打击屯货炒房，这座大城市要出狠招：拟征一手房空置税！

扫描到手机 各地楼市 来源：北京时间 发布日期：2018-07-03 09:54 字号：T|T

摘要：税收一直是房地产市场调控的“利器”之一，除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。

 税收一直是房地产市场调控的“利器”之一，除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。

  定了！6月29日，香港特区政府公布6项房屋新措施。香港将对空置一年或以上的一手楼征收空置税，税率定在应课差饷租值的200%。香港特区政府将修改资助出售住房单位的定价机制，不再与市价挂钩，而改为参考申请人负担能力。

  香港空置税只针对一手房

  众所周知，香港是全球房价最高的城市之一。近几年来，香港的房价上涨的势头凶猛，豪宅也屡屡创下新高价格。

  ▲香港房价走势

  为了给居民提供更多可负担的住房，香港特区政府今年以来一直在考虑多种调控手段，其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头，提高住房持有成本。

  据香港《星岛日报》报道，香港财政司司长陈茂波称，住宅物业市场2018年以来持续活跃，今年前4个月住宅成交平均每月约5400宗，同期楼价累计上涨7%，整体楼价比1997年高峰值已高出117%。与此同时，市民的置业购买力指数在第一季度上升至约71%，显著高于过去20年44%的长期平均值，显示楼价已大幅超出市民的负担能力。

  陈茂波当时透露，运输及房屋局针对一手房空置税的研究已接近尾声，结果将很快公布。

  香港财经事务及库务局局长刘怡翔进一步表示，征收房屋空置税只针对一手房市场，而非二手房市场；住宅应满足民生需求，而非炒卖用，未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。

  国外案例：征税方案细节需谨慎

  目前有部分国家开征房屋空置税，但手段严厉程度不一，征税的口径也各不相同，因此取得的效果也各自不一。

  所谓“空置房”，是指未被充分利用的住房。对此各地定义不尽相同。有的国家或地区规定，超过半年没有充分使用的住房，就算空置；有的则规定，超过一年“未被充分使用”才算空置。

  目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”：

  加拿大温哥华，从2017财税年开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产评估价值的1%”来交税，并且谎报、迟交将面临高额罚金；

  在英国，如果有空余房间被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋额外收市政税，俗称“卧室税”；

  澳大利亚维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%；

  在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%；

  在荷兰，如果有房屋空置超过1年，将容许其他市民入住；在瑞典，政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。

  空置税对楼市有何影响？

  58同城房产租赁分析人士认为：一边是住房空置率高居不下，而另一边是在特大城市中租房困难，这其实是空置住房没有进入租赁市场的因素，如果未来国家开征空置税，将这部分存量房挤进市场，那么目前各大城市租房难的问题都会得到解决。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于内地房地产市场而言，空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向，但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度，还需要严格论证，但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题，对购房者来说也是应该注意的问题。

责任编辑：张悦 关键字：炒房

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