石家庄主城区8宗地成功出让
扫描到手机 置家关注 来源:河北新闻网 发布日期:2017-08-10 09:28 字号:T|T
摘要:今年以来,土地市场一度成为石家庄楼市的一大看点。继上半年87宗土地成功出让后,下半年石家庄土地拍卖情况依旧密集。
今年以来,土地市场一度成为石家庄楼市的一大看点。继上半年87宗土地成功出让后,下半年石家庄土地拍卖情况依旧密集。8月7日,石家庄中心城区8宗土地成功出让。拍地现场不仅鑫界帝王国际、盛世御城等项目成功拿下土地证,融创、远洋、创丰三家房企还联合拿下一块净地,引发关注。
本周石家庄14宗地出让
8月份初始,石家庄土地市场继续开闸。8月7日,石家庄中心城区8宗地块集中拍卖,并全部成功出让。其中帝王国际、尚河明珠、盛世御城、橙悦城成功补证,另有一宗编号[2017]015的净地被北京远东新地置业有限公司(远洋)、石家庄融创贵和房地产开发有限公司(融创)、石家庄创丰房地产开发有限公司三家以12.13亿元联合拿下,远超该地块起始报价76100万元。据悉该地块原为华诚建筑机械厂项目,属于厂区搬迁改造项目,紧邻紫晶悦城小区,东侧为石钢厂区,项目周边交通便利配套完善,地理位置优越。
和主城区相比,今年石家庄鹿泉、栾城、藁城、正定等区域土地出让更为“抢眼”。燕赵都市报房地产传媒中心和买房网联合统计数据显示,2017年上半年石家庄九个区域(四区和高新区、正定、鹿泉、栾城、藁城)共出让了87宗土地,其中鹿泉区最多为36宗,其次为正定新区13宗,藁城区、栾城区也分别出让8宗和7宗,分别高于桥西、裕华、新华、长安等区。
8月份,除主城区刚出让的8宗地外,本周8月9日、11日鹿泉区将分批次出让6宗地块,地块涵盖批发零售用地3宗、城镇住宅用地2宗、工业用地1宗。而在此之前,鹿泉区已经出让了10批土地,土地出让密度超过主城区。石家庄周边区域房地产市场的发展,也为缓解供需压力,平抑房价起到了至关重要的作用。
房企拿地速度加快
随着近几年来石家庄两次楼市整顿的推行,石家庄房地产市场的运作程序已经逐步规范。
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,与前些年“拖拖拉拉”的办证速度不同,当下许多房企纷纷加快了补证的速度。尤其是一些知名房企,从拿地到补齐五证的时间明显缩短。比如,此前引发关注的荣盛华府、融创裕华壹号等项目。
此次拍地,鑫界帝王国际、尚河明珠、橙悦城二期、盛世御城四项目也成功补证。有业内人士指出,项目补证加快来自几个原因:“一则,石家庄楼市严查整治的大背景下,政府相关部门发布《购买商品房相关注意事项》等相关文件提醒购房者防范风险,并多次发布购房风险提示,将证件不全项目列入“黑名单”,反向促进了项目的补证;二则,前几年一些购房者遭遇楼盘因证件不全等原因停滞不前难以交房的“教训”,变得更加谨慎。”
除此之外,石家庄加大了土地放量的力度与速度,从土地开发一级市场对房地产市场进行规范。6月2日在正定新区6宗地块的出让现场,石家庄国土部门工作人员表示,“下一步将进一步加大土地供应”,也表明石家庄将在遵循国家土地出让基本政策的情况下,制定适合本地的土地拍卖政策。“量体裁衣”的土地政策,也为开发商拿地提供了更多可能。
下半年土地市场仍是最大看点
上半年石家庄土地市场一度成为楼市的一大看点。正定新区首先“试水”土拍新规,“限地价,竞配建人才安置房”、“限房价竞地价,限地价竞房价”以及“10年内不得买卖”等新“玩法”引发关注;藁城区土拍因报价高于最高限价触发熔断,停止出让。
下半年,石家庄土地市场或将再推出新规。例如,8月7号的土地挂牌公告中曾显示,“[2017]015、016、017号地块达到设定的最高限价时,采取“限地价竞自持面积”方式确定竞得人(详见公开出让文件),同时我局可根据实际情况报市政府批准后,对竞买规则进行合理调整或变更。”
竞拍当天,最终三宗地块并未转入竞自持面积环节。
与前些年竞拍规则“制式化”不同,今年石家庄不断调整土地拍卖新规,并表明会根据实际情况进行调整或变更。这使得土地拍卖市场更加灵活,开发商拿地亦可能出现更多“变数”。土地放量大、竞地规则多样或将成为下半年土地市场的看点。
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