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石家庄：8月份补证大潮 31个楼盘规划获批

扫描到手机业内动态来源：燕赵都市报发布日期：2017-09-08 06:24 字号：T|T

摘要：对于石家庄楼市而言，很多项目始终处在“补证”的路上，长期以来，石家庄的许多楼盘在开发程序上都存在着“先上车后补票”的现象。

对于石家庄楼市而言，很多项目始终处在“补证”的路上，长期以来，石家庄的许多楼盘在开发程序上都存在着“先上车后补票”的现象。

从业内相关平台了解到，近几年，随着楼市整顿的不断推进和深入，越来越多的楼盘意识到规范开发的重要性，纷纷加快了补证的步伐。

2017年8月份石家庄城乡规划局发布了60多个规划证，共涉及31个房地产项目补办规划手续：15个房地产项目获得18个用地规划许可证，16个房地产项目获得17个建筑规划许可证。其中一半以上的项目均为补证，这些项目有着共同的标签“已定性城中村改造项目”或者“项目位于城中村”。

对此，有业内人士表示：“大批量的楼盘补办规划证，也意味着近期将有大量有“身份”的楼盘逐步入市，如果这些项目都在“金九银十”发力的话，对市场的带动还是不容小觑的。”

现象 31个项目有17个“旧城改造”项目

根据公开资料显示，获得18个用地规划许可证的的15个项目分别为：河北天庆房地产开发有限公司育才商业项目、河北天庆房地产开发有限公司育才宏达商业项目、华誉美璟苑、半岛国际、盛世华府一期、中山尚郡商务广场、秀水佳苑、水润新城、弘石湾、南华城一期项目、胜利大厦、胜利馨苑、保利堂悦小区、海山广场一期2#地块、贾村城中村改造（一期）部分地块。

而17个建筑规划许可证的16个房地产项目为：方北综合体回迁（9#住宅以及局部车库）、翁村城中村改造回迁区项目、润德万科翡翠公园、北城国际、和西苑、石家庄·富力城、弘城国际（商业）、铂宫后海、肖家营城中村改造-回迁区、燕港富源国际、北城山水、留村城中村改造、孔寨城中村改造-（回迁区）、淳茂公园城一期、仕嘉华府、同祥城（13#、15#、17#）。

根据记者调查发现，以上31个项目中其中带有“旧城改造”标签的有17个，分别为：半岛国际（天同三生活区改造）、秀水佳苑（贺庄村）、水润新城（郑家庄村）、弘石湾（东三庄）、胜利大厦（四街村）、海山广场（海山村）、贾村城中村改造（融创中心）；方北综合体（方北村）、瓮村城中村改造、润的万科翡翠公园（留村）、小沿村、富力城（南豆村）、铂宫后海（柳董庄）、肖家营村、北城山水（南高营）、孔寨村城中村改造、同祥城（赵村）。

探因为何如此之多 “旧城改造”项目加速补证？

为何如此之多“旧城改造”项目加速补证？有业内人士表示：“细究众多石家庄房地产项目的前身，很多都与城中村改造分不开。而城中村改造项目在开发程序上的‘粗犷’，一度曾因为证件不全，成为楼市整顿的重点对象。近期楼市严查‘风声正紧’，也正因为此，众多城中村改造项目成了补办规划证的重要一员。”

除了严查原因外，石家庄市人民政府“开绿灯”政策也是“项目补证”的重要原因。根据公开资料显示，2017年4月26日石家庄市人民政府发布了《关于进一步加快房地产专项整治项目手续办理有关规定的通知》（以下简称《通知》），将石家庄违规项目分门别类，按照6大方面处理：1、快土地手续办理；2、规划超容积率项目补缴；3、加快解决征收拆迁遗留问题；4、关于各类技术指标、税费、处罚、开工时间问题；5、对违法行为的惩处；6、加快手续办理的措施。

在以上6大方面，政府可谓是给予了“很大的优惠政策”。在土地手续的办理中：“国土部门依现有程序进行土地出让，并参照项目开工时的历史地价，确定市级分享土地出让收入标准”；关于规划超容积率补缴土地价款，政府也是大开绿灯。其中对于超容积率项目的政策为“已建成的超容积率项目，对超建部分不能实施拆除的，超容积率部分需代征土地或补缴土地价款用于平衡该项目容积率。”

对于石家庄楼市政策的“开绿灯”，有行业内人士表示支持：“近年来，石家庄土地市场“先上车，后补票”现象严重地侵害了购房者权益、扰乱了房地产市场，石家庄政府出台了类似的‘优惠政策’，能够督促项目尽快办理证件手续，主要是维护石家庄房地产市场的稳定健康发展。”

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