又到了毕业季,要当“房奴”还是“租客”?
扫描到手机 置家关注 来源:燕赵都市报 发布日期:2017-06-30 07:44 字号:T|T
摘要:前段时间,汇丰银行发布的一份有关年轻人住房情况调查的报告显示,中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%,在抽样调查的9个国家中排第一位。有房、有车,似乎已经成了年轻人毕业后,结婚前的“标配”。有的家庭甚至孩子刚毕业就会为他购房置业,为的是“让人看得起,好找对象”。
前段时间,汇丰银行发布的一份有关年轻人住房情况调查的报告显示,中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%,在抽样调查的9个国家中排第一位。有房、有车,似乎已经成了年轻人毕业后,结婚前的“标配”。有的家庭甚至孩子刚毕业就会为他购房置业,为的是“让人看得起,好找对象”。
越来越多的人选择毕业后就买房,其实承担房子的大多是父母,或者是父母负担首付,孩子自己还贷款。这样的选择合适吗?又到一年毕业季,租房还是买房,成了一些毕业生面临的选择。
毕业就当房奴 是否可取?
最近一段时间,家住邯郸的连先生正忙着了解石家庄的房源,想给今年毕业的儿子定下一套房子。对于为何急于一毕业就给孩子买房,连先生表示,“孩子说了省会机会多,打算在石家庄发展了,靠他自己在5年内首付买房也不太现实,不如现在趁着我们还能干得动,先给孩子先首付买了,一边还贷款一边等房子交工,等过几年他结婚正好能住上,也算在石家庄安家了。以后他自己有能力了,就自己还贷款,我们做父母的也算完成任务了。”
像连先生这样,在孩子毕业后一两年内就为孩子首付买房的家庭并不在少数。他们往往认为,一则,工资的上涨速度永远赶不上房价,越等越买不起,不如早点“把价格占住”;二则,对普遍中国家庭而言,给子女,尤其是给儿子买房似乎是“天经地义”,不然很可能让孩子输在成家立业的“起跑线上”。
那么,我们来算算当下首付给孩子买房的成本。以当前石家庄的房价来看,一套二环附近100平方米的房子,按照单价15000元/平方米来算,首套房按照商业贷款最低首付30%来算,首付款是45万,按照商业贷款利率4.9%贷款105万贷款期限30年来算,每月还款额大概在5500元左右。而当前石家庄一份普通工作的月工资大概在2500元-4000元左右。也就说,如果当下买房,靠孩子自己还贷显然是不太可能。
我们再来算算租房的成本,同样是二环附近一套两居室的房子,租金大概在1500元/月,一室大概750元/月,一年下来大概是9000元,如果两人同租一室,平均每人租金在4500元/年左右,大概相当于1-2个月的工资收入。
如果现在给孩子购买期房的话,差不多3年左右的时间孩子需要既交房租又还房贷,一个月大概需要6000元左右,这对于一个普通工薪家庭而言,确实是压力很大。
到底是早买合适还是等有能力再买,其实并不能一概而论,要结合家庭实际情况来定。对刚需而言,如果有能力支付首付和房贷,建议还是早买。但以当前的市场情况来看,楼市基本趋于稳定,可选择到合适的房源再下手,不用太过着急;而对于收入一般的家庭而言,则需要量力而行,不要进入买房“一步到位”的“死胡同”,过度“超前消费”可能会给家庭和子女带来太大的压力。尤其是刚毕业的年轻人,本身经济能力较弱,加之刚进入社会抗压能力也相对较弱,过大的压力可能影响他们的自身发展和生活质量。
量力而行 买“过渡房”未尝不可
从上面的计算我们可以看到,对于一个普通工薪家庭而言,当下买房压力还是比较大的。那么,就一直等着攒够首付或者等到有支付能力再买?其实未必。一些人买不到房,其实是“一步到位”的思想太重,总会觉得买房再不济也要选择二环内的房源,结果是看来看去怎么都买不起。
其实,从当前石家庄的发展来看,三环及附近区县区域的房源也完全可以考虑。一则先保证“有房住”;二则也能一定程度保证资产的保值增值;三则随着地铁和一些主路外延工程的通车,未来石家庄的交通成本逐渐降低,像在北京等一线城市一样居住在郊区,在市区上班的情况会越来越普遍。
记者调查发现,从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看,除买房区域可以考虑周边外,市区内一些公寓房也可以作为年轻人的买房选择之一。
记者了解到,与住宅相比,市区内的公寓房价格普遍较低,同等区域价格相差0.5-1倍左右。从当前国家的政策趋势来看,未来70年、40年、50年这样的产权界限或将不再那么严格。不仅如此,以往商业性住房一般要求采用商水商电,而目前不少公寓已经转成民水民电,居住成本与住宅基本相同,即便是40年产权,依旧可以考虑作为“过渡房”购买。
再者,对于一些户籍还在三四线城市的外地的毕业生而言,不妨先选择在当地购房,毕竟三四线城市的房价相对较低,部分区域还不受限购的限制。
总之,虽然我们平时统称房子为“不动产”,但实际上只要是商品房都是可以买卖的,可以根据自己的实际情况,先选择“过渡房”购买,等条件具备了,再选购改善型住房。
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