楼市地段进化论 但除了配套，还要看产品

扫描到手机 楼市快报 来源：河北新闻网 发布日期：2018-10-18 09:08 字号：T|T

摘要：对于楼市来说，判断一个地段有没有潜力，除了配套，还要看产品。

高利锋

有位朋友在大学做教授，他给每届学生都会布置同一个作业：定期去逛最好的商场、最好汽车的4S店。

他说，就像没读过好作品就写不出好文章一样，没见识过顶级的生活场景，就不会确立更好的奋斗目标。

于是我对他说，逛的地点再加一项：高端项目售楼部。

我的爱好不多，除了看书，很大一部分时间都“浪费”在看房子上了。

为更深入了解全国的地产情况，从今年夏天开始，我陆续去全国多个热门城市考察楼市。从北边的沈阳、秦皇岛，再到西面的太原、忻州、银川，东面的烟台、威海，南面的上海、杭州、深圳，西南的重庆、成都、桂林……

看得多了之后，不单对房地产单一行业，对整个城市发展也不断有新的理解、新的认知。

很多大城市，国内的也好，欧美的也罢，城市化进程大多经历了“聚、扩、离、融”四个发展阶段。

以上海为例，城市高端居住区大致经历了三次变迁。

第一次，全市精英向市中心聚集；

第二次，从市中心向浦东、滨江转移；

第三次，部分高端人士又开始向以G60产业带为代表的产业聚集区转移。

最终，整个城市的土地都得到有效开发，融合成全新的“大上海”。

我们从中不难看出一些趋势，随着政府大量基础设施的投入，大量城市功能设施被创造出来，买房常说的“地段”概念也应该有新的理解和进化：

1.地段地理概念弱化；

2.内容和功能概念再次强化。

地段地理概念好理解，就是我们常说的位置，随着城市边界概念逐渐模糊，城市功能分区开始显现，位置对楼市的重要性逐渐弱化；内容和功能指的就是配套，它的作用会越来越强化。

拿石家庄来说，我们在两三年前买房还局限在二环以内，而现在大多数新房都在二三环之间。这既是市场的原因，也离不开政府的引导。

我们常在政府文件中见到一个词语叫“拉开城市框架”。什么意思？翻译一下，它是说政府要修路，要打通城市“动脉”。

修路只是基础，政府还在主干道沿线规划完善的城市布局。有了基础设施和产业配套，随之而来的就是人口的聚集，很多地方也就成了“好地段”。

举个例子，以往很多石家庄人不认为高新区是买房好地段，但随着交通不断发展，配套不断完善，也就变成了好地段。

要知道，石家庄高新区排名全国20强，共有高新技术企业231家；科技型中小企业总数达到1100家。其中沪深两市和香港联交所13家，新三板26家。2017年，全区营业总收入完成2556亿元，并且很快将突破3000亿。

为了服务这些企业，政府不断建设医疗、学校、商业等生活配套。公开信息显示，仅2017年，石家庄高新区就新建区内道路16条，续建道路18条，建设跨环城水系桥梁6座。

对于楼市来说，判断一个地段有没有潜力，除了配套，还要看产品。

这一两年，像石家庄高新区这样的大二环区域，房地产项目往往是全国知名开发商推出的性价比超高的楼盘，产品与二环内小区相比有不小的优势。

责任编辑：张瑶瑶 关键字：地段

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