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任志强：放开调控房地产也不会崩盘

扫描到手机楼市快报来源：凤凰网财经发布日期：2018-07-23 15:03 字号：T|T

摘要：博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚理文度假酒店举办。

博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚理文度假酒店举办。

会上，原华远地产股份有限公司董事长任志强发表观点称，中国曾经发生很多土地产生的价格波动，政府在土地错配很严重。人口在向大城市转移的时候错配了，今天问题仍然没有解决。最近产生的货币化棚改的问题，各个政府都有力度。如果都用货币化补偿的话，供给需求出现矛盾会导致价格上涨。现在一部分地区货币化一部分地区实物补偿。一刀切的货币化补偿，会导致错配。

目前市场上有各种各样的限售限贷措施，人口集中的城市，调控还将严格。

任志强称，中国市场还是巨大的，全世界都找不到这么大一个房地产市场。目前中国的独家家庭大概在7500万户，占城市总人口的6%左右，但是在北欧这个数据已经接近40%，欧洲的数据为25%左右，中国在未来的发展过程中，这个数据可能也会达到20%或者更高的水平，意味着几年以后，独居家庭可能会达到2亿用户，住房的需求仍然是巨大的。

“所以，开发商要应对的实际上不是市场和需求在急剧减少，而是在政府调控之下的政策变化，你是不是能适应。比如说在融资问题上遇到困难时，如何保证现金流的稳定；比如说你拿地的地区是不是面临着限购或者其他一些行政措施；比如说你所提供的楼盘或者户型是不是满足当地的居民需求；再比如说你是不是为了谋取高额利润而不愿意低价销售。”

总体来看，上半年维持6.7%的GDP水平。在中美贸易出现不确定因素时，重点要看7月份中国的对策。历年7月份都会出总结和展望，现在正好是开会和总结的时候。从销售金额来看，房价在持续上涨和不可逆转的趋势。我最担忧的是今年有大量的还贷高峰，资金流会出现问题。

任志强称，我不认为放开调控房地产会崩盘，城市化需求还存在。消费欲望和改善需求还在。销售量存在负增长，按目前来看可能即使下降，市场还是巨大的。

有些地方一二手倒挂，很多人愿意去购买，这种情况下造成了买房热。如果政府把待售的房子拿出来，可能情况会不一样。

任志强认为，虽然政府在控制一些市场的情况，但开发商并非没有生存的余地，以上的这些举例都是企业有能力决定的。房地产行业依然有利可图，如何解决资金和盈利问题，这取决于企业自身的能力和对市场的把握以及对政府政策的应用。

“在一个非完全市场化的房地产市场的这个调控程度下，政府的政策可能会决定未来发展主导的方向。但是老百姓的消费欲望，实际上是在和政府政策之间取得博弈的一个过程。那么，开发商更多的是旱天也要想方设法带把伞。要放心大胆的往前走，虽然艰难，但可以前行。”任志强如是说。

责任编辑：张瑶瑶关键字：调控房地产任志强崩盘