大家好，我是置家网的记者，接下来的两天我将化身消费者亲身体验一下购房者的经历，立足于购房者真正的需求点和心理去踩盘，从实际问题出发，向大家深度展示并讲述我在体验中的切身体会和对这些楼盘的一个直观感受，希望可以给大家提供到一些参考意见。

今天的计划是四个楼盘，两个偏高端阶层，两个中端阶层。小编的计划是穿插着看，比较有对比性，先去的鸿昇广场，其次是盛邦大都会，接着是中交财富中心，最后天山九峯这样一个路线。

首先介绍一下第一站鸿昇广场，它的售楼处在翟营大街槐安路交口南边路东，楼盘离得也不远，紧邻槐安路，售楼顾问也是优先介绍了这个楼盘的地理位置，交通比较便利这一优势。

鸿昇广场项目效果图

小编以替老板看写字楼的名义咨询了一些写字楼的相关信息。写字楼右侧是比较大的户型适用于相对成熟的大点的公司，小户型则是分布在右侧，大多为四五十平的样子，可供企业及各个公司灵活使用。整栋楼的电梯有十部，数量还是很多的，可以提供比较流畅的上下班运作，不会出现上下班高峰等电梯难得困扰，这点对于各个公司员工的切身体验来说还是很加分的。该写字楼的卖价目前在14500/平左右。

建成效果图

同时，小编还顺便听他讲解了一些住宅区的情况，讲解的也比较热情，但语速太快，不太能听清楚，可能是因为经常说那套术语的原因，听他讲述的比较着急，信息点不是很清晰。住宅的周边环境还是不错的，路面宽敞干净，空气清新，绿化覆盖率比较高，差不多35%，是个居住的好地方，但楼与楼之间的距离不算太大，有可能会影响居住起来的舒适度。目前房价均价一万九这样子，还在施工过程中，明年的五六月才能交房，交房时是毛坯房，加上装修整个写字楼要想真正入驻应该至少到七八月份了。总的来说，小编觉得这个楼盘的升值空间还是蛮大的，对于想投资商铺写字楼的老板来说是个不错的选择，而且越早越有价格优势。住宅区情况小编日后会继续深入了解并分析给大家的。

接下来的第二站小编去的盛邦大都会的售楼处，它的地址位于建设南大街与东岗路（偏石栾路方向）交口处，远观售楼处的外观非常华丽，一看就是非常上档次的那种高端楼盘，一进厅内环境清幽，里面并没有咨询楼盘的客户，整体环境显得比较清冷。

盛邦大都会售楼处

目前盛邦是第五期的11#12#两栋住宅待售，位于裕华建设大街与东岗路交口以南，建设大街两侧还未建成，价钱待定，售楼顾问根据以往相同户型的一个经验估值均价应该在两万一平左右，价格还是比较高的。

有网友反映盛邦的一期二期已售的房子中有反应质量较差的情况，小编以曾有认识的人买过139户型的房子为由问她质量和物业的相关问题，回答比较含糊，只说“物业是他们盛邦自己的物业，一直以来都没什么问题，还挺不错的”一带而过。此外，小编站在为父母买房的立场，以不需要太大面积为背景，让售楼顾问为我介绍了两款小户型，其中小编比较看好96㎡的小户型，感觉它的设计比较合理，能满足一个家庭的真实生活需求，功能性很强。另外，盛邦大都会五期创造性引入家庭除霾新风系统，PM2.5一次性过滤高于95%,以及中央水处理系统，采用全屋净化技术，有效去除水中硬度因子，让生活更纯净健康，这一优势确实为楼盘增色不少，智能化系统对生活品质的提高提供了很好的保障，深得人心。另外从沙盘上看绿化也比较好，绿化率高达40%，这样的环境住起来肯定是很舒心的。楼的间距也比较合理，楼的采光效果应该还不错，但许多沙盘上的配套还都是还在设计者的预想阶段，只有设计模型，没有落到实处开始动工。整体而言，盛邦大都会的价位面向中高层收入群体，有一定经济实力的受众可考虑，建议亲自实地咨询楼盘的细节问题，以求购买后的使用情况更为舒心。

下午两点半，小编来到了中交财富中心，这是由央企开发的楼盘，手续都比较齐全，纯为写字楼，比较正规有保障，是现房，预计2018年5月交房。

中交财富中心写字楼

它这个项目是由3栋写字楼组成，其中1、2#楼为24层，3#楼为28层， 均价在1.8万，楼盘位于桥西区中华南大街与自强路的交叉口，紧邻中山路、裕华路、中华大街、维明大街等主干道，处于一环内核心地段，区域地段优势明显，这个地段算是比较好的，周边的交通非常的方便，有很多条公交线路可以直达，比较便利的。配套也比较完善，周边都有已经相对成熟的商圈，满足基本的生活需求是完全没有问题的，生活便利。楼盘现在主推的是写字楼，面积不大，不仅适用于大公司，同样也适用于中小发展型企业，户型的结构也还可以，此楼盘口碑不错，不失为一种稳健的选择。

最后一站小编到达了天山九峯的售楼处，通过效果图我们能看到，所有的楼宇建筑外观都以黄金铠金般呈现，整体看上去透着一股金碧辉煌，档次很高，起码不是一般普通家庭可轻易负担的选择。如今天山九峯也确实以其豪华高端的范儿展现在了业主面前：单元入户大堂采用的星级酒店般的装修标准，一梯一户，电梯入户，电梯是采用刷卡进入的，自己家的楼层只有自己的家人能够进入另外，电梯厅的位置可以作为家庭的入户玄关，而这些面积都是赠送的。

天山九峯效果图

目前1#由少量的五室房源（建面210㎡和290㎡）待售，均价27000/平，适用于比较高端的成功人士。附近的商圈也比较多，靠近火车站的商圈，还有北国和万达商圈，可以开车购物，附近的学校有建设南大街小学，还有40中，43中等，以后孩子上学的相关问题不大，环境也是很不错，而且小区内部也配有大型的中央公园和地下会所，算是比较高端的配置，很适合一家人居住的一个舒适环境。大户型的设计也很好，没有多余的浪费空间，设计上也相对合理，应该会让人居住的很舒适安心。不足之处是附近的医院并不是很好，而且物业费3元/㎡·月，对一般家庭而言还是比较高的价格水平。目前也有商铺在售，建筑面积有43到187㎡多重户型，项目位于塔南路与建通街交口，五证齐全，有私家电梯配备，高端豪宅属性，天山九峯的实力可见一斑。

今天的四个楼盘就给大家介绍到这里，均为小编个人的感受和意见，而且并非十分全面，仅供参考，以上就是今天置家网为您提供的全部内容。详情请登录置家网官方网站http://sjz.zhijia.com查看更多信息。