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东城地块成交须代建博物馆

扫描到手机各地楼市来源：北京青年报发布日期：2017-08-02 10:02 字号：T|T

摘要：8月1日，北京土地市场迎来三宗“限房价、竞地价”地块拍卖，土地成交总金额为58.3亿元。备受关注的东城区永外大街地块爆冷成交，被华润招商碧桂园联合体以38.4亿元竞得。

8月1日，北京土地市场迎来三宗“限房价、竞地价”地块拍卖，土地成交总金额为58.3亿元。备受关注的东城区永外大街地块爆冷成交，被华润招商碧桂园联合体以38.4亿元竞得，销售均价89068元/平方米。平谷区夏各庄镇两宗地块均被金科获得。

此3宗普通商品住房用地土地面积约18公顷，建筑规模约22万平方米。永外大街地块最终被华润招商碧桂园联合体以38.4亿元竞得，溢价率为1%，成交楼面地价为58080元/平方米。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上，销售均价不超过89068元/平方米，最高销售单价不得超过93521元/平方米。

据了解，东城区已多年没有住宅用地供应，本次推出的永外地块为危改项目中的资金平衡地块，该危改项目内共涉及1394户住宅及28家企业拆迁。此外，永外地块挂牌文件中要求竞得人须代建7000平方米燕墩博物馆，建成后无偿移交东城区文化委员会使用。

中原地产首席分析师张大伟认为，作为最近数年最优质的住宅用地，东城区地块未现场竞拍就出现了成交，主要原因还是因为土地属性复杂，特别是其中的商业金融部分大部分需要持有经营20年，而且不小于7000平方米需无偿移交。另外，住宅部分也已经“限价”，即使这样，出现接近底价的成交也让市场非常意外。

昨日成交的另外两宗地块均来自平谷，夏各庄镇03-04地块R2二类居住用地，土地面积约4.86公顷。另一宗为平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积约8.66公顷。

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