石家庄宋村之围 2800亩旧改恒大、融创围猎中卓达夺地

扫描到手机 业内动态 来源:观点地产网 发布日期:2017-04-13 09:26 字号:T|T

摘要:据石家庄裕华区街道近日在政民互动中答复村民留言时透露,于4月6日上午,由瑞和安惠项目管理集团有限公司组织实施,宋村两委干部和村民代表共计90人,就选择宋村城中村改造开发企业进行无计名投票,河北冀华律师事务所全程监程。

据石家庄裕华区街道近日在政民互动中答复村民留言时透露,于4月6日上午,由瑞和安惠项目管理集团有限公司组织实施,宋村两委干部和村民代表共计90人,就选择宋村城中村改造开发企业进行无计名投票,河北冀华律师事务所全程监程。

据了解,自2015年后,卓达集团就鲜少再出现在土地市场上,公司官网披露的也大多是绿色装配式建筑产业园项目的合作框架协议签约。因此,此番拿下石家庄宋村2800亩旧改项目,也被众多河北业内称为卓达的“回归”。

卓达拿下宋村2800亩旧改

事实上,有关卓达入主宋村旧改的消息由来已久。早在2016年,就有市场消息传出,裕华区有意将宋村城中村旧改项目交给本地房企整体开发,包括众美、卓达、东胜等多家房企均试图拿下该地块。其中,某房企已经筹备了将近30亿元资金,意图一举拿下宋村项目。

与此同时,网络上也出现了一版《华艺规划“卓达集团石家庄宋村片区概念规划项目”中标》的帖子,称由多家知名规划设计单位共同参与投标的“石家庄宋村片区概念规划项目”,经专家评审,华艺规划公司设计的方案最终被确定为中标方案。

据彼时披露的大致规划:“该项目位于石家庄市裕华区宋村片区,项目总占地141.4公顷(2121亩),总建筑面积205万平方米,规划打造集聚高新技术与金融文创产业的卓达总部基地——绿色商务中心城。”

但该项目的归属直至近期才最终宣布尘埃落定,石家庄裕华区街道在政民互动中答复村民留言时透露,于4月6日上午,由瑞和安惠项目管理集团有限公司组织实施,宋村两委干部和村民代表共计90人,就选择宋村城中村改造开发企业进行无计名投票,河北冀华律师事务所全程监程。

报名宋村城中村改造共5家开发企业,最终卓达房地产集团有限公司以64票高票当选,成为宋村城中村改造的开发企业。

据观点地产新媒体了解,与此前披露的华艺公司规划方案相比,新的规划方案部分数据发生了变化。

资料显示,宋村改造占地2800亩,建筑面积达330万平方米,未来将规划建设集商务旗舰、高端商业、星级公寓、五星级酒店、臻品官邸等多种业态于一身的大型城市综合体。此外,卓达集团总部也将建设在此处。

有业内人士就向观点地产新媒体透露,宋村位于石家庄的东南片区,是当前石家庄发展的热点区域,包括融创、恒大等房企都在东南片区有项目。

而在卓达集团的发展史中,东南片区亦一度是其发家的“福地”,从最早的大片农田开始开发至今,卓达在东南片区的发展已有20余年,该区域集中了较多卓达的业主。该人士透露,卓达前期运作宋村项目“已有很长时间”。

外来房企围猎下的石家庄

值得注意都是,宋村旧改所在东南片区城中村众多,据2016年8月22日石家庄市城乡规划局发布的《石家庄市东南片区重点地区控制性详细规划(修编)的公告》显示,东南片区规划范围内涉及十个城中村,包括裕华区的南焦、赵卜口、宋村、贾村、方村,以及栾城区的楼底镇、邵家庄、西许营、东许营、西羊市等10个行政村镇。

其中,外来房企包括恒大、融创等全国排名前十的房企已入驻东许营改造和贾村改造,南焦改造和赵卜口改造也被本土知名房企中宏地产和众美地产开发。另外方村改造也有恒大、众美等房企开发的项目。目前,这些项目中已有部分项目已经开售。

上述业内人士就表示,近年来,石家庄政府在旧改方面下了很大功夫,市政府、区政府在拆迁补偿等方面都加大了政策的支持力度,在政府的支持下,包括中宏、融创等旧改推进都很快,“很多都已经开售了,卖得还不错”。

该人士同时亦坦承,伴随着石家庄大规模城中村改造项目的加速推进,短期内石家庄将会有一个庞大的供应量,但其认为,中心城区的需求是“完全不用担心的”,因为未来周边人口将会持续涌入中心城区,此外,中心城区投资型需求也相对旺盛。

需要注意都是,此前石家庄市人民政府连夜发布的关于加强房地产市场调控的意见,规定非本市居民暂不得购二套房并提高公积金贷款首付比例,以及近期大热的雄安新区“分掉”的石家庄的部分需求,这两个因素都已对当前石家庄房地产市场产生一定的冲击,石家庄市场已出现一定的程度的降温。

对于上述因素会否对卓达以及恒大、融创等房企的旧改项目产生影响,石家庄市场人士就表示,卓达宋村旧改项目最早也有今年下半年乃至明年才能推出,到时候的市场环境是怎样还很难说,而限购政策刚刚出台一个月,市场虽然出现短暂降温,但以此就定论石家庄楼市已进入下行通道仍然为时过早。

该人士介绍,目前石家庄二环以内房价在2万以上,二环周边房价则在一万五以上,宋村城中村旧改位于石家庄东南二环,目前项目周边在售的中宏东南智慧城(南焦旧改)均价在2万元/平左右。

而目前卓达在石家庄除了卓达·太阳城还有部分余货在售外,已基本无项目可售,宋村2800亩旧改项目的获取,无疑会在未来一段时间之内给卓达带来大量的现金流。

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