银行降准与房贷延期

扫描到手机 楼市快报 来源：河北新闻网 发布日期：2018-05-03 09:38 字号：T|T

摘要：首付比例上调，贷款利率上浮，限购，摇号……我们不少人乐观地认为新的一轮调控开始了，房价终于要有所回落啦。

首付比例上调，贷款利率上浮，限购，摇号……我们不少人乐观地认为新的一轮调控开始了，房价终于要有所回落啦。

但五一之前楼市有两条新闻，打破了我们的预判，这两条新闻都跟金融有关。

一条是，央行毫无征兆的突然宣布，从4月25日起，下调人民币存款准备金率1个百分点，俗称降准。

另外一条新闻来自中国工商银行总行，报道显示：工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和延长到了75年。

银行降准与房贷延长到75年，这两条毫不声张的新闻，对好不容易平静一点的楼市，带来了新的冲击。

很多朋友可能要问：这么一搞，是不是成了房价又要上涨的预兆？

我们一个一个来回答。

首先是资金流向问题。

毕竟，一提到降准，大家的第一反应就是，市场上流动的钱，又多了。

没错，这一次的降准，释放了约4000亿的增量资金。

这些钱最终会不会又进到楼市里？

虽然银行在声明中说的很明确也很坚定，本次降准是为了支持小微企业，但是了解货币政策和逻辑的人其实心里都清楚，降准一般都意味着流动性的增加，意味着一定程度上的“开闸放水”。

而放出来的水，最终会去向哪里，是很难控制的。

第二个是房贷期限问题。

对于房贷期限延长5年这个政策，市面上并没有特别多的分析，但是我们一定要非常重视。

因为仔细来看会发现，这不就是针对特定人群的“定向降息”嘛！

比如一个45岁的中年人，过去只能贷款25年，现在就可以贷满30年，那么每月的月供，相应就少了近20%。

你们想想看，这像不像另一种手法的降息？是不是对于中老年购房者的一种利好？

第三个是信心和预期的问题。

这两条举措释放的流动性最终会流向哪儿。作为一个有社会责任感的人，我百分之百相信，这次降准释放的流动性，一定会被控制得非常好，绝对绝对不会进入到楼市里！

希望大家能明白，至少在目前，我们的货币政策并没有发生任何实质性的转向。所以，不要轻信市面上那些鼓吹楼市即将松绑的人，楼市并没有松绑，甚至这两年也绝对不会轻易松绑。

但是，我们需要明白的是，货币是货币，房价是房价。哪怕降准在货币上不会翻出波浪，但在房价上来说，多少还是有影响的。

毕竟，真正决定人们买不买房，影响房价会不会继续上涨的最关键的因素，其实是预期，是信心。

尤其是对于房地产行业来说，预期和信心，比黄金还要珍贵。而降准和房贷期限延长这个事儿，改变的就是人们的预期，和信心。这才是我最担心的事情。

今天就说这么多，希望能对你的买房决策，提供参考。

——呃，什么？等等，一定有同学在面红耳赤地举手发问了：“干货呢！我们要干货！……扯了一大通，请告诉我，我们该怎么办？”

好吧，为了防止你再次呼喊，我直接宣布答案：

1.自住型的，省会以上的城市随便买买买。

2.能贷款的一律贷贷贷，贷足30年。了解金融常识的人都知道，贷到就是赚到。不要问我为什么。

责任编辑：张瑶瑶 关键字：银行降准房贷延期贷款利率首付比例

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