朝韩关系回暖，中朝边境的小城丹东吸引了许多外地买房者涌入，有北京的买房者一天买3套房，也有江浙富商一次买一栋楼，一下子“拯救”了当地好几个无人问津的“死盘”。梳理购房数据发现，近两年像丹东这样受到外地人青睐、成为“买房新阵地”的三四线小城不在少数。

三四线楼市“升温” 北海房价涨幅领跑全国

随着买房限贷、限购、限售等政策的陆续出台，一、二线城市原本“高歌猛进”的房价得到了一定控制，但与此同时，三四线城市的房价却在“崛起”。2018年3月，国家统计局公布的70个大中城市房价数据中，北京、上海、深圳、杭州、南京、福州、合肥等多个一、二线城市新建商品房售价与2017年3月相比有所下降，但北海、南充、徐州、遵义等一些三四线城市的房价与去年同期相比明显走高。

2018年3月，房价同比涨幅最高的20个城市中，有12个是三四线城市，其中北海以12.3%的涨幅领跑，而2017年同期榜单中，同比涨幅前20名里只有3个三四线城市。

注：按房地产行业常见标准确定城市分级，北上广深为一线，省会及非省会热门城市为二线，其他城市为三四线。

除了明显上涨的房价，住房成交面积也可以反映三四线城市购房需求“升温”。易居中国数据显示，2016年第1季度三四线城市的住房成交面积占全国总成交面积的60.1%，到了2017年9月已升至66.7%。

三四线城市的房子受到“热捧”，当然离不开买房人的“功劳”。在这些房价“打鸡血”的三四线城市里，难道当地人都有很大的购房需求吗？不！外地人对这些城市的买房贡献也很“突出”。

涌向三四线城市买房的外地人为什么去？又去了哪

随着交通、资讯的发展，许多人买房时的视野越来越广，“漂洋过海、跨越大半个中国来买房”的例子并不少见，比如大量东北人选择在三亚买房，冬天可以离开冰天雪地享受阳光沙滩。易居中国数据显示，2017年，24%的三四线城市中，外地买房者的数量已超过本地人。

• Top1北海——继三亚之后外地人爱“买”的地方

为什么这么多人要到外地的三四线城市买房？这其中可能有气候因素的影响，如三亚、北海等地，但对大多数外地买房者来说，“垂青”三四线城市的主要原因可能有两个：一是热门城市的房子“买不了”，二是想“借城（fang）市（jia）发（shang）展（zhang）的东风”，为财产保值增值而买房。

• 到三四线去！一、二线城市买房者“不得不”的选择

北上广深以及南京、杭州、厦门等热门一、二线城市的高房价让许多买房者“望而却步”，加上户口、社保缴纳年限、纳税年限等限购要求，以及一系列的限贷、甚至限售政策，使得许多在当地有买房意愿的人不得不“退而求其次”，选择在周边的三四线城市买房。例如，河北省的燕郊镇，许多在北京工作却没办法买房的人选择把房子买在燕郊，每天在两地之间穿梭；许多在上海工作的人将房子买在江苏下辖的昆山和太仓，佛山、中山也成了不少广州人的“下榻处”。

除了“不得不”在三四线城市买房以外，许多人“瞄准”三四线楼市其实是为了投资。

• 相聚三四线正常投资者VS疯狂“炒房客”

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）在《2018年一季度城镇家庭资产指数报告》中根据家庭新购房使用目的，将中国家庭新购住房分为“刚需房”（确实有居住需要）、“改需房”（卖掉旧房换新房住）以及“投资房”。

CHFS数据显示，近10年来，投资房在所有新购房中的比重越来越高，从2008年的19.6%已升至2018年第1季度的50.3%。易居中国数据显示，2017年在三四线城市买房的人中，有29%的人带有投资目的，其中“自住兼投资”占17%，“纯粹投资”占12%。

2018年3月房价同比涨幅最高的三四线城市——广西北海，除了气候宜人受到北方买房者喜爱之外，也有政策“加持”。2017年1月，国务院批复了“北部湾城市群”为国家级城市群，北海和湛江、海口一起被作为支撑性城市，许多人认为当地蕴藏着巨大商机，于是纷纷涌入北海买房，希望能在未来经济发展和房价上涨的过程中“分一杯羹”。

2017年，河南省新乡、新郑、开封、新密、荥阳、武陟等多个城市涌入大量外地买房者，其中新乡和新郑的外地买房者占比高达83%和65%，这得益于以郑州为中心的“中原城市群”概念。2016年底，国家发改委批复郑州建设国家中心城市，“中原城市群”成为7大国家级城市群之一。2017年3月，郑州房价同比上涨25.4%，而郑州周边的三四线城市也因房价起点低、买房限制少，吸引了外地“炒房客”出手。

“珠三角城市群”的东莞、珠海、江门，海南自由贸易实验区的儋州，“长江中游城市群”的鄂州，“长三角城市群”的镇江、句容、安吉、马鞍山等三四线城市也都纷纷“上榜”，成为2017年投资买房占比较高的城市。

为了财产的正常保值增值而选择买房仍属正常，但在三四线城市买房的人中不乏一些炒房客。此前就曾有炒房团以“厦门-漳州同城化”为由头，在与厦门邻近的小城漳州掀起了一场“炒房风暴”。2016年厦门岛内的平均房价已超过4万元，漳州约为6000多元/平方米，于是有炒房团买下了漳州近500套小两居控制房源供应，联合中介刷新挂牌价，并利用媒体炒作，让这个福建东南的四线农业城市，在市区人均收入约3000元/月的情况下，房价“一天一个价”，从6000多元起步，有的甚至已经达到2.8万元/平方米，炒房团以1.2亿元的本金在9个月内净赚了2个亿。

最近回暖的朝韩关系让丹东作为中朝贸易港口被看好。朝鲜要集中力量进行社会主义经济建设的消息吸引了全国各地手握重金的投资客冲进丹东楼市，在许多人看来丹东已然成了北方的“深圳”。售楼处汇集了说着各地方言的买房人，有浙江富商甚至直接表示“别墅还有多少，我全要了”，销售甚至称“今天买房永远比明天买房更便宜”，仿佛买的不是房子而是白菜。

城市的基本属性应该是安居乐业之所，三四线城市还是很多“漂泊一族”的港湾，可如今一些三四线城市的房价也飘了起来。房价涨上去容易，降下来难，三四线高歌猛进的房价已经给真正有买房需求的人造成了压力。对于一些人来说，不管是出于何种目的去外地买房，请记住“房子是用来住的，不是用来炒的”。

参考资料：

国家统计局《2018年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

易居中国《“相信未来”丁祖昱评楼市2018发布会》

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心《2018年一季度城镇家庭资产指数报告》

国际金融报《三四线城市炒房，馅饼还是陷阱？》

海南特区报《炒房团9个月内投资1.2亿赚2亿》

央广网《丹东房价短期内暴涨引关注专家：该房市不具备可持续性》等