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谈固商圈崛起石家庄长安万达广场意在“老大位置”

扫描到手机楼市快报来源：燕赵都市报发布日期：2017-03-30 09:46 字号：T|T

摘要：近日，石家庄市城乡规划局发布了《关于石家庄长安万达广场建设项目设计方案批前公示的通告》，整个通告尽管只有寥寥几百字，但是却至关重要，它将意味着石家庄长安万达广场的规划基本上已经通过，不日将拿到相关的《建设工程用地规划许可证》。

石家庄置家网从燕赵都市报获悉，近日，石家庄市城乡规划局发布了《关于石家庄长安万达广场建设项目设计方案批前公示的通告》，整个通告尽管只有寥寥几百字，但是却至关重要，它将意味着石家庄长安万达广场的规划基本上已经通过，不日将拿到相关的《建设工程用地规划许可证》。

选择后者“大连万达”国瑞地产的“商业蓝图”

从石家庄市城乡规划局给出的资料来看，整个项目名已经敲定为“石家庄长安万达广场项目”，整个项目将规划“三座近100米高的商业办公写字楼（G-1#楼、G-2#楼和G-3#楼）以及部分商业裙房”，值得注意的是，该项目位于中山东路的广场上将规划一个“石家庄地铁1号线”地铁出口。对此，业内人士表示：“相比石家庄裕华万达广场（石家庄第一座万达广场），石家庄长安万达广场更大的优势就是依偎着石家庄地铁1号线的地铁口，无形中给项目加分不少。”

众所周知，石家庄长安区万达广场项目早在2016年石洽会就已经签约，但是“万达广场”只是后来者。2016年11月7日，石洽会5号签约席同样引人关注:大连万达商业地产股份有限公司（大连万达）与石家庄国瑞城房地产开发有限公司（石家庄国瑞）在长安区投资15亿元的长安区万达广场项目进行签约。据记者了解到，其实对于此次签约的“后来者”大连万达来讲，起初并非石家庄国瑞第一选择，至于后来为何选择了“大连万达”，真的值得深思。

石家庄国瑞其实早已经在“寻找合伙人”的路上了，2014年第一个合伙人亮相——山东银座集团。2014年5月18日，2014年中国·廊坊国际经济贸易洽谈会在河北省廊坊市举行，在石家庄市组织的2014石家庄战略性新兴产业合作推介会暨项目签约仪式上，石家庄国瑞房地产开发有限公司与山东银座集团合作建设购物中心及索芙特酒店项目达成合作意向。

至于后来“山东银座”换成了“大连万达”的原因，有业内人士表示：“自然是看中是“万达广场”的品牌和实力。”

根据公开资料显示，早期的“国瑞城”项目落地，国瑞地产就已经规划好了自己的商业蓝图——瑞城商业中心：该商业地块将打造集休闲、购物、餐饮、娱乐、商务、办公于一体的城市商业航母。将包括40万平方米顶级商业广场、五星级酒店、5A级写字楼、国际知名品牌百货等。

谈固商圈崛起长安万达广场意在“老大位置”

从早期的瑞城商业中心，到达成合作意向的山东银座集团，再到最终的石家庄长安万达广场。石家庄国瑞城房地产开发有限公司在一步步调整自己的商业规划。

根据燕赵都市报房地产传媒中心走访调查发现，沿着石家庄中山东路向东走，从谈固公交站到保龙仓谈固店公交站，短短的一个公交站的距离，却聚集着三大商业综合体：石家庄嘉和广场、瑞城商业中心（石家庄长安万达广场）和石家庄东胜广场。

那么整个谈固商圈，谁将占据有利的形式呢？目前从品牌和实力来讲，是瑞城商业中心（石家庄长安万达广场）。2012年至今，4年期间石家庄连续冒出十多个商业综合体，而在石家庄商业地产面临的“冷冬”之时，大连万达集团之所以接连两次发力，其实背后是有数据支持的。根据赢商网新媒体公布的一份《2015年商场销售额排行榜》，榜单排名34位的石家庄裕华万达广场，2015年总业绩为15.9亿元，同比2014年总业绩的14亿元，同比增长了13.7%，可见“万达广场”的名号并非空穴来风。