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当前国内的房地产市场冷静了?

扫描到手机各地楼市来源：中财网发布日期：2018-11-09 16:51 字号：T|T

摘要：目前对房地产市场悲观的舆论蜂拥而来。当前的国内房地产市场，尽管出现个别城市的住房销售在下降，甚至下降幅度很大，但是这些数据只是表明房地产市场住房销售面积下降，根本就没有说房地产市场的价格如何变化。

目前对房地产市场悲观的舆论蜂拥而来。当前的国内房地产市场，尽管出现个别城市的住房销售在下降，甚至下降幅度很大，但是这些数据只是表明房地产市场住房销售面积下降，根本就没有说房地产市场的价格如何变化。

如果房地产市场出现寒冬，那么作为一个以投资炒作为主导的住房市场，其不仅表现为住房销售面积全面下降，更是表现为住房的价格全面向下调整，表现为房价上涨预期突然逆转。因为住房作为一种投资品，只有房价上涨预期突然逆转，整个房价水平全面下降，以及房价下降达到20%以上，才能说房地产投资品市场出现熊市。如果这种情况没有出现，反之整个国内房地产市场价格不是下跌而是还在上涨，那么国内的房地产市场的繁荣还在继续，根本上就没有进入熊市，更不是房地产市场进入寒冬。这是投资学上的一个基本常识。

还有，当前国内房地产市场冷静吗？当然从总体上来说，住房销售面积增长比前三年一直创历史记录是有所下降，但是仍然还是在增长。只不过是一些城市的增长幅度小了，即使一些城市的住房销售面积增长为负，但这些城市的价格还是在上涨。只要房价还在上涨，那么国内房地产市场就根本不会冷静。

从最近公布的TOP100房地产企业的销售情况来看，前三大房地产企业销售都超过5000亿元，其增长速度达到17%，而前20的房地产企业住房销售增长速度更是达到近70%。而国内前100家房地产企业，其销售量占国内近90%。国内房地产企业这些增长速度，如何来说当前国内房地产市场冷静呢？只是看看国内居民的借贷情况，也表明当前国内房地产市场有多么火热。至今年八月为止，中国全国金融机构个人消费贷款已经达到35.64万亿元，短期消费贷款规模超过了8万亿元，为2014年末的两倍多。国内居民在短期内利用了这样的银行信贷，国内房地产市场肯定会火热而不是冷静。

至于房地产市场作为经济增长之动力，这种愿望没有什么不可，但是其前提条件是整个房地产市场回归到“只住不炒”的市场定位上来。因为只有住房作为一种消费品，作为一种居民基本生存条件，那么对近14亿人口的中国来说，其住房需求肯定是无限大。在这个前提条件下，国内房地产市场才能真正成为中国经济增长之动力。但如果房地产市场还是以现在这种购买住房就是为了投资、为了赚钱，并由此吹大一个又一个房地产市场的泡沫，那么这种房地产市场发展下去，不仅不能够成为中国经济增长之动力，反之可能成为中国经济危机、金融危机的根源。

所以，就当前国内房地产市场来说，并非什么寒冬或过热，也并非什么冷静或繁荣，最为重要的是要让国内房地产市场回归到消费为主导的市场，回归“只住不炒”市场定位上来。而要实现这点，就得让一些城市过高的房价逐渐回归理性，让一些城市的房地产泡沫逐渐挤出，这样才能让国内房地产市场走向健康发展之路。对此，十九大报告早就确定其基本原则，而这个原则在短期内不会有太多改变。所以，对于当前国内房地产市场评估，就得站在这个原则的基础，任何背离了这个原则言论，肯定不可能引导中国房地产市场走向健康发展之路。

责任编辑：张瑶瑶关键字：房地产市场冷静