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地产商资金告急，小米“入场”，地产边界之战打响

扫描到手机各地楼市来源：和讯房产发布日期：2018-11-06 08:29 字号：T|T

摘要：11月5日，小米与华润联合拿地，引发市场关注。中原地产首席分析师张大伟认为，这是由于房地产企业对公建类地块拿地运营办法不多，而诸如小米这样的使用者直接参与土地的招标和建设，既可降低房企拿地的资金成本，又可增加企业能动性。他预测，未来这种组合或可能在未来土地市场频繁出现。

11月5日，北京土地市场成交2宗地块，均为底价成交，总成交价113.2亿元。其中朝阳区地块被北辰以86.63亿元底价竞得，另一宗地块则被华润及小米联合体26.57亿元竞得。

据北京市土地整理储备中心的公开信息显示，11月5日北京市出让的两宗地分别为北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，以及昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地。

此次土拍，尤其值得关注的是，非地产商的影子进入土拍市场。业内人士表示，地产的边界将越来越模糊，“非地产商+地产商”联合拿地模式或将成为土地市场的一道新风景线。

北辰实业摘得奥体公园中心区地块

其中，朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，被北辰（601588.SH）以86.63亿的总价底价成交，该价格水平是截至目前北京楼市2018年度的总价地王。

根据规划，B25、B26地块将确定为国家会议中心二期会展主体部分，B23、B24为配套建设，如酒店、商业、写字楼等。项目建成后将全部自持。同时，B25地块中含有15号线地铁线出入口，与国家会议中心一期通过地下通道连通。

华润联合小米摘得昌平地块

北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地，则以起价26.57亿成交，被“华润+小米”组合体收入囊中。

资料显示，该地块住宅面积41181.6平米，公建96090.4平米，商品房住宅销售限价是54197元每平方米，执行7090政策。公建部分需要50%持有20年以上。

小米与华润联合拿地，引发市场关注。中原地产首席分析师张大伟认为，这是由于房地产企业对公建类地块拿地运营办法不多，而诸如小米这样的使用者直接参与土地的招标和建设，既可降低房企拿地的资金成本，又可增加企业能动性。他预测，未来这种组合或可能在未来土地市场频繁出现。

责任编辑：石家庄关键字：小米房地产

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