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大房企唐山开疆拓土品牌化利好居住升级

扫描到手机各地楼市来源：燕赵都市报发布日期：2018-06-21 13:35 字号：T|T

摘要：在房价不断攀升的同时，万科、恒大、碧桂园等全国知名房企大多已进驻唐山市场，并且在快速扩张，品牌房企带来的高品质产品和服务，大大提升了当地的居住品质。

国家统计局6月15日发布的数据显示，5月份，唐山新建商品房价格环比上涨0.3%，这也是从去年11月份开始，房价连续第7个月上涨。

在房价不断攀升的同时，万科、恒大、碧桂园等全国知名房企大多已进驻唐山市场，并且在快速扩张，品牌房企带来的高品质产品和服务，大大提升了当地的居住品质。

房价：新房价格连涨7个月

来自国家统计局的数据显示，5月份，唐山新建商品房价格环比上涨0.3%，同比去年同月上涨4.8%；在二手房方面，5月份，唐山二手住宅房价环比上涨0.4%，同比去年同月上涨2.3%。

从面积段来看，90—144平方米上涨幅度最大，新房和二手房的环比涨幅分别达到了0.4%和0.6%；而刚需所看重的90平方米及以下面积段，新房和二手房环比涨幅均为0.2%；144平方米以上面积段，新房环比涨幅为0.1%，而二手房环比涨幅却达到了0.4%。

据当地中介介绍，5月份，二手房价格环比涨幅大于新建商品房，跟中小学报名时间临近，学区房需求增加有关。

在具体价格方面，记者通过安居客、赶集网、58同城、石家庄买房网等平台了解到，今年1月份，唐山房价为7291元/平方米，此后一路上涨，6月份已经上涨到了7753元/平方米，再创新高。其中，路北区的房价最高，均价为10000元/平方米，而且已经有项目突破了20000元/平方米；路南区和丰润区紧随其后，均价分别为9166元/平方米和7068元/平方米。各区之间的差异比较大。

在具体房源方面，万科金域缇香项目目前均价为17000元/平方米，比今年1月份上涨了约2000元/平方米；金隅乐府项目均价为15000元/平方米；海航叠山院项目均价为14000元/平方米。

值得注意的是，2016年底，大量外地炒房团涌入唐山，加上本地购房者恐慌性跟进，房价曾快速上涨，但随着2017年4月、5月份唐山连续加码出台限购政策，限制外地人购买，狂热的市场情绪才暂时得到稳定。

市场：多点开花惠及周边县区

从目前市场来看，以路北区、路南区为主的中心城区依然为唐山楼市成交主力，但丰南区、丰润区也开始崭露头角，开始呈现多点开花的趋势。

来自唐山房天下网站的数据显示，目前，唐山有在售住宅项目112个。其中，路北区在售项目达到了27个，路南区在售项目26个，这两个区几乎占到了全市在售项目的半数，但古冶区和丰润区的项目也分别达到了10个和8个。

而在2017年实际开盘的54个项目中，路北区占到了27个、路南区占到了8个，两个区所占比例超过了六成；丰润区开盘项目仅为4个。

唐山楼市逐步外延、多点开花跟全国大型开发商进驻不无关系。2016年前后，在房价上涨的同时，唐山楼市也在进行着大洗牌，本地中小型房企退出市场，万科、恒大、富力、华润等外来大房企不断抢占市场。外来品牌开发商不仅通过招拍挂市场大量拿地，还通过合作开发或者兼并本地中小开发商等形式扩大市场规模。比如，恒大地产兼并了本土的博志地产，将其旗下的地块也一并收入囊中。

现在，房地产企业不仅看好唐山主城区，也在唐山周边县市频频布局。如碧桂园在遵化、迁安、滦县等均有布局，恒大则在迁安、玉田、曹妃甸滨海等地拿地。

未来：南湖区域将崛起成新中心

2018年唐山市政府工作报告提出，“以打造优质板块拓展内涵增长新空间”，其中重点提到，将“高站位建设站西片区，高标准建设南湖CBD”。

来自唐山市城乡规划局网站的消息显示，南湖中央商务区核心区总用地面积约为5.37平方公里，包括商务板块、文体会展板块、更新改造板块和拓展区。其中，商务板块定位为项目级CBD。

今后，该区域将以城市新中心、文化新坐标、市民新客厅、旅游目的地为目标，构建南湖大世界新文旅活力、创智广场新经济、青年社区新生活、森林氧吧新生态四大板块，实现宜居宜业的多功能融合。

除了南湖CBD，今年唐山市政府报告还提出了“以经营城市理念打造精明增长新模式”，表示要“健全完善土地收储制度，合理调控供地节奏和区域”，“优化城市资产市场化运作机制”，这些措施将更加有利于大房企的运作。

统计数据显示，2017年，唐山市地区生产总值首次突破7000亿大关，达到7106.1亿元，位居全省第一。目前，京唐城际铁路正在施工建设之中，预计在2021年9月开通，届时，唐山将融入首都半小时生活圈。雄厚的经济基础，以及不断发展的京津冀一体化，将为唐山楼市平稳发展提供动力。

责任编辑：杜仲关键字：唐山房地产大型房企