购房必知，这些都还没弄懂你就敢买房？！

扫描到手机 置家关注 来源：楼市微观察 发布日期：2017-04-08 15:12 字号：T|T

摘要：第一次买房、贷款，许多人没什么经验，其实了解一些购房的常识和流程是非常重要的，别说这些很简单，其实里面包含着很多“机关”，一不小心就可能在这里中招呢。

第一次买房、贷款，许多人没什么经验，其实了解一些购房的常识和流程是非常重要的，别说这些很简单，其实里面包含着很多“机关”，一不小心就可能在这里中招呢。整理了详细的购房流程，希望对准备买房的你有帮助。

购房必知，这些都没弄懂你就敢买房？！

新房购房流程基本是这样的↓↓↓

购房必知，这些都没弄懂你就敢买房？！

首先强调几点：

一、在购新房之前，你需要在售楼处或去房管局，查阅该房源是否有《商品房预售许可证》，了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况，确认无异常后再付款、签订合同。

二、不是每个开发商都完全按照以上购房流程来进行，顺序也可能不一致，关键环节（交首付、签合同、网签、备案、等待、领合同）不要出错即可。

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购房第一步查征信：

征信是什么？通俗地来说，征信就是你的个人信用记录啦，记录了你的信用卡、银行贷款等信息，包括信用卡透支了多少钱、贷了多少款、是否按时还款等详细信息，银行会根据征信来判断你的还款能力，审批是否给你提供贷款。

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有的购房者一开始不清楚自己的征信情况，等到按揭申请被拒才发现，根据购房合同将有可能面临违约，这时就很难挽回了！（购房者会被要求补上那部分没批下的楼价差额，或者放弃定金）。

购房第二步交定金/订金：

选定了房子，紧接着就是要交钱了，一般会先交“定金”，“定金”不能退，没有反悔的空间，但“订金”、“认筹金”是可以退的，记得不要混淆哦。

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购房第三步交首付/草签：

草签是什么？一般交了定金的7天内就要交首付、签合同了，在签正式合同之前，开发商会跟你签一个草签合同。

草签合同只列必要条款，没有正式合同那么详细，在这个时候你就可以弄清购房合同的基本内容，留意有没一些不平等的条款，如果你对合同内容无异议的话，就可以继续下一步啦。草签要注意在双方签字确认后，在没有违法因素的情况下，草签协议是具备法律效力的。

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购房第四步办理按揭：

接着就进入银行评估贷款阶段，通过银行的初步审核了，开发商才会与你正式签订商品房买卖合同。

后续流程说明：签合同后，开发商会将按揭贷款所需资料（身份证、户口本、结婚证/未婚则不需婚姻证明、银行流水和收入证明）提交给银行审批。贷款方面本文就不展开详细说明了

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购房第五步网签/备案：

网签和备案是什么？ 网签就是你和开发商签订合同后，到房管局进行备案，并公布在房管局官网上。然后开发商会给你一个网签合同编号和密码，你可以直接上房管局进行查询，上面会显示购房者信息、房源信息和该房源的办理状态。

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PS：网签是有点滞后的，如果没有查到网签结果，耐心等待1-3天再查询。

为什么要进行网签？网签是为了让房地产交易过程公开、透明，保障我们购房者的利益，防止开发商一房多卖。

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购房第六步领取合同/交契税：

最后一切确认无误，银行按揭贷款审批通过，开发商就会通知你去领购房合同啦。随后带上你的购房合同、购房发票和身份证，就可以把契税搞定了！

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关键字：买房须知贷款

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