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持续观望唐山二手房市场进入“冷静期”

扫描到手机各地楼市来源：燕赵都市报发布日期：2018-08-09 06:14 字号：T|T

摘要：唐山楼市火热势头市场不长，市场就冷了下来。2017年5月17日，唐山市人民政府办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，该文件内容被许多业内人士称为“唐山楼市限购令”。有业内人士表示，自从限购令发布后，市场一下子冷清了，现在的市场处于稳定状态。

“如今唐山二手房市场很冷清，房价也很稳定，2016年那股疯狂已经不见了。”对于当下唐山楼市，一位二手房中介小李这样讲到。

在唐山已经购房的王女士告诉记者，2016年下半年，身边很多人都坐车去唐山买房，8月份自己看上了一套二手房，中介挂牌6800元左右，当时办理过户的时候，发现房产交易大厅人头攒动，办理过户的人很多，当时没在意，后来等到年底的时候，自己才知道买的房子单价已经破万。

唐山楼市火热势头市场不长，市场就冷了下来。2017年5月17日，唐山市人民政府办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，该文件内容被许多业内人士称为“唐山楼市限购令”。有业内人士表示，自从限购令发布后，市场一下子冷清了，现在的市场处于稳定状态。

市场冷静期的唐山二手房市场

对于唐山楼市的“崛起”，有业内人士表示：“2016年在环京楼市代理公司的推动下，大量北京、廊坊的业主进驻唐山置业，大厂、香河、固安等环京地区房价单价普遍达到2万元，而当时唐山房价单价才六七千元，很多销售员给客户描述2017年能涨到单价1万元，大批购房者进驻唐山购房。”

对于2016年唐山楼市“疯狂”，燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网等二手房平台了解到，位于路北区的万科金域华府项目房价也迎来了大幅上涨，2016年9月份该楼盘均价为9843元/平方米，同年12月份涨至10408元/平方米，2017年3月份房价已经涨到了12503元/平方米……目前该楼盘均价为14830元/平方米。

对于目前价格14830元/平方米，有购房者刘先生指出并不真实：“最近在网上看到一套房源，两室两厅90平方米房源，总价为120万元，单价也才13000元左右，而且该房源挂牌时间是7月末，这个价位房源挂牌数量最近挺多的。”

刘先生还告诉记者，“在相同区域，确实也看到了一些报价8000元-9000元/平方米的二手房源，但这些都多少有些问题，有的是证件问题，有的房子太老旧，或者周边是加油站高压电站等等。”

对于目前唐山二手房行情，一位房产中介人员表示，“7月二手房成交量要低于五六月份，处于冷静期，限购政策以及银行贷款审批难等都对成交量有影响；另外七八月份天气炎热，愿意出门看房的人又少了许多，这也对市场产生了一定影响。”

房价价格合适建议出手

楼市越冷，开发商日子难熬。

一位本地开发商告诉记者，近两年来唐山土地价格一直在涨，多家知名房企相继在唐山竞拍拿地，土地价格上涨自然导致楼面价居高不下，很多本地的小开发商已经负担不起土地成本了，而大房企则通过收购或者参股这些小房企的方式来进驻唐山。

根据公开信息显示，近两年越来越多的全国性品牌房企陆续进入唐山市场，根据公开信息整理，目前，恒大、万科、华润、富力、新华联、金隅、禹洲、中梁、仁恒等多家知名房企均进驻唐山。

根据2018年1月至6月70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，2018年1月至6月唐山二手住宅销售价格指数环比涨幅分别为：“0.0%，0.1%，0.3%，-0.1%，0.4%，0.8%”，有业内人士表示：2018年上半年，唐山二手住宅销售价格保持稳定状态，尽管4月份出现-0.1%下降外，其他几个月价格均为环比增长态势，二手住宅价格呈逐月价格稳步上涨的走势。

根据乐居财经统计的“2017年12月70大中城市住宅销售价格变动情况——唐山房价涨幅”数据来看，同比数据分析，唐山二手住宅价格在这12个月中也是每月的价格水平均高于2016年同期，换而言之2017年唐山二手住宅价格较2016年出现普遍上涨；而环比数据分析，2017年12个月，唐山二手住宅价格环比走势均未出现下跌的月份，仅8月和12月出现环比持平，其他10个月份均呈现环比上涨的价格走势。整体来看，2017年唐山二手住宅价格呈逐月价格稳步上涨的走势。

对于当前唐山楼市，有业内人士认为：“下半年二手房市场的观望氛围、买卖博弈都会加剧，议价空间的增加可能会促成买卖，但是降价幅度有限，毕竟整个区域房价呈现稳步上涨的走势，建议刚性置业需求购房者，只要价格合适就出手。”

责任编辑：石家庄置家网关键字：唐山二手房