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百城房价两年涨30％商品房销售创32个月新低

扫描到手机业内动态来源：中国新闻网发布日期：2018-03-18 11:42 字号：T|T

摘要：“史上最严”的9.30楼市新政以来,一线城市房价上涨态势有所放缓,但是三四线城市房价仍然保持高速上涨的态势。根据中国指数研究院的数据显示,全国百城房价从2016年9月的12617元/平方米,持续上涨至2018年2月的14074元/平方米,新政实施一年多以来,百城房价累计涨11.55%。

“史上最严”的9.30楼市新政以来,一线城市房价上涨态势有所放缓,但是三四线城市房价仍然保持高速上涨的态势。根据中国指数研究院的数据显示,全国百城房价从2016年9月的12617元/平方米,持续上涨至2018年2月的14074元/平方米,新政实施一年多以来,百城房价累计涨11.55%。

数据还显示,2010年6月-2015年12月,百城房价从9042元/平方米上涨至10980元/平方米,5年累计涨幅为21.43%;2016年至今,百城房价进一步加速上涨,从10980元/平方米上涨至14074元/平方米,2年累计涨幅高达28.18%。

经过2年大幅上涨后,房价强势上涨的态势仍在延续。3月14日,国家统计局公布的最新数据显示,1-2月份,商品房销售面积同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点,销售面积增速创32个月新低。商品房销售额同比增长15.3%,增速提高1.6个百分点。商品房销售额增速远超销售面积增速。

中原地产首席分析师张大伟表示,成交金额上涨幅度明显超过成交面积上涨,主要原因是价格的上行。虽然调控的核心热点城市出现了价格涨幅放缓,部分城市价格出现同比轻微下行,调控政策效果显现。但从全国看,目前的房价整体依然处于上涨过程中。

“市场的前冷后热状态会得到确立,上半年销售数据不会太好,但绝对不会悲观,而2018年下半年销售市场数据可能会反弹,背后的逻辑在于,全民购房的特征非常清晰,这个趋势暂时还不会改变。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

值得一提的是,2 月份房企业的资金紧张态势进一步加剧,房企拿地热情有所降温。国家统计局公布的数据显示,1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。其中,个人按揭贷款3247亿元,下降4.3%。

1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%,去年全年为增长15.8%。

严跃进表示,土地购置方面出现了负增长,但跌幅并不大,今年1-2月份此类增幅为-1.2%,所以风险其实是可控的。这或和两方面因素有关。第一、房企资金方面的压力开始增大,或者潜在的风险加大,所以房企拿地方面会有一定的保守策略。第二、部分地方供地可能也没有太激进,尤其是需要把控地王风险,所以供地方面会比较保守。

“2018年房地产行业最大的风险是资金风险,企业的资金来源越来越紧张,资金价格明显上行。” 张大伟说。

需要注意的是,与房企拿地偏谨慎截然相反,1-2月份房地产投资增速出现超预期上升。统计局数据显示,1-2月份,全国房地产开发投资同比增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资增长12.3%,增速提高2.9个百分点。

中国指数研究院表示,因土地购置费入账延迟,商品房开发投资额同比增幅显示扩大;房企开工意愿不足,新开工面积同比增速明显回落。

招商证券也认为,前两月房地产投资增速超预期可能与土地购置费大幅增长有关。一是施工面积和PPI增速下行不支持建安工程增速在前两月大幅增长。二是土地成交款和土地购置费含义不同,土地成交付款并不意味着房地产投资就进入开发阶段。而按照统计局的定义,房地产投资完成额采用的是土地购置费而非土地成交款。

对于接下来房地产走势,中国指数研究院分析认为,针对棚改这一明显推动三四线销售繁荣的因素,部分省市开始强调降低货币化安置比例,鼓励实物安置,之后棚改效应将明显弱化;同时,金融端继续加强监管,信贷政策收紧。在楼市调控和市场监管等多方作用下,预计商品房销售面积增速将持续回落至向下调整,投资新开工增幅将维持低位。

张大伟认为,相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧,降温房地产市场为主,从四季度开始到2018年,房地产调控将以落地各种政策为主,其中租赁是最关键的一个环节。

2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,在2017年调控基础上,2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

关键字：百城房价商品房销售下降