调控后价格仍坚挺 河北旅游地产快速兴起
扫描到手机 石家庄资讯 来源:燕赵都市报 发布日期:2018-07-26 06:41 字号:T|T
摘要:旅游胜地优良的自然环境,加上人口的不断增长,自然吸引了各大开发商的关注。记者从一些平台了解到,目前,万科、保利、恒大、富力等多个全国一线开发商已经布局秦皇岛市场,并且以高端改善型住宅和旅居产品为主,这些产品不仅满足本地住房需求,还会吸引京津、东北区域的购房者前来置业。
三线楼市发展的河北样本
7月17日,国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,秦皇岛新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,同比上涨8%;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨5.2%。
从国家统计局的统计数据来看,新房一直领涨秦皇岛楼市。具体来看,在过去的24个月中,新建商品住宅房价仅在去年9月份环比微跌0.4%,其余月份都在环比上涨;而在二手房方面,不仅环比涨幅小于新房,而且在过去的24个月中,有4个月环比下跌2个月环比持平。
具体来看,据当地专业房产网站统计,目前秦皇岛共有在售楼盘90个,整体均价约为10231元/平方米。其中住宅的均价约为8991元/平方米,海景房源均价约为14443元/平方米,商业用房价格均价约为10220元/平方米。
记者从一些平台了解到,目前秦皇岛中心城区(海港区)住宅均价约为11052元/平方米,海景住宅均价约为19583元/平方米。在旅游胜地北戴河区,住宅均价约为13663元/平方米,很多海景住宅的销售均价都超过了每平方米3万元,略高于中心城区。
作为三线城市,秦皇岛房价上涨晚于北上广等一线城市,甚至晚于省会石家庄等省内城市。从2017年初开始,秦皇岛房价上涨开始起势,即使在5月份出台了限购政策也没能阻挡房价上涨的趋势,主城区房价每月都要有小幅度的上涨。
当地房地产业内人士分析认为,秦皇岛楼市库存在2017年已经有大幅度消化,今年入市的新盘大多为高端改善型房源,刚需盘较少,房价在短期内仍将维持稳中有升的态势。
城市中心西移组团发展
由于城市相对较小,秦皇岛市政府制定了“西移北进、保护生态、组团发展”的城市发展思路。在中心城区重点发展海港组团、北戴河组团、山海关组团等三大组团,总体发展策略为强化海港组团、净化北戴河组团、优化山海关组团。
在三大组团中,海港组团为中心城区,也是目前的商业和人口聚集区,其将主要向西、向东发展,适度向北发展。海港片区又分为六个片区,其中,中心片区“道北地区为城市生活居住综合区,规划有区域性与市级商务金融中心和市级商业中心;西港东迁后,道南地区逐步建成区域性与市级滨海休闲娱乐中心。”
北戴河组团分为滨海片区和戴河片区。滨海片区规划为旅游休闲度假胜地;戴河片区规划为生活居住综合区,北戴河旅游区的后方服务基地。
山海关组团分为五个组团。其中,道南片区为城市生活居住片区;关城片区为山海关古城所在地,旅游观光生活区;老龙头片区规划为结合老龙头景区布置的旅游度假区。
按照规划,秦皇岛将在海港组团内选址建设新的市级行政中心,并将规划一个市级商务金融中心,在北戴河组团和山海关组团分别规划商业金融中心。
国际滨海休闲度假之都
整体来看,海港组团和北戴河组团是秦皇岛最主要的两个区。海港组团不仅聚集了最密集的人口,还是当地商业、医院、学校等相关服务配套设施最为齐全的地方,也是当地房地产发展的主要地区;而北戴河组团以旅游地产为主,主要面向华北、东北地区有旅居需求的客户。
秦皇岛旅游地产得以快速发展不仅跟本地优越的自然条件有关,还受益于全省的城市整体规划。去年3月7日,河北省住建厅发布了《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》,其中,秦皇岛定位为全省重要节点城市,为国家历史文化名城、环渤海地区重要港口城市、国际滨海休闲度假之都、国际健康城。
到2020年,秦皇岛将发展成为全省7个Ⅱ型大城市(100万-300万人)之一,城市规模小于石家庄、唐山,大于衡水、承德。
值得注意的是,据统计,秦皇岛还是全省三个人口净增长的城市之一。2017年末,全市常住人口311.08万人,比上年末增加1.62万人。
旅游胜地优良的自然环境,加上人口的不断增长,自然吸引了各大开发商的关注。记者从一些平台了解到,目前,万科、保利、恒大、富力等多个全国一线开发商已经布局秦皇岛市场,并且以高端改善型住宅和旅居产品为主,这些产品不仅满足本地住房需求,还会吸引京津、东北区域的购房者前来置业。
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