“前一段时间，和妻子一起看了长安区某楼盘，相中了一套130平方米房源，房源位置、配套都挺合适，就是单价比较高，尽管置业顾问给申请了优惠政策，但是单价依然在2万元/平方米左右，近一段时间很多楼盘都推出了特价房，还是想多看看，有合适的房源才打算出手。”近日，打算置换房源的购房者小李这样讲道。据了解，对于如今石家庄楼市，购房者的观望情绪的确在不断增强。

从去年的2017年3月17日至今，经历了一年多史上最严格楼市调控，让石家庄楼市退去了虚火，逐渐回归理性。新房市场成交量下跌，特价房不断推出，营销活动不断；二手房市场冷清，成交价格也在经历了最初的惯性上涨、保持平稳后，开始出现回落，二手房普遍下跌了10%，可以说市场已经降至冰点。

石家庄房地产市场降温，土地市场也难逃影响，2018年下半年，各大房企纷纷缺席土地盛宴，流拍现象不断出现，低溢价率成交更是普遍，现场竞价也是难得一见。

市场： 开发商推出“特价房” 房价变相下调

“博雅盛世限时特价房，价格12500元/平方米起，首付超长分期5年，88平方米两室、120平方米-133平方米三室房源数量有限……”近日，有网友反映石家庄东北二环某楼盘推出特价房，价格出现变相下调。据知情人士透露，此次该楼盘推出的房源，均为1层、2层及顶层的户型，所以均价较低，其他楼层房源均价为14700元-15200元/平方米。

之后，记者以购房者的身份与某不动产公司的一位工作人员取得联系时，他表示开发商与不动产公司有合作，博雅盛世售楼处均价在16500元/平方米，而该公司出售的特价房价格在14700元/平方米左右，具体的优惠政策和价格，还要根据户型大小、楼层，到售楼处才能进行详细说明。

据资料调查发现，博雅盛世房价从2017年3月份至今，先后经历了“上涨——稳定——回调”，据石家庄某房产网站房价数据显示，博雅盛世项目从2017年3月份开始调价，楼盘均价由13000元/平方米上涨至15000元/平方米，2017年6月份再次出现上调，调价为17000元/平方米，这一价格一直持续到2017年10月份，2017年10月份博雅盛世楼盘均价下调至16500元/平方米，目前，尽管楼盘均价没有变动，据楼盘优惠政策算下来，部分房源价格可以低至14700元/平方米。

除了博雅盛世价格回调，石家庄不少楼盘也打出了“特价房”“员工特惠房”“首付分期”等楼盘营销活动。“双十一”期间，天山集团更是推出了“11.11不打烊狂欢购”购房活动，活动不但推出了许多天山集团内部房源，还推出了部分特价房源。

对于当前市场，有业内资深人士告诉记者：“经过一年多的楼市调控，限价限购限售的严格执行使得市场出现一些下行信号：包括土地流拍增多、房企降价促销增多以及二手房降价等等，如今房地产市场正处于合理回归的过程。”

严查： 楼市严查还在继续 市场冰封

市场不景气，楼市严查还在继续。2018年6月13日，石家庄市人民政府办公厅发布了《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管责任制的通知》（以下简称《通知》）。《通知》中要求进一步加强房地产开发销售及中介代理销售管理，切实维护群众的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

2018年6月5日，石家庄裕华区住房和城区建设局发布《关于防范商品房交易风险的通告》，文中指出，为了进一步加强裕华区房产中介服务的管理，严厉打击违规代理销售行为，维护房产中介服务市场秩序，保障房产中介经纪活动当事人的合法权益。

这一波石家庄房地产市场专项整治行动声势巨大，对当前市场形成了“冰封”作用。石家庄众多项目售楼场所关闭，推广和推售节奏调整或延后，市场成交规模也出现断崖式下降。有房地产从业者表示：“这一波严查涉及项目开发各环节，还对房屋代理销售环节进行查处，许多中小规模的二手房经纪机构退出市场，身边的同行都转移到别的行业，偶尔有房源信息发布，也是把项目名称隐去。”

几个月的时间过去了，这一波楼市严查并没有结束，2018年10月份，河北省住建厅印发《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》提出，对新增违法建设实施“零容忍”，织密第一时间发现、第一时间制止、第一时间查处制度网络，严格执法，应拆尽拆，坚决根治房地产开发违法占地、违法建设、违法销售屡禁不止、循环整治的顽疾。

土地： 成交面积下降 遗留项目补证加速

市场降温，石家庄土地市场成交也受到了影响。根据石家庄某房产网站平台数据统计显示，2018年上半年，石家庄市共挂牌了81宗土地，其中73宗土地成交，土地成交总面积达2847亩，同比2017年上半年土地成交面积3411亩，下降了16.53%。土地单价也呈现下降趋势，2018上半年石家庄平均亩单价为378.07万元/亩，同比2017上半年的土地成交单价440.58万元/亩，下降了14.19%。

“土地成交面积下降，成交单价也比较低，主要原因是被摘牌地块大都是补证项目，土地溢价率相对低。”对于2018年上半年石家庄土地市场，有业内人士这样讲道，2018年上半年，石家庄主城区土地市场仍以补证为主，京海铭筑、高远森林城二期、中基禧悦府、劳教所改造回迁房、盛邦大都会五期、天山世界之门等多个项目都完成了拿地补证。

2018年下半年石家庄土地补证还在继续，2018年11月14日，在石家庄市公共资源交易中心，公开挂牌出让市区9宗地块，最终8宗地块成功出让、1宗地块流拍，其中西美五洲天地、华府国际、永嘉公园城、水印城、荣盛城等多个项目完成了项目补证，此次补证项目大都是历史遗留项目。