“类住宅”是啥?不限购 价格低 位置好
扫描到手机 楼市快报 来源:河北新闻网 发布日期:2018-08-16 08:57 字号:T|T
摘要:在住宅限购的今天,什么酒店式公寓、商住房、学区公寓……各路不限购的“牛鬼蛇神”粉墨登场,其中,有个“看起来很美”名词被推到了我们的面前,它就是:类住宅。
在住宅限购的今天,什么酒店式公寓、商住房、学区公寓……各路不限购的“牛鬼蛇神”粉墨登场,其中,有个“看起来很美”名词被推到了我们的面前,它就是:类住宅。
今天我还在一个购房群里看到中介的“类住宅”的广告:不限购,价格低,位置好。这都2018年了,还有这么好的事吗?
到底什么是类住宅?为什么它的价格这么便宜?这种房子真像广告说的那么好吗?
首先,“类住宅”是指,开发商将商业建设用地通过住宅化的设计和营销对外销售的产品,业内通常将其称为“商改住”。包括酒店式公寓、服务式公寓、公寓式办公楼、LOFT、SOHO公寓等。
事实上,从上面的这个定义我们不难发现,所谓类住宅,其实是一个户型设计的概念。
请记住:类住宅的本质是商业性质的房子,土地分类大多数都是商办用地,有的甚至还是工业用地,土地使用年限是40年或者50年,只不过与一般办公楼每层设置公共卫生间不同,它是在每套房子里都加入了卫生间与厨房而已。
谈到这里,聪明的你肯定已经发现了什么了。所以结论就是,无论广告怎么诱人,不论销售怎么忽悠你,现在市面上的所谓的类住宅新房,本质就是办公楼,在建筑性质上与普通办公楼并无区别,仅仅是产品设计的不同而已。
需要特别提醒的是,广告中出现的“公寓式住宅”“住宅式公寓”,只不过是希望给你一个居住的心理暗示而已。所谓“类住宅”的“类”,刻薄点就是“非”的意思。这个类住宅,就是房产开发中的一个擦边球。因为,过去十几年的楼市规律证明,住宅的高单价、快去化、资金回笼迅速的优势,非常明显,这才是开发商努力在商业用地上打擦边球建造“类住宅”产品的根本原因。
打个比方就是,一块地建设成办公楼可以卖6000元/平方米(同时周边住宅卖10000元/平方米);而建设成公寓式办公则可以卖8000元/平方米,去化速度还比办公楼快,开发商自然乐得选择。
然而开发商和中介空子钻得再好,也逃不脱政策的管控。北上广深四个一线城市首当其冲,相继出台了对商住房的严格调控政策。最严厉的莫过于北京,去年“3·26”突袭式严格调控商办物业,不仅严格禁止了“商改住”,而且一手商住类产品上市交易销售对象仅限于企事业单位和社会组织。
如果还没听懂,你就直接记住这个答案:类住宅不是住宅,本质上相当于公寓产品。
从投资角度来看,类住宅本来的价值就不高,除了可以不限购之外,此类产品其实长期都处于价格增长空间相对较小的状态,逐步演变为一种经营性资产。
但在目前国家大力发展的长租公寓市场的政策下,随着成都规范租赁市场的蓬勃发展,类住宅投资价值空间可能会进一步压缩。
简单说,类住宅只有40年产权,无法落户、入学,也没有正常住宅保值,后期交易成本更高。所以,准备买类住宅自住的朋友们,务必要三思而后行。
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