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石家庄四环建设是城市发展必然也是房地产的新机遇

扫描到手机置家访谈来源：燕赵晚报发布日期：2018-06-28 07:18 字号：T|T

摘要：“四环”对于城市建设大石家庄，新三区、正定和周边县区提速具有很大影响。从规划上可以看出，四环将把栾城城区、正定县城、正定新区、藁城城区、鹿泉城区、井陉县城及矿区、元氏县（部分）等包括进来。

千人机构总经理井伟杰

“四环”对于城市建设大石家庄，新三区、正定和周边县区提速具有很大影响。石家庄作为省会，确定为“区域性中心城市”，京津冀城市群“第三极”，要建主城区500万人口的大城市；而一环全长17.1公里，二环全长40.9公里，三环全长也不过74.9公里。人往哪里放，只能走出去。

石家庄是有清晰规划的。从规划上可以看出，四环将把栾城城区、正定县城、正定新区、藁城城区、鹿泉城区、井陉县城及矿区、元氏县（部分）等包括进来，用意很明显，一方面加快新三区和正定新区的融入速度，另一方面加快省会周边其他县区的加入速度，在未来省会出现“新五区”甚至“新六区”都有可能。

四环的建设解决的是城市扩容，是配套跟进，想必会带动城市多个组团协同发展，多个城市（区域）中心也将同时出现。这两年石家庄的房价确实让大部分刚需一族吃不消，反而成全了很多公寓等类住宅产品。随着三环的日益完善和四环提上日程，可以预见低总价、低单价的住宅产品将大量上市，此举不但可以缓解刚需购房的需求，同时可以让房价“降下来”，政府舒心，百姓满意。

另外，刚需目前及未来5年依旧是市场主力，开发商依旧会把刚需产品作为开发的主力，当前几十家品牌开发商落地石家庄，楼盘主要选择在三环周边，这对于刚需来说绝对是极大的好消息，因为不光能买到有品质、有保证的房子，选择余地还特别多。

放眼二环内，几乎清一色高层，就算三环，也基本上让小高层、高层占领了，道理很简单，在高地价的背景下，没有一个开发商不会把容积率用足的，故楼层居高不下。这不光对于很多高端改善购房群体来说缺乏选择机会，对于整个楼市来说产品也是过于单一，不利于楼市的整体健康发展。

随着四环的建设，配套的逐步跟进，这一现象将得到逐步扭转，对于三环外的土地价格和规划条件政府都会适当放松，各大开发商尤其是品牌开发商一定会抓住这个机会。位置远、地段偏都能通过自建配套得以弥补，龙湖地产此时进驻石家庄想必也是看中了未来高端市场机会，此外，融创、嘉禾、保利等也已经上阵。

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