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第一季度70城房价河北多地市表现稳定

扫描到手机楼市快报来源：河北新闻网发布日期：2018-04-26 09:19 字号：T|T

摘要：作为河北省入统的石家庄、唐山、秦皇岛3个城市，新建商品住宅销售价格均呈现总体保持基本稳定态势。

市场回稳一季度河北房价行情调查

4月18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。

而作为河北省入统的石家庄、唐山、秦皇岛3个城市，新建商品住宅销售价格均呈现总体保持基本稳定态势。根据燕赵都市报记者统计发现，从2018年第一季度（1月份至3月份）70个大中城市商品住宅销售价格变动情况公开数据来看，基本呈现涨幅趋势，河北石家庄、唐山、秦皇岛3个城市，环比（上个月）涨幅基本维持在0.1至1.4个百分点之间；而同比（上年同月）涨幅基本维持在2.5至7.7个百分点之间。

3月份房价环比涨幅较大

国家统计局数据显示，1月份，石家庄新建商品住宅销售价格指数，环比涨幅0.1%，同比涨幅2.6%，新建商品住宅销售价格基本呈现平稳态势；而石家庄二手住宅销售价格指数，环比降幅0.4%，同比降幅0.2%，基本呈现房价下跌回调趋势。

1月份，石家庄新建商品住宅销售价格分类指数中，对比“90平方米及以下”、“90-144平方米”和“144平方米以上”三种新建商品住宅价格，其中“90平方米及以下”刚需户型环比涨幅最大，涨幅达0.7%。对此，有业内人士表示：“‘90平方米及以下’价格涨幅大的原因是，购房者关注高，众所周知，40-90平方米住房一般为一房及两房，购买群体多以刚需和投资一族为主。”

2月份，石家庄新建商品住宅销售价格指数，环比涨幅0.1%，同比涨幅2.7%，与1月份相比，2月份新建商品住宅销售价格变动幅度并不大，基本维持稳定状态；3月份石家庄新建商品住宅销售价格指数，环比涨幅0.7%，同比涨幅2.5%；从环比涨幅数据来看，1月份涨幅0.1%，2月份涨幅0.1%，3月份涨幅0.7%，可见3月份涨幅已经扩大了7倍。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，从3月份石家庄楼市具体行情来看，3月份不少项目都在加速营销，不少楼盘出现了“让利模式”，“首付25万元，限时首付分期，注：交房前三个月付清首付余款”，“限时优惠5折起”。房价优惠了，为何3月份房价涨幅翻倍了？对此有业内人士表示：“对于楼盘的优惠政策，其实都是变相的促销方法，看似是购房人占了便宜，实际最大获益者还是开发商自身，房价提上来，再转嫁给购房人，其实是一种‘套路’。”

房价决定权掌握在品牌房企手中

国家统计局数据显示，1月份，唐山新建商品住宅销售价格指数，环比涨幅0.7%，同比涨幅6.9%；2月份唐山新建商品住宅销售价格指数，环比涨幅0.2%，同比涨幅6.7%；3月份唐山新建商品住宅销售价格指数，环比涨幅0.8%，同比涨幅6.6%。

以上数据可以看出，2018年第一季度唐山新建商品住宅销售价格涨幅趋稳。根据燕赵都市报记者统计发现，在河北房地产市场分类调控的大环境下，唐山也在限购行列中，2017年4月14日，唐山楼市限购，限购首月，新房价格涨幅即由4月份的2.3%降到5月份0.4%。

70个大中城市二手住宅销售价格指数，唐山同样表现稳定，1月份，环比涨幅0.0%（持平），同比涨幅3.3%；2月份，环比涨幅0.1%（微涨），同比涨幅3.5%；3月份，环比涨幅0.3%，同比涨幅3.3%。从以上数据，可以看出唐山二手房市场基本也呈现稳定状态。

“近两年唐山房价，决定权主要掌握在品牌房企手中，如万科、恒大、碧桂园、荣盛、富力、华润、新华联等大房企，如今唐山聚集了大多数的品牌开发商，而对于大房企而言，产品多为高端楼盘项目，由于成本原因，价格自然也居高不下，好的产品，价格自然不会轻易下降。”有业内人士这样讲道。

房价上涨属短期现象

国家统计局数据显示，1月份，秦皇岛新建商品住宅销售价格指数，环比涨幅0.8%，同比涨幅5.8%；2月份秦皇岛新建商品住宅销售价格指数，环比涨幅0.5%，同比涨幅5.0%；3月份秦皇岛新建商品住宅销售价格指数，环比涨幅0.8%，同比涨幅4.2%。

秦皇岛二手住宅销售价格指数，1月份，环比涨幅0.8%，同比涨幅5.8%；2月份，环比涨幅0.5%，同比涨幅5.0%；3月份，环比涨幅0.8%，同比涨幅4.2%；从1至3月份秦皇岛二手住宅销售价格指数来看，环比数据涨幅处于稳定状态，上涨幅度基本维持在0.5%至0.8%。

对于秦皇岛新房及二手房的上涨数据，有业内人士表示：“从数据上看，似乎楼市回暖迹象明显，但深究发现，上涨属短期现象，长期仍将以稳定为主，秦皇岛属于非热点城市，涨幅较大原因属于房价补涨，并不代表房产市场整体热度上升。”

责任编辑：张瑶瑶关键字：一季度房价

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