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河北楼市观察之石家庄篇：大房企，大户型成主流

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2018-05-24 09:07 字号：T|T

摘要：河北区域楼市观察之石家庄篇：新城区成楼市开发“主战场”，大房企，大户型占据市场主流，石家庄2030年将形成特大城市。

5月23日，石家庄市鹿泉区成功出让3宗地块，总成交面积为36004.52平方米，约合54亩，总成交价为11373.21万元，这也是该区本月份第五次举行土地出让活动。

土地市场也从一个侧面反映了目前石家庄楼市的现状。据统计，5月份石家庄共有712181.69平方米土地入市，约合1068亩；其中住宅用地218643.28平方米，约合328亩。土地分布上，鹿泉区26宗，栾城及正定县各1宗，主城区则没有。

趋势：新城区成楼市开发“主战场”

2014年9月，石家庄市行政区划调整，撤销桥东区，将藁城区、鹿泉区和栾城区划入市区管辖。这一调整不仅使城市面积增大了4倍，更是起到了“拉开城市框架，优化城市空间布局，提升省会城市功能”的强大带动作用。

行政区划调整后，虽然户籍、社保、跨区工作等民生问题仍处于过渡期，但楼市的变化却率先显现出来。

2016年下半年开始，在石家庄楼市快速发展的大背景下，受此前调控政策压抑的购房需求在短时间内集中爆发，二环内及周边的在售房源“一房难求”。

受此影响，鹿泉上庄等区域由于发展相对成熟、交通便利等因素，率先享受到了城市购房需求外溢的红利。目前，受益于南二环西延线开通，省会最大综合性公园的龙泉湖湿地公园开放、铜冶奥特莱斯逐渐成熟等利好，鹿泉区已经形成了以上庄大街（繁荣大街）为轴线的南北楼市发展带。

再来看栾城区和藁城区，由于与主城区距离和人口集中度等因素，这两大新城区房地产市场发展呈现出了不同的特点。栾城区人口集中度相对较高，城区不仅吸引了本行政区域内的人口，还有不少主城区人口前来购房，这也使得市场比较火热。而藁城区人口较为分散，且有“藁南、藁北”之说，区域楼市发展较慢。

正定新区是石家庄城市发展“一河两岸”战略的重要承载区，但受高规格规划影响，土地出让价格较高。

整体来看，目前石家庄主城区开发难度较大，商品房供给主要集中在二环以外，且以鹿泉区、栾城区、正定新区等新城区为主。从价格来看，记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，5月份，石家庄主城区的均价为16492元/平方米，鹿泉区的均价为11449元/平方米，栾城区的均价为9460元/平方米，藁城区的均价为9359元/平方米，正定新区的均价为13151元/平方米。

市场：“大而美”渐成主流

统计数据显示，4月份，石家庄新建商品住宅成交1777套，总计21.61万平方米，环比下降21.8%。其中，全国性房企表现较好，成交1047套，共计13.7万平方米，占据市场63%的份额，有成交的本地房企项目个数为品牌房企数量的4倍，但仅占37%的市场份额。

在成交主力面积段方面，100至120平方米占30%，改善需求依然是买房的主力客群。此外，受荣盛华府和融创中心等项目推出大面积户型影响，160-180平方米成交上升明显。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄置家网等平台了解到，4月份的成交情况是目前石家庄楼市的一个“缩影”。此外，石家庄楼市还呈现出“大而美”的特点。

具体来看，“大”是指大房企，大户型占据市场主流；而“美”则是指环境美、配套规划好、物业服务优良，甚至是智能家居等高科技运用越来越多。

在供给端，由于石家庄房地产市场逐渐走向正规，全国性大房企凭借资金、品牌实力开始占据上风。开发商在拿地后，综合考虑地段区位、土地成本等因素，多倾向于开发面积较大的改善性住房。

在需求端，2016年、2017年楼市上行期，不少石家庄购房者已经买了一套甚至多套住房。受调控影响，购房者成本不断增加，购房意愿趋于保守，不少人也倾向于购买高端改善型住房。为减轻购房者首付压力，刺激需求释放，不少品牌房企采取了购房款首付分期支付等政策。

未来：2030年将形成特大城市

去年3月7日，河北省住建厅发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》显示，到2030年，石家庄将形成河北省唯一的特大城市，定位为“京津冀城市群中南部中心城市，全国重要的战略性新兴产业和先进制造业基地，国家级综合交通枢纽和国家级商贸物流中心”。

同年，石家庄市人民政府组织编制了《石家庄中心城市空间发展规划(2010—2030年)》。其中提到，石家庄“规划定位为京津冀都市圈中重要中心城市，国家东西连接的四大核心枢纽城市之一、河北省整体崛起的龙头城市。”

到2030年，石家庄中心城市将形成“一城三区、四组团”的布局结构。中心城市城镇建设用地规模达到755平方公里，总人口达到744万。目前，石家庄楼市开发呈现“大城市、小区域”等特点，中心城区土地供应受限，房价较高；新城区多点开花，房价高低不等。而随着城市整体发展，这些“小区域”将融入整个“大石家庄”，人们的居住环境也将得到极大改善。

责任编辑：石家庄关键字：河北楼市石家庄大房企大户型