持续调控和信贷收紧 让楼市遭遇“倒春寒”

扫描到手机 楼市快报 来源：河北新闻网 发布日期：2018-03-15 10:24 字号：T|T

摘要：2018年楼市调控的政策基调已经确定。“房住不炒”此番出现在政府工作报告中，也意味着今年的房地产调控仍将继续，投机性需求仍将被挤压。

前几天接到一个打算买房的同学的电话，钱凑够了，准备交定金，看到网上一些传闻，犹豫了：“好像到处都在出台调控继续的消息，石家庄的房价会不会也降？”

无独有偶，这几天还碰到一开发企业老板，他的项目本计划4月份市场回暖之后再开盘，但目前似乎没有政策松动的迹象，他和公司的股东们开始纠结：“上半年的销售计划和任务，该怎么完成？”

无论是购房者，还是开发商，市场的变化已经日渐明朗。

尽管春风拂面，春意渐浓，但持续调控和信贷收紧，让整个楼市遭遇了“倒春寒”。

客观来讲，今年春季对于有意买房的人而言，将会是十年来最困难的一年。

2018年楼市调控的政策基调已经确定。“房住不炒”此番出现在政府工作报告中，也意味着今年的房地产调控仍将继续，投机性需求仍将被挤压。

种种迹象表明，今年将是房地产长效机制建立的关键年份，要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。

事实上，不论是几线城市，2016年和2017年上半年狂热之后，随着调控升级，去年下半年开始，全国房地产市场开始分化，甚至几乎没有人能预料到今年楼市整体降温会如此迅速。

密集调控、市场大整顿、收紧房贷政策……楼市陷于调整已成为一种普遍的认知。

在业界看来，目前楼市的调整状态合情合理，同时呈现出不同以往的鲜明特征，尤其是在此过程中市场和政策两方重新调整了自己扮演的角色，发挥着异于以往的种种作用。

楼市持续低迷，开发商也放缓了开发节奏，甚至开始给出更多购房优惠。购房者却面临着这样的困惑：淡市买房，选择多了，风险也在增大，这时候如何买房最保险？

因为，当前楼市，大家也看到越来越多之前手续不全、资金不足的楼盘，开始越来越难以赢得市场的转机，工期一拖再拖，甚至出现了烂尾楼。

我给那个同学的建议有三点，大家看看有没有道理：

首选现房或准现房。在楼市低迷期，不仅房源充足，而且购房优惠加大，购房者可选择机会多。为了降低买房风险，防止出现买房时和收房时的巨大反差，无疑买现房或准现房是最好的选择。买现房的最大好处，就是可以眼见为实，清清楚楚地看到自己所买的房屋户型、朝向、采光等等实际情况，从而做出更清晰的判断。

地段仍是“抗跌”第一要素。买房除了自住外，家庭资产的保值增值也是重要目标。“抗跌”是实现房子保值、增值的“定心丸”。稍微细心观察就会发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善，自然“抗跌”性强，未来升值潜力更大。

我们买的，不仅仅是房子本身。买房就是买生活，配套设施齐全，决定未来生活、工作、居住的幸福指数高，所以在楼市低迷期买房时，购房者对于配套设施更要做周全考虑。当然一个居住的社区不可能做到所有配套面面俱到，作为首次置业人群，需要着重考虑的是交通、生活和教育配套是否齐全。

个人认为，搞清楚了以上3点，基本上就可以在当下的淡市，出手买房了。你觉得呢？

责任编辑：张瑶瑶 关键字：持续调控信贷楼市倒春寒

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