，石家庄的房价并未像统计数据那样“亮眼”。刚刚过去的一周里，就陆续传出多个项目特价房降价抢资金回笼的消息，个别楼盘“降价幅度”甚至超过2000元/平方米。

上周，长安区一环外的某住宅型公寓，推出从7500-10000元/平方米售价不等的特价房源，遭到市场哄抢，甚至有客户一大早就去排队抢这批号称工程抵顶房的特惠房源；东北二环外一个Loft公寓项目，减去精装房成本，以均价10000元/平方米的毛坯房，直接拉低了售价，房价比之前便宜了两千元左右，也吸引了大批客户关注。

除了一些公寓项目陆续推出各类特价促销举措，住宅市场上也出现了个别项目小范围低调打出了“单位团购房源”“工程抵账房源”等各类名目的特价房源，房价比售楼部正常在售价格能低出1000-3000元/平方米。“首付分期”策略，首付款可以在一年甚至更长时间内付清的各类降门槛促销活动，开始回归房地产市场；买房送车位、买房送豪车、买房送家具家电等捆绑促销方式也陆续出现；还有些楼盘通过联手中小型银行机构，推出了相对宽松的客户界定策略，比如认贷不认房，只要名下现在没有住房按揭贷款即可默认为首套房贷款。为了吸引客户出手购房，回笼资金，房企可谓是八仙过海各显神通。

一边是特价房再现市场开打价格战，一边是高端高价项目高调入市欲打造美好品质生活。记者发现，最近两周推向市场的项目中不乏一些直接定价在23000—25000元/平方米的高价房项目，这些项目普遍位于一环内、且大多都有学区房概念“加持”。售楼部一开放就吸引了不少区域内改善型客户关注，甚至有一些客户到访两三次后就全款购房。

【观点】

房地产市场出现分化 降价现象属正常现象

与此同时，还有一组官方数据值得关注：就在70大中城市房价出炉的前一天，国家统计局发布的最新一期全国房地产开发投资数据显示：我国房地产市场下行趋势明显，投资增速持续下降。

来自石家庄克而瑞机构的最新调研显示，进入11月，相比“银十”连番推盘的节奏，石家庄房地产市场逐步进入顺势销售阶段。从整体上看，2018年石家庄房地产市场比较低迷，房企的心态和判断也逐步开始分化，一类是资金链相对紧张，为追求市场占有率，或冲刺年终任务，积极入市；还有一类是前几年拿到项目开发的中小型房企和一些品牌开发商，手里有潜在项目，这些企业的共性是资金相对充裕，它们仍在积极扩充土地储备，坚定长期“看多”。

石家庄克而瑞机构认为，当前市场“价格战”已打响，主要集中三环附近及二环与三环间区域项目，以低价入市、加大优惠力度或推售特价房源等形式变相降价，刺激首次置业、首次改善型需求释放。而二环附近及二环内核心地段项目价格仍高居不下。

针对眼下市场上一些项目为了完成回款目标推出大力度优惠政策而刮起来的“降价现象”，河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源表示，当前房地产市场价格确实下降不少，处于下行阶段，这属于正常现象。每隔三四年，房地产市场都会出现一轮波峰到波谷的周期。目前处于波谷阶段，会相持几个月，预计到明年1-3月份或者4-6月份开始向波峰上发展，也可能到明年7、8月份又到一个新的波峰。

在李会长看来，这些都属于正常的市场规律，呈现出波浪式向前发展的趋势。另外，从季节性因素看，十月份开始进入了消费淡季，在淡季销量会明显下降，开发企业需要回笼资金，还要和相关的建筑企业、原材料供应企业年终结算，想尽一些方法尽快加大资金回收力度，采取一些降价优惠措施促进消费，到年底价格有所下降，这是多少年以来很正常的一个市场现象，不代表整体上市场发展趋势。

现在该不该买房 要辩证分析全局考量

无论业内如何判断房地产未来走势，一个当下摆在很多人眼前的问题就是：现在是不是可以出手买房？房地产市场是不是已经企稳回升了？业内建议，在当下市场上行态势还不明朗的阶段，建议消费者要量入为出，根据家庭实际情况谨慎选择。

判断一个城市房价走势的客观因素，可以重点看三点：短期看金融，中期看土地，长期看人口。房地产市场短期看金融，主要是因为金融手段是调控最主要的工具，比如首付比例和贷款利率，另外影响房价的金融因素还有M2增速；中期看土地，土地供应始终是稀缺的，加上地方政府对土地财政的依赖，也会让房价维稳；长期看人口，城镇化进程也会让中国房地产市场从长期看是比较坚挺的，不会出现暴跌的可能性。

此外，房地产市场还需要放到一个大的宏观背景下来看待，政治因素和世界经济局势带来的影响要通盘考虑。从宏观层面看，楼市调控政策不断收紧，那么房价基本上是不太可能出现大幅度上涨的；另外，政府加快楼市构建楼市长效机制，例如作为长效机制重要组成部分的房产税在不动产实现全国联网之后已经具备出台的基础了，一旦楼市的长效机制建立起来，那么未来的房价走势绝对会越来越平稳。

至于当前是否处于购房的好时机？对购房人，李会长提出了一些建议。“有部分购房人总希望在当下的最低点买到房屋，这是不现实的，最低点稍纵即逝，很难把握。”李水源认为，“如果遇到适合自己的房子，只要价格适中，不是很离谱，应该抓紧时间购买，不能指望房价一直下降，要用长远的眼光看。”

世事没有绝对，要懂得辩证分析，才能把握局势发展。在“房住不炒”的楼市发展基调之下，指望投资房产赚钱的人们可以打消念头了；对于刚需族来说，该买就买。但是刚需族买房，不应该看自己能不能凑得出首付，还要看自己能不能扛得住持有成本和月供压力的这些长期债务；至于改善型居住需求的人群，则需要根据家庭具体经济状况和居住需求、市场供给状况，认真考量，谨慎出手。