楼市大局已定,房价将何去何从?
扫描到手机 各地楼市 来源:北京时间 发布日期:2018-04-23 10:53 字号:T|T
摘要:到现在,依然有人嘴硬,说房地产没有问题,说房地产很健康,马光远说过,不信可以看我的视频里有他的原话。也有人说房地产问题很大,可能市场要出大问题。
到现在,依然有人嘴硬,说房地产没有问题,说房地产很健康,马光远说过,不信可以看我的视频里有他的原话。也有人说房地产问题很大,可能市场要出大问题。
对于这两种说法,安家融媒都不完全赞同,因为都太极端。
总是有人说,你看调控调来调去这不也没事吗?或许大家对楼市调控早就见怪不怪了,甚至把调控当成“狼来了”,没人信了,可事实上,调控的力度是有的,不是调控不管用,而是被别有用心的忽悠了。如果果真越调越涨不正是你们想要的吗?何必还怕调控骂调控呢?
所以,不是调控的问题。很多人总是用狼来了形容这种情况,安家融媒提醒你“狼来了”的故事的悲剧性在哪里,就是当人们不再相信时“狼”却真的来了,这个家喻户晓的故事教育的是孩子不能撒谎,但实际上“狼来了”遭遇事故的不只是孩子的损失,也是大人们的损失,因为大家都毫无思想准备,最后损失的也包括不在乎不相信的人们。中国还有句古话,就是宁可信其有不可信其无,这话不是没有道理。
你千万别跟我讲这个不让房价跌,那个不允许房价跌。跌不跌只是有些人短期的力量所致,不可能永远靠人力能阻止得了的。而且我们看到,最近在调控的严格执行下,特别是房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位指导下,调控思路变了,房价也出现了回调,比如一线城市的二手房价格就明显下挫。
当然我们也必须承认,房价下跌是有限度的,不以破坏市场稳定为大局,房价注定难有大起大落,市场将会软着陆。
最近,地产大佬潘石屹在微博发视频,潘石屹认为,正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%,目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率是在7%-8%才正常,长期来看,当租金回报率低于银行贷款利率时,说明房价太高了、会跌,反之就说明房价太低了、会涨。
过去也有人说租售比之所以不正常是因为租金太低,但安家融媒认为这只是相对低,只能说明房价太高,导致租金显得过低了。所以问题不在租金低,而应该让房价回归合理。
3月7日傍晚,潘石屹表示,有关房地产的税的出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降。关于具体细则,潘石屹的看法是该减免的一定要大幅度减免,第一套房子绝对不能收,第二套房子也不应该征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。这个符合“房子是用来住的,不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道,持有房子也是有成本的,不要老想着房价一定会涨。
这么多年,几乎到了人人皆炒房的地步,虽然刚需们并未做到炒房行为,但是他们却拥有炒房心态。如果不是如此,也不会出房住不炒的定位,更不会在此时提高首套房贷利率以控市场风险。
安家融媒认为,未来的房地产格局已经形成,该买房的当然可以买,买不起可能会选择租房住,但是多套房子的炒房者最好还是卖掉为好,将来指望靠囤房来获取暴利可能性不大。炒房者还是散了吧,钱到手落袋为安才叫真正的炒房者。当然也建议把房子租出去,可你必须做好缴税准备,至于租金回报如何不好说。好在调控及时,所以未来楼市将会越来越健康理性。
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